Одним из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости в 2026 году, остаётся необходимость получения нотариального согласия супруга/супруги․ Законодательство РФ периодически меняется, и важно понимать, когда формальность обязательна, а когда можно обойтись без неё․ Ниже – разбор всех ситуаций с актуальными ссылками на нормы ГК РФ, ФЗ-218 и судебную практику․

Краткий ответ на главный вопрос

На нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, дома или земельного участка не требуется, если:

1. средства для покупки выделены из личных денег одного из супругов (например, подарок, наследство, доходы до брака);
2. объект приобретается в индивидуальную собственность супруга и будет зарегистрирован только на него․

Однако согласие обязательно, если:

• покупка оплачивается из совместных доходов супругов (заработная плата, бизнес, продажа другого совместного имущества);
• планируется оформление долей обоих супругов или включение их в качестве сособственников;
• ипотека оформляется в совместное обязательство супругов․

Почему это важно: правовая база

Статья 35 ГК РФ устанавливает, что распоряжение совместным имуществом супругов допускается только по обоюдному согласию․ Несмотря на то, что закон прямо не обязывает заверять документ у нотариуса, Росреестр и банки в 2026 году требуют письменное согласие супруга/супруги․ Самый надёжный способ – сделать его нотариально, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем․

Последствия отсутствия согласия

Без надлежащего документа:

• Регистрирующий орган вправе приостановить регистрацию права собственности (Письмо Минэкономразвития № 112-дш/07 от )․
• В течение трёх лет супруг может через суд признать сделку недействительной (ст․ 35, п․ 3 ГК РФ)․
• Если покупка квартиры оплачена из общих денег, но квартира оформлена только на одного супруга, второй супруг вправе требовать включения его в долю или компенсацию․

Когда нотариальное согласие точно не нужно

Как оформить нотариальное согласие: пошаговая инструкция

1. Подготовьте пакет документов
   • Паспорт супруга-дарителя согласия (оригинал);
   • Свидетельство о браке;
   • Документы на объект (ДДУ, выписка ЕГРН);
   • Доверенность, если согласие подаётся представителем․
2. Выберите любого нотариуса по месту жительства или регистрации объекта․
3. Подпишите текст «Согласие на совершение сделки» с указанием:
   • ФИО супруга-дарителя согласия;
   • данные объекта (кадастровый номер, адрес);
   • условие: «не имею возражений против приобретения супругом … в индивидуальную собственность»․
4. Оплатите госпошлину – 100 руб․ (Подпункт 12․1 ст․ 333․24 НК РФ, актуально на )․
5. Получите готовый документ с квалифицированной электронной подписью нотариуса (возможно в электронном виде для Росреестра)․

Алгоритм действий для ипотечных заёмщиков

Если покупка финансируется ипотекой:

1. Банк почти всегда требует нотариально заверенное согласие супруга – как гарант отсутствия споров․
2. Согласие включает пункт о согласии на залог объекта․
3. Без документа ипотечный договор не зарегистрируют в Росреестре․

Частые ошибки покупателей

• Ошибка 1: «Деньги – мои личные, поэтому ничего не нужно»․
  – Если средства были положены на совместный счёт или продано совместное имущество, деньги признаются общими․
• Ошибка 2: «Супруг/супруга живёт в другом городе – можно обойтись без него/неё»․
  – В 2026 году нотариусы принимают дистанционное согласие через видеосвязь (ФЗ-480 от )․
• Ошибка 3: «Согласие написано от руки – достаточно»․
  – Письменное согласие без нотариуса не принимают регистраторы и банки, начиная с ․

Чек-лист: когда требуется согласие

На 19 апреля 2026 года нотариальное согласие супруга/супруги не является универсальным требованием, но в большинстве практических случаев (ипотека, общие деньги, долевое участие) практически неизбежно․ Чтобы не потерять время на повторные визиты в Росреестр и не создать риски судебных споров, лучше заранее получить нотариальное согласие․

Совет: сохраните электронную копию согласия в защищённом облаке – при продаже квартиры оно понадобится снова․