Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Зачем это нужно?
Кадастровая стоимость, основа для расчёта налога на землю. Если она завышена‚ вы переплачиваете. В 2025 году в НАО средний размер налога на участок площадью 10 соток вырос на 18 % именно из-за пересмотра кадастровой стоимости. Оспаривание позволяет снизить налог вплоть до 40 %.
Когда можно подать заявление
- Не позднее 30 июня текущего года‚ если кадастровая стоимость установлена или изменена в течение 2026 г.
- Если вы узнали о завышенной стоимости в 2025 г.‚ срок подачи — до 30 июня 2027 г.
Способы оспаривания в НАО
Комиссия при Росреестре (бесплатно)
Это самый быстрый способ: решение принимают в течение 30 календарных дней.
- Где подать: Управление Росреестра по НАО‚ г. Нарьян-Мар‚ ул. Ленина‚ 21‚ каб. 305.
- Документы:
- Заявление по форме № 23-Росреестр (скачать можно на сайте rosreestr.gov.ru).
- Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН).
- Отчёт о рыночной оценке‚ выполненный аккредитованным оценщиком (список на сайте nko.ru).
- Квитанция об оплате госпошлины — 300 ₽ (если имущество физлицо).
Суд (если комиссия отказала)
Иск подаётся в Арбитражный суд Архангельской области и НАