Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификационный код, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включённому в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие КН необходимо в большинстве официальных документов, связанных с правом собственности, арендой, использованием и охраной земельных и лесных участков.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер представляет собой систематизированный набор цифр, разделённых двоеточиями. Пример записи: 36:25:6945010:1042. В нём отражаются:

• Код субъекта РФ;
• Код района (или города) в пределах субъекта;
• Номер кадастрового квартала;
• Номер конкретного земельного (или лесного) участка.

С помощью КН можно быстро найти в публичных кадастровых картах информацию о площади, границах, категории земель, виде разрешённого использования и правовом статусе участка.

Как формируется кадастровый номер?

Согласно Постановлению Правительства РФ № 660 от 6 сентября 2000 г. (Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам), номер присваивается в процессе:

1. Постановки участка на кадастровый учёт (при образовании, создании или включении в реестр уже учтённого участка);
2. Регистрации прав (собственности, аренды, сервитута) в ЕГРН.

Для лесных участков, находящихся в государственной лесной собственности, аналогичные правила применяются в рамках Федерального закона «Об охране и использовании лесов». Кадастровый номер в этом случае фиксируется в ЕГРЛ (Едином государственном реестре лесов).

Когда необходимо указывать кадастровый номер?

КН требуется в следующих типовых ситуациях:

3.1 Оформление прав собственности и иных вещных прав

• Договор купли‑продажи;
• Договор дарения;
• Нотариальное заверение передачи прав;
• Запись права в ЕГРН (подача заявления в Росреестр).

3.2 Аренда, оперативное управление и пользование

• Договор аренды земельного или лесного участка;
• Согласование аренды в органах государственной регистрации;
• Лицензирование использования (например, добыча полезных ископаемых, сельскохозяйственное производство).

3.3 Строительно‑проектная документация

• Разрешения на строительство (разрешения, согласования, технические условия);
• Проекты межевания и уточнения границ.

3.4 Налоговые и бухгалтерские отчёты

• Уплата налога на имущество физических и юридических лиц;
• Отчётность по лесохозяйственной деятельности.

3.5 Судебные и досудебные разбирательства

• Иск о признании права собственности;
• Претензии о нарушении границ.

Как узнать кадастровый номер земельного или лесного участка?

Существует несколько проверенных способов:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра. На сайте pkk.rosreestr.ru можно ввести адрес, выбрать участок на карте и увидеть его КН.
2. Электронный сервис «Кадастр». Через rosreestr.gov.ru в личном кабинете можно запросить выписку из ЕГРН.
3. Техническая документация. Кадастровый номер указывается в техническом паспорте, землеустроительном плане, договоре аренды и в справках от органов местного самоуправления.
4. Обращение в орган кадастрового учёта. При отсутствии онлайн‑информации можно написать запрос в МКУ (муниципальный кадастровый участок) или в отдел Росреестра по месту расположения участка.
5. Лесной реестр. Для лесных участков номер доступен в ЕГРЛ – в разделе «Лесные участки».

Особенности кадастрового учёта лесных участков

Лесные земли в России находятся в государственной собственности, однако их использование (в т.ч. аренда, выделение под добычу, охотничьи угодья) регулируется отдельными нормативными актами.

• Кадастровый номер в ЕГРЛ совпадает по структуре с номером в ЕГРН, но оформляется в отдельном реестре.
• Для получения КН необходимо подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) совместно с лесохозяйственной документацией.
• При изменении границ (например, после вырубки или расширения лесного массива) необходимо подать заявление о переоформлении КН и провести новое межевание.

Как оформить получение или изменение кадастрового номера?

6.1 Получение нового КН

1. Подготовьте пакет документов: заявление, техническую документацию (проект межевания), подтверждение права (договор, решение суда).
2. Отправьте их в территориальный отдел Росреестра или подайте онлайн через Госуслуги.
3. После проверки сведения о границах будут внесены в ЕГРН/ЕГРЛ, и вам будет присвоен уникальный КН.

6.2 Изменение уже существующего КН

1. Закажите новое межевание у лицензированного кадастрового инженера.
2. Получите акт межевого плана и заключение о соответствии границ нормативным требованиям.
3. Подайте заявление о переоформлении в Росреестр (пункт «Изменение границ»).
4. После внесения изменений в реестр вам будет выдано обновлённое свидетельство о праве с новым (или скорректированным) КН.

Практические рекомендации

• Проверяйте КН до заключения сделки. Ошибки в номере часто приводят к задержкам в регистрации прав.
• Сохраняйте копии всех выписок из ЕГРН/ЕГРЛ – они служат доказательством наличия КН.
• При работе с лесными участками уточняйте наличие ограничений (запреты на вырубку, охранные зоны) – они также указаны в реестре.
• Для юридических лиц рекомендуется вести отдельный реестр всех КН, используемых в их хозяйственной деятельности.
• Если КН отсутствует, но участок уже используется, подайте заявление о постановке на кадастровый учёт как можно быстрее, чтобы избежать правовых рисков.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Что делать, если в технической документации нет кадастрового номера?

Обратитесь в местный орган Росреестра с запросом о предоставлении выписки из реестра по адресу участка. При отсутствии записи – необходимо инициировать постановку на кадастровый учёт.

8.2 Можно ли изменить кадастровый номер без изменения границ?

Обычно номер меняется только при изменении границ. Однако в случае исправления ошибок в исходных данных (опечатка, неверный квартал) допускается переоформление без физического изменения участка.

8.3 Как проверить, не обременён ли участок (залог, арест, сервитут) по кадастровому номеру?

Запросите выписку из ЕГРН (для земельных участков) или ЕГРЛ (для лесных). В выписке будут указаны все зарегистрированные ограничения и обременения.

8.4 Требуется ли кадастровый номер для оформления субсидий по сельскому хозяйству?

Да. При подаче заявок в органы государственной поддержки требуется указать КН, чтобы подтвердить факт наличия и площади участка.

8.5 Сколько стоит получение нового кадастрового номера?

Стоимость зависит от региона и объёма работ (моделирование, межевание). По состоянию на 2026 год средняя плата за постановку на учёт составляет от 5 000 до 15 000 рублей, а за изменение границ – от 10 000 до 30 000 рублей. Точные тарифы публикуются на официальных сайтах Росреестра.

Дата актуализации информации: . Данные взяты из официальных источников: Публичная кадастровая карта Росреестра, нормативные акты РФ и публикаций на портале государственных услуг.