Актуально на 19 апреля 2026 года. С 13 января 2025 года в силу вступили изменения в статью 574 Гражданского кодекса РФ: теперь любые договоры дарения недвижимого имущества (включая доли) между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В рамках поддержки семейных отношений закон также вводит 50 % скидку на нотариальный тариф, если дарение происходит между близкими родственниками.
Что изменилось
- 13 января 2025 г. — ГК РФ дополнен нормой: форма договора дарения недвижимости — только нотариальная.
- 16 июля 2025 г. — Совет Федерации утвердил закон о 50 % скидке на нотариальные услуги при дарении между:
- супругами, родителями и детьми;
- полнородными и неполнородными братьями/сестрами;
- дедом/бабкой и внуками.
- 18 сентября 2025 г. — Госдума во втором чтении уточнила текст п. 3 ст. 574 ГК РФ: нотариус обязан проверить правоустанавливающие документы и запросить выписку из ЕГРН.
Минимальный набор документов для нотариуса
- Паспорта сторон (дарителя и одариваемого).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
- Технический паспорт БТИ или электронный кадастровый паспорт.
- Согласие супруга дарителя, если квартира приобретена в браке (обязательно при дарении всей квартиры).
- Заявление о налоговых последствиях (если даритель и одариваемый, не близкие родственники).
Образец текста договора дарения квартиры (актуально 2026)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. Москва «___» __________ 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан УВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
Одариваемый:
Иванова Анна Ивановна, паспорт 46 03 654321, выдан УВД г. Москвы , зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одариваемого квартиру № 1, общей площадью 45,3 м², расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0004010:1234, что подтверждается выпиской ЕГРН № 77-77-12/456/2026-456 от «___» __________ 2026 г.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Даритель подтверждает, что квартира принадлежит ему на праве собственности, не обременена залогом, арестом, не находится под запретом отчуждения.
- Одариваемый принимает дар и обязуется не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора подать заявление о регистрации перехода права в Росреестр.
- Нотариальный тариф за удостоверение сделки оплачивается Дарителем и Одариваемым пополам; применяется 50 % скидка согласно Федеральному закону от г. № __-ФЗ.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один для Дарителя, один для Одариваемого, один хранится в делах нотариуса.
Стороны подтверждают, что условия договора согласованы, права и обязанности поняты, поводов для признания договора ничтожным не имеется.
ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: ________________ /Иванов И. И./
Одариваемый: ________________ /Иванова А. И./
Нотариус:
г. Москва, 19 апреля 2026 г.
Лицензия № 77-12345
________________ /Петрова Л. А./
Пошаговая инструкция оформления
- Сбор документов. Подготовьте паспорта, ЕГРН-выписку, технический план.
- Запись к нотариусу. Заранее уточните, входите ли вы в категорию «близких родственников» для получения скидки.
- Оплата госпошлины и нотариального тарифа. При 50 % скидке тариф за удостоверение договора квартиры стоимостью до 10 млн ₽ составляет 3 000 ₽ вместо 6 000 ₽.
- Регистрация перехода права. Нотариус сам отправит заявление через МФЦ или ЕСИА.
- Получение ЕГРН-выписки. Через 3–7 рабочих дней одариваемый получает подтверждение права собственности.
Вопросы и ответы
Можно ли подарить квартиру без нотариуса после 2025 года?
Нет. Любое дарение недвижимости между гражданами теперь только через нотариуса. Исключения есть только для дарения юридическим лицам и государству.
Требуется ли согласие супруга?
Если квартира куплена в браке, согласие второго супруга обязательно. Если имущество — личное (наследство, дарение от родителей), согласие не нужно.
Какая налоговая ставка для неблизких родственников?
Одариваемый, не являющийся близким родственником, уплачивает НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
Новые правила 2025–2026 годов сделали дарение квартиры более безопасным, но дороже для посторонних. Однако для семейных передач имущества скидка в 50 % существенно снижает затраты. Всегда проверяйте актуальность тарифов и требований на сайте Федеральной нотариальной палаты или у вашего нотариуса.
Статья подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 года. Перед совершением сделки проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.