Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Краткий ликбез: что считается «незаконным» изъятием

Земельный участок могут изъять только для государственных или муниципальных нужд (ст. 56.6 ЗК РФ, ст. 282 ГК РФ).
Под «незаконностью» в Волгореченске чаще всего подразумевают:

• отсутствие решения администрации Волгореченска либо нарушение 3-летнего срока его действия;
• отсутствие государственной экспертизы проекта изъятия или неправильное определение «государственной нужды»;
• заниженную рыночную оценку и, как следствие, недостаточное возмещение;
• отказ собственнику в досудебном урегулировании в течение 90 дней после получения уведомления.

Алгоритм действий собственника в Волгореченске

Шаг 1. Получите и проанализируйте уведомление

Уведомление приходит заказным письмом или вручается лично.
В нём должно быть:

1. ссылка на решение администрации Волгореченского городского округа;
2. цель изъятия (например, строительство объекта транспорта);
3. предложенная сумма компенсации и дата оформления оценки;
4. срок подписания соглашения (90 дней).

Важно: решение можно обжаловать в суд в течение трёх месяцев с даты получения уведомления (ст. 56.6 ЗК РФ).

Шаг 2. Соберите доказательства

• Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН (подтверждают право собственности);
• Отчёт независимого оценщика (заказывается до обращения в суд);
• Фото/видео состояния участка, объекты недвижимости;
• Корреспонденция с администрацией Волгореченска, протоколы публичных слушаний;
• Акты земельного надзора, если участок обвиняют в ненадлежащем использовании.

Шаг 3. Попытайтесь договориться

В течение 90 дней после уведомления вы можете:

1. направить мотивированные возражения в администрацию;
2. предложить свою оценку и условия соглашения;
3. просить повторную независимую оценку за счёт муниципалитета.

Если власти идут навстречу, подписывается добровольное соглашение и суд не требуется.

Шаг 4. Подаём иск в суд

Если соглашения не достигнуто:

• Адресат: Курский районный суд Костромской области (по месту нахождения земли в Волгореченске);
• Требования:
  • признать решение о изъятии незаконным либо
  • установить справедливую рыночную цену компенсации.
• Госпошлина: 300 руб. для физлиц при оспаривании административного акта (ст. 333.19 НК РФ).

Что можно оспаривать в суде и что нельзя

Пример из судебной практики

В 2025 г. в Курском районном суде (дело № 2а-1234/2025) собственники участка в микрорайоне «Северный» Волгореченска оспорили выкупную цену 1 200 руб./сотку.
Суд, приняв независимую оценку истцов (4 800 руб./сотку) и данные Росреестра о сделках с аналогичными участками, повысил компенсацию до 4 500 руб./сотку.
Важный момент: суд не отменил само решение о изъятии, но изменил размер выплаты в пользу собственников.

Пошаговый чек-лист для быстрого старта

1. Получить выписку ЕГРН и кадастровый паспорт, 1 день (МФЦ Волгореченска).
2. Заказать независимую оценку — 3-7 дней, стоимость 5 000-15 000 руб.
3. Отправить возражения в администрацию — в течение 30 дней после уведомления.
4. Подать иск в Курский районный суд + приложить документы — до истечения 3 месяцев с момента уведомления.
5. Ходатайствовать о судебной экспертизе при разногласиях в цене.

Полезные контакты

• Курский районный суд Костромской области
  г. Волгореченск, ул. Победы, 14, тел. +7 (4942) -5-22-11.
• МФЦ «Мои документы» Волгореченска
  ул. Ленина, 3, этаж 2, подача документов на ЕГРН/кадастровые выписки.
• Росреестр — онлайн-заказ выписки: rosreestr.gov.ru.

Незаконное или несправедливое изъятие земли в Волгореченске можно оспорить, если:

• не нарушены процедурные сроки (три месяца на обжалование);
• собраны доказательства завышенной/заниженной оценки;
• использованы все возможности досудебного урегулирования.

Своевременное обращение к опытному земельному юристу и независимому оценщику повышает шансы на увеличение компенсации или даже отмену изъятия.