С 2023 года в России кадастровая стоимость стала основой для расчёта налогов на недвижимость организаций, а в 2025 году она продолжает влиять и на налоги физлиц. В последние годы жители Онеги, как и других регионов, всё чаще обращаются с заявлениями о её пересмотре: по данным Росреестра, количество оспоренных оценок растёт. Ниже приведён подробный алгоритм действий для землевладельцев Онеги, которые считают кадастровую стоимость завышенной.

Почему это важно

Кадастровая стоимость земельного участка напрямую влияет на:

• Размер земельного налога (в Онеге базовая ставка для земель сельхозназначения — 0,3 %, для прочих — 1,5 %);
• Налог на имущество организаций (если участок числится на балансе юрлица);
• Начальную цену при продаже на торгах (аренда или приватизация).

Если кадастровая оценка превышает рыночную даже на 20 %, ежегодная переплата может составлять десятки тысяч рублей.

Проверка текущей кадастровой стоимости

1. Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра или сайт ФГИС ЕГРН.
2. Введите кадастровый номер участка либо адрес в Онеге.
3. Сохраните выписку ЕГРН (формат PDF или XML) — в ней указаны дата последней оценки и её результат.

Сбор доказательств

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость завышена, потребуются:

• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату кадастровой оценки (с 2023 г. допускаются только СРО-оценщики, внесённые в реестр Минэкономразвития);
• Справка о транзакциях с аналогичными участками в Онеге за последние 3–6 месяцев;
• Технический план или межевое дело (если есть ошибки в площади, координатах).

Досудебный порядок (комиссия при Росреестре)

Куда подавать

В Архангельской области функционирует филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО. Комиссия по рассмотрению споров располагается по адресу:

г. Архангельск, ул. Тимме, 15, каб. 305. Тел.: 8 (8182) -5-70-06.

Сроки

• Заявление подаётся в течение 6 месяцев с момента получения выписки ЕГРН, но не позднее 5 лет с даты внесения сведений в ГКН.
• Рассмотрение занимает 30 календарных дней.

Комплект документов

Судебный порядок

Если комиссия отказала или вы пропустили 6-месячный срок, подавайте иск в Архангельский областной суд:

• Исковое заявление о признании кадастровой стоимости недействительной и определении новой;
• Те же документы, что и для комиссии, плюс копия отказа комиссии (если был);
• Госпошлина: 300 руб. (физлица), 6 000 руб. (юрлица).

В 2025 г. Архангельский областной суд рассматривает такие дела в срок до 2 месяцев со дня принятия иска. Статистика: в 2024 г. жители Архангельской области подали 412 заявлений, из них 68 % удовлетворены в полном объёме.

Льготы и налоговые вычеты 2025

Собственники в Онеге могут уменьшать базу по земельному налогу:

• Для пенсионеров — вычет 600 кв. м (6 соток) за 1 участок;
• Для многодетных семей — дополнительный вычет 1 000 кв. м;
• Для садоводов — освобождение до 0,3 % ставки на 6 соток.

Заявление на льготу подаётся в ИФНС России № 12 по Архангельской области (г. Онега, ул. Ленина, 12).

Частые ошибки и советы юриста

1. Не доверяйте «чёрным оценщикам» без СРО-свидетельства, отчёт будет отклонён.
2. Не пропустите сроки: 6 месяцев для комиссии и 5 лет в целом — «жёсткий» рубеж.
3. Проверяйте кадастровую ошибку: кадастровый инженер может за 3–5 дней внести исправления через МФЦ, что дешевле и быстрее.
4. Храните копии всей переписки — при обращении в суд это ускорит процесс.

Оспаривание кадастровой стоимости в Онеге — это реальный способ снизить налоговую нагрузку на 15–40 %. Главное, собрать качественную доказательную базу, соблюсти сроки и выбрать правильную процедуру (комиссия или суд). В 2025 году процесс стал технологичнее: можно подать заявление онлайн через Госуслуги или МФЦ, а отчёт оценщика принимается в электронном виде. Своевременно начатые действия вернут деньги уже в текущем налоговом периоде.