Важно: 19 апреля 2026 года вступили в силу обновлённые правила Росреестра и Росавиации, касающиеся объектов, расположенных в зоне аэродромной безопасности. Ниже — актуальный чек-лист для владельцев домов, находящихся в радиусе 15 км от гражданских аэропортов РФ.
Проверьте, входит ли ваш участок в охранную зону аэропорта
- Откройте публичную кадастровую карту Росреестра.
- Включите слой «Объекты авиационной инфраструктуры» → «Зона ограничения застройки».
- Если ваш дом попадает в красную или оранжевую зону, потребуется согласование с Росавиацией.
Соберите базовый комплект документов
Технический план
Заказывается у кадастрового инженера, входящего в реестр Росреестра. В плане обязательно должны быть:
- точные координаты границ ЗУ (земельный участок);
- этажность, площадь, высота до конька крыши;
- схема расположения относительно ВПП (взлётно-посадочной полосы).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ)
Если дом построен после , РВЭ выдаётся через Госстройнадзор вашего региона. В старом фонде (до 2024 г.) достаточно акта ввода от застройщика.
Выписка из ЕГРН
Запросите онлайн: откройте сервис «Госуслуги-Росреестр» → «Выписка ЕГРН о переходе прав». Срок изготовления, 3 рабочих дня.
Получите заключение Росавиации (только для зоны ограничений)
Пошаговая инструкция:
- Сформируйте заявление по форме № 4-АП (утв. Приказом Минтранса РФ от № 123).
- Добавьте:
- схему расположения объекта относительно геодезической сети аэродрома;
- проект ограждения (если высота забора > 1,5 м);
- акт об отсутствии препятствий для радиолокационных средств.
- Отправьте в МФЦ «Одно окно» или через электронную подпись на портал Госуслуги. Срок — 20 календарных дней.
Подайте заявление на госрегистрацию
Способы подачи:
- Онлайн: личный кабинет «Госуслуги» → «Регистрация недвижимости».
- Офлайн: ближайший офис МФЦ или территориальный отдел Росреестра.
Необходимые документы:
| Документ | Кол-во экз. | Примечания |
|---|---|---|
| Заявление по форме РГ002 | 1 | Подпись заявителя + ЭЦП при онлайн-отправке |
| Технический план | 2 | Одна копия — в бумаге, вторая — на электронном носителе |
| РВЭ / акт ввода | 1 | Заверенный надзором |
| Согласие Росавиации (если требуется) | 1 | Срок действия — 3 года |
| Паспорт РФ заявителя | 1 | Копия + оригинал для сверки |
| Квитанция об оплате госпошлины | 1 | 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц |
Отслеживайте статус онлайн
После подачи заявления вам придёт СМС с номером квитанции. Введите его на странице проверки статуса. Средний срок регистрации в 2026 г. — 7–9 рабочих дней.
Получите выписку ЕГРН и свидетельство о праве собственности
Документы возвращаются через тот же канал подачи. Электронную подпись можно сохранить в «Контур.Диадок» или «Сбис» для быстрой верификации при продаже/ипотеке.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не учли смещение магнитного склонения при привязке к координатам ВПП.
Решение: требуйте от кадастрового инженера использовать параметры WGS-84 с поправкой на 2026 год. - Ошибка: высота крыши превышает 12 м, но согласования с Росавиацией нет.
Решение: снизьте высоту до 9 м или получите экспертное заключение о безопасности полётов. - Ошибка: забыли прикрепить фото дрона с высоты 50 м.
Решение: добавьте 4 снимка (север, юг, запад, восток) в течение 5 дней после первоначальной подачи.
Помощь профессионалов
Если процесс кажется сложным, обратитесь к аккредитованным посредникам: в реестре Росреестра действуют 247 компаний со статусом «Доверенный кадастровый партнёр». Средняя стоимость комплексного сопровождения, 25 000–35 000 ₽, включая Росавиацию.