Дата подготовки:

Что такое соглашение о совместном использовании земельного участка?

Соглашение о совместном использовании земельного участка – это письменный договор между двумя и более собственниками (физическими или юридическими лицами), в котором фиксируются порядок, условия и цели совместного пользования одним земельным участком, а также распределение расходов, связанных с кадастровыми работами, обслуживанием и охраной территории.

Правовая основа в России

Основные нормативные акты, регулирующие такие соглашения:

• Земельный кодекс РФ:
  • Ст. 39.27 – обязательные элементы соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Ст. 39.29 – порядок заключения соглашения о перераспределении земельных участков между государственной (муниципальной) и частной собственностью.
  • Ст. 11.6 – объединение земельных участков, находящихся в общей собственности разных лиц.
  • Ст. 11.7 – перераспределение земельных участков в частной собственности.
• Гражданский кодекс РФ (раздел о совместной собственности).
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
• Региональные акты Московской области и муниципального образования «Красный Бор» (приказ о порядке проведения межевых работ, форма согласования).

Почему это актуально именно для Красного Бора?

Красный Бор – один из быстро развивающихся районов Московской области, где часто встречаются:

• Соседские участки, принадлежащие родственникам, супругам, партнёрам по бизнесу;
• Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности после наследования;
• Объединение небольших сельскохозяйственных или дачных участков в один более крупный для получения выгодных условий по аренде, субсидиям или подключению коммуникаций.

В таких случаях совместное использование позволяет оптимизировать расходы, упростить управление и ускорить получение разрешений в муниципальных органах.

Ключевые этапы заключения соглашения в Красном Боре

1. Подготовительный этап
   • Определить цель совместного использования (дачная зона, сельскохозяйственное производство, строительство коттеджного поселка и т.д.).
   • Собрать документы, подтверждающие право собственности на каждый из участвующих участков (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРН).
2. Согласование границ и планируемого использования
   • Заказать межевание (кадастровые работы) у лицензированной организации.
   • Получить схему расположения будущего объединённого (или совместно используемого) участка, утверждённую муниципальными органами Красного Бора.
3. Подготовка текста соглашения
   • Указать реквизиты всех сторон.
   • Описать объект (кадастровый номер, площадь, границы).
   • Определить порядок распределения расходов (кадастровые работы, налоги, содержание территории).
   • Установить права и обязанности сторон (право доступа, порядок проведения работ, порядок внесения изменений).
   • Согласовать порядок разрешения споров (переговоры, третейский суд, арбитражный суд).
4. Согласование с органами местного самоуправления
   • Предоставить проект соглашения в Госуслуги Московской области или в отдел земельных отношений администрации Красного Бора.
   • Получить согласие органа государственной власти (если в сделке участвуют участки в государственной/муниципальной собственности) либо согласие муниципального совета.
5. Подписание соглашения
   • Подписывается в присутствии нотариуса (необязательно, но рекомендуется для повышения юридической силы).
   • Каждая сторона получает оригинал, остальные копии хранятся в муниципальном архиве.
6. Регистрация в Росреестре
   • Подать заявление о регистрации совместного пользования (форма 23‑К) и приложить:
     • Согласованное соглашение;
     • Кадастровый паспорт нового (или объединённого) участка;
     • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
   • После внесения записи в ЕГРН каждая сторона получает выписку, где указано право совместного пользования.

Примерный образец соглашения

СОГЛАШЕНИЕ
о совместном использовании земельного участка

г. Красный Бор, Московская область
«____» __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

_______________ (ФИО, паспорт, ИНН), владелец земельного участка № __________, кадастровый номер __________;
_______________ (ФИО/Юр. лицо, ОГРН, ИНН), владелец земельного участка № __________, кадастровый номер __________;

в дальнейшем – «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения
 1.1. Стороны совместно используют земельный участок, расположенный по адресу: __________, кадастровый номер __________ (далее – «Участок»).
 1.2. Цель совместного использования – __________ (дачная, сельскохозяйственная, рекреационная и т.п.).

