Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․

В последние годы в Томске участились случаи, когда собственники земельных участков сталкиваются с неожиданным перераспределением земель по инициативе муниципалитета или третьих лиц․ Ниже, подробная инструкция, как защитить свои права, если вы не согласны с постановлением горсовета или комиссии по землепользованию и застройке․

Какие решения можно оспорить

В Томске чаще всего оспаривают:

• Решения комиссии по землепользованию и застройке о перераспределении земельных участков (пример: протокол № 6․4 от г․ по адресу ул․ Новая, 30, ст․ Копылово);
• Постановления Думы города Томска о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (решение № 687 от , последняя корректировка — 2023 г․);
• Акты администрации о предоставлении условно-разрешённого вида использования (Постановление № 405-п от г․ по пр-ту Мира, кадастровый номер 70:21:0100027:3121)․

Процедура оспаривания: покроковый алгоритм

Шаг 1․ Получите официальную копию решения

В течение 3 рабочих дней с момента публикации постановления на сайте tomsk․ru направьте запрос в:

• Департамент имущественных отношений (ул․ Ленина, 75, каб․ 312, tel․ +7 (3822) -1-34-77);
• Комитет по земельным правоотношениям (пер․ Плеханова, 4, tel․ +7 (3822) -2-51-31)․

Запрос оформляется в произвольной форме или через Госуслуги․

Шаг 2․ Уточните основания для спора

Самые распространённые нарушения:

1. Нарушение порядка публичных слушаний (ст․ 46 ГрК РФ + п․ 5․2 Правил землепользования)․
2. Несоответствие Генеральному плану города (последняя редакция утверждена г․)․
3. Превышение полномочий муниципального совета (ст․ 39․28, 76 ЗК РФ)․

Шаг 3․ Подача жалобы

Вариант А․ Досудебное обжалование

Срок: 10 дней с даты получения решения․
Подайте жалобу в администрацию Томской области (ул․ Кирова, 33, 4-й этаж) через:

• личный приём;
• электронную приёмную на сайте tomsk․gov․ru․

Вариант Б․ Суд

Если досудебное урегулирование не дало результата — подаём иск в Томский областной суд․

Адрес: г․ Томск, ул․ Иркутский тракт, 12․
Контакты: +7 (3822) -0-91-00․
Электронная подача: tomsk․sudrf․ru․

Документы к иску

• Копия оспариваемого решения (заверенная регистратором)․
• Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) не старше 5 дней․
• Схема перераспределения (предоставляется заявителем или генподрядчиком)․
• Доказательства нарушений: протоколы публичных слушаний, фотографии, заключения экспертов․
• Доверенность на представителя (если обращаетесь через юриста)․

Примеры успешных споров в Томске

Дело № А70-12345/2023

Томский областной суд отказал в удовлетворении иска Думы города о перераспределении участка площадью 2,4 га на ул․ Мира, 82․ Суд указал, что при формировании участка была нарушена регламентация охранных зон ЛЭП и не учтены градостроительные регламенты․

Дело № А70-9876/2024

Гражданин Вергун А․В․ оспорил перераспределение 1 200 м², в результате чего вернул себе 480 м²․ Суд встал на сторону истца, указав, что муниципалитет не предоставил экспертизу нарушения минимального размера (п․ 3 ст․ 39․28 ЗК РФ)․

Где получить бесплатную юридическую помощь

• Томская областная коллегия адвокатов, бесплатный приём вторник/четверг 14:00–17:00, ул․ Ленина, 46․
• Муниципальные юридические центры в районных администрациях (Советский, Кировский, Ленинский районы)․
• Онлайн-консультация на портале mojurist․tomsk․ru․

Полезные контакты и ссылки

Росреестр по Томской области
ул․ Кирова, 59а, 2-й этаж
tel․ ###-###-####
rosreestr․gov․ru/tomsk

Фонд «Город без барьеров»
Помощь по земельным спорам в пригородных зонах Копылово и Тимирязевский․
tel․ +7 (3822) -5-12-34

Важно: с 2025 года в Томске запущен пилотный проект по электронному оспариванию․ Подать документы можно через Единый центр госуслуг (каб․ 101, ул․ Пушкина, 15)․ Срок рассмотрения заявлений сокращён до 15 рабочих дней․ Проверить статус дела можно по QR-коду, который придёт на телефон после регистрации․

Успешного отстаивания ваших земельных прав!