Актуально на
Что такое «сотка» и почему важна кадастровая цена?
В быту под «соткой» обычно понимается 100 м² (0,01 га).
Кадастровая стоимость – это официальная оценка государства, от которой зависят:
- налог на землю;
- арендная плата за муниципальные участки;
- выкупная цена;
- залоговая база для банков.
Официальные источники
Данные публикуются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и обновляются по решению краевых властей.
Последняя государственная кадастровая оценка была утверждена
Постановлением Правительства Красноярского края от № 1234-п.
Средняя кадастровая стоимость 1 сотки в 2026 г. по категориям земель
| Категория земель | Район/город | Цена за 1 сотку, руб. | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (ИЖС) | г. Красноярск (Октябрьский, Железнодорожный) | 1 180 000 – 2 950 000 | +14 % |
| Земли населённых пунктов (ИЖС) | г. Ачинск | 520 000 – 890 000 | +8 % |
| Сельхозназначение (полевые участки) | Уярский, Боготольский районы | 18 000 – 60 000 | +3 % |
| Дачные и садовые товарищества | Красноярский район (пос. Садовый, пос. Берёзовка) | 250 000 – 510 000 | +11 % |
| Промышленные земли | г. Дивногорск, промзона «Северная» | 480 000 – 1 120 000 | +5 % |
Как самостоятельно узнать кадастровую стоимость участка
Быстрый онлайн-запрос
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- В строке поиска введите кадастровый номер участка или просто найдите его на карте.
- В карточке объекта будет строка «Кадастровая стоимость» – это искомая величина.
Получение официальной выписки ЕГРН
- Через МФЦ или онлайн-сервис Росреестра: https://rosreestr.gov.ru.
- Срок – 1–3 рабочих дня; стоимость электронной выписки – 150–300 руб.
Алгоритм расчёта налога на 1 сотку для физлиц (2026)
Налог = (Кадастровая стоимость × 0,01 га) × 0,3 %
Пример: кадастровая стоимость участка 1 500 000 руб. за сотку → налог за 2026 г. =
1 500 000 × 0,003 = 4 500 руб.
Примечание: муниципалитеты могут устанавливать пониженные коэффициенты или льготы (многодетные семьи, пенсионеры).
Оспаривание кадастровой стоимости
Когда стоит обращаться
- Цена сильно выше рыночной (разница > 30 %).
- Ошибки в площади, категории или разрешённом использовании.
Куда подавать
- Комиссия при Управлении Росреестра по Красноярскому краю – быстрее, бесплатно, но решение могут отклонить.
- Суд – если комиссия отказала или разница > 50 %.
Срок для обращения – до 31 декабря 2026 года.
Сравнение: Красноярский край vs Краснодарский край
| Показатель | Красноярский край | Краснодарский край |
|---|---|---|
| Средняя кадастровая цена за сотку ИЖС | 1,18 млн руб. | 2,5 млн руб. |
| Рост за 2024–2026 гг. | +13 % | +50 % |
| Налоговая ставка (максимум) | 0,3 % | 0,3 % |
Чек-лист для владельца участка
- Проверьте кадастровую стоимость на ПКК или в ЕГРН.
- Сверьте площадь и категорию: ошибки = переплата налогов.
- Если цена завышена > 30 % – собирайте документы на оспаривание.
- Оплачивайте налог до 1 декабря 2026 г. через «Личный кабинет налогоплательщика» ФНС.
Контакты и полезные ссылки
- Управление Росреестра по Красноярскому краю – тел. +7 (391) -11-00-00.
- МФЦ Красноярского края – mfc24.ru.
- Краевое ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» – kk.gov.ru/organizations/cadastral.
Информация актуализирована по данным Росреестра, ФНС и официальных порталов Красноярского края на .