С начала 2026 года многие собственники жилья в Долинске получили уведомления о росте кадастровой стоимости своей недвижимости. Это напрямую влияет на размер налога на имущество, земельного налога и арендной платы. Однако закон даёт вам право оспорить кадастровую стоимость, если считаете, что она превышает рыночную. Ниже — подробная инструкция, как это сделать в городе Долинск (Сахалинская область).
Определите, действительно ли стоимость завышена
Шаг 1. Получите кадастровую выписку из ЕГРН:
- Через официальный сайт Росреестра;
- В МФЦ «Мои документы» г. Долинск (ул. Ленина, 25);
- Через электронную подпись в сервисе «Госуслуги».
Шаг 2. Найдите рыночную оценку:
- Закажите отчёт у лицензированного оценщика (аккредитованного в Сахалинском отделении СРО);
- Сравните цены на аналогичные квартиры на сайтах Долинск-Недвижимость и Авито.
Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, имеет смысл подавать апелляцию.
Выберите способ оспаривания
Способ 1. Комиссия при Росреестре (бесплатно)
- Подготовьте пакет документов:
- Заявление по форме № ВКС-1;
- Кадастровую выписку;
- Отчёт о рыночной оценке (в 2 экземплярах);
- Паспорт, правоустанавливающие документы.
- Подать можно:
- онлайн через личный кабинет Росреестра;
- в бумаге — в МФЦ или в Сахалинском филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» (г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 31).
- Срок рассмотрения — 30 дней.
Способ 2. Суд (если комиссия отказала)
- Иск подаётся в Долинский городской суд Сахалинской области (ул. Мира, 8).
- Госпошлина, 300 руб. для физлиц.
- Срок, до 2 месяцев первой инстанции.
Калькулятор экономии: сколько можно сэкономить
Пример: квартира 60 м² в центре Долинска
| Показатель | До оспаривания | После оспаривания | Экономия в год |
|---|---|---|---|
| Кадастровая стоимость | 3 400 000 ₽ | 2 600 000 ₽ | — |
| Налог (0,1 %) | 3 400 ₽ | 2 600 ₽ | 800 ₽ |
| Земельный налог (0,3 % от доли) | 1 200 ₽ | 900 ₽ | 300 ₽ |
Примечание: при росте налоговой ставки экономия возрастает.
Подводные камни 2026 года
- Новые коэффициенты — с Сахалинская область перешла на повышающий коэффициент 1,15 для кадастровой стоимости выше 3 млн ₽;
- Срок давности, оспорить можно только стоимость, установленную не ранее ;
- Одна попытка в год — повторное обращение разрешено только при наличии новых доказательств.
Адреса и контакты
МФЦ г. Долинск
ул. Ленина, 25
тел. 8 (4242) -5-30-14
пн–пт: 09:00–18:00
ФКП Росреестра Сахалинский филиал
г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 31
тел. 8 (4242) -2-09-00
электронная почта: sakhalin@rosreestr.ru
Чек-лист перед подачей документов
- ✓ Кадастровая выписка не старше 30 дней;
- ✓ Отчёт оценщика заверен печатью СРО;
- ✓ Заявление подписано лично собственником;
- ✓ Сохранена квитанция о приёме документов;
- ✓ Отсканированы все листы на случай онлайн-загрузки.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в Долинске в 2026 году стала более технической, но всё ещё доступна обычному гражданину. Самое главное — не затягивать: срок обращения в комиссию составляет 6 месяцев с даты, указанной в уведомлении.
Дополнительную консультацию можно получить по телефону «горячей линии» Минимущества Сахалинской области: 8 (4242) -2-00-00.