Права и обязанности Сторон
 2.1. Каждая Сторона имеет право доступа к Участку в любое время, за исключением периодов, оговоренных в Приложении А.
 2.2. Расходы на проведение кадастровых работ, уплату налога на землю, содержание и охрану территории делятся пропорционально их долям: ___% и ___%.
 2;3. В случае необходимости строительства, Стороны обязаны согласовать проект и порядок распределения затрат.

Управление и контроль
 3.1. Управляющим Участком назначается __________ (ФИО/Орган), который ведет реестр расходов и доходов.
 3.2. Ежегодный акт о состоянии Участка подписывается обеими Сторонами.

Порядок изменения и расторжения соглашения
 4.1. Любые изменения вносятся только по взаимному письменному согласию Сторон.
 4.2. При желании одной из Сторон выйти из соглашения – она обязана предложить свою долю другим Сторонам или продать её в порядке, установленном ГК РФ.

Разрешение споров
 5.1. Споры, возникающие из настоящего соглашения, решаются путем переговоров.
 5.2. При недостижении согласия – дело передаётся в Арбитражный суд Московской области.

Прочие условия
 6.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Росреестре.
 6.2. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

Подписи:

_____________________/ФИО 1

_____________________/ФИО 2

Какие документы обязательны?

• Кадастровый паспорт (проект межевания) – согласованный с Департаментом капитального строительства и земельного кадастра Красного Бора.
• Согласие органов государственной власти, если один из участков находится в государственной/муниципальной собственности (пункт 39.27 ЗК РФ).
• Документы, подтверждающие право собственности на каждый из исходных участков.
• Нотариальная заверка (по желанию).
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (по текущим тарифам Росреестра).

Преимущества совместного использования

1. Сокращение расходов на содержание и налоги за счёт пропорционального распределения.
2. Увеличение площади под единым управлением – удобнее планировать строительство, озеленение, подключение коммуникаций.
3. Возможность совместного получения субсидий и льгот (например, сельскохозяйственная поддержка).
4. Упрощённый процесс оформления при передаче прав (не требуется полное переоформление каждого участка).

Возможные риски и как их минимизировать

• Разногласия по использованию земли – фиксировать в соглашении чёткие правила доступа и порядок проведения работ.
• Изменение статуса участка (перепланировка, изменение назначения) – предусмотреть обязательство согласовывать любые изменения с муниципальными органами.
• Неуплата налогов одной из сторон – включить пункт о солидарной ответственности за налоговые обязательства.
• Потенциальные споры при разделе имущества – оформить в соглашении порядок выхода из совместного пользования и расчёта компенсаций.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли менять площадь участка при заключении соглашения?

Не обязательно. Соглашение может регулировать только порядок совместного использования без изменения границ или площади (см. ст. 39.28 ЗК РФ).

Можно ли заключить соглашение, если один из участников – муниципальная собственность?

Да, но в этом случае требуется согласие уполномоченного органа (муниципального советника) и соблюдение требований ст. 39.27 ЗК РФ.

Какие сроки регистрации в Росреестре?

Обычно от 10 до 30 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При наличии всех согласований процесс ускоряется.

Можно ли включить в соглашение пункт о передаче прав третьим лицам?

Да, но такой пункт должен соответствовать требованиям ГК РФ о праве отчуждения и не противоречить интересам остальных совладельцев.

Как оформить совместное пользование, если у участка уже есть несколько совладельцев (доли по наследству)?

Необходимо собрать всех совладельцев, оформить их согласие в виде отдельного протокола и включить его в основное соглашение. При необходимости можно оформить договор о совместном владении в дополнение к соглашению о совместном использовании.

Соглашения о совместном использовании земельных участков в Красном Боре – эффективный инструмент для оптимизации расходов, упрощения управления и реализации совместных проектов. При правильном оформлении (с учётом требований статей 39.27, 39.29, 11.6 и 11.7 Земельного кодекса РФ) такие договоры обладают полной юридической силой и легко подлежат регистрации в Росреестре.

Для получения актуальных бланков и форм обратитесь в отдел земельных отношений администрации Красного Бора или посетите портал Госуслуги.

Автор: виртуальный юридический помощник, 2026 г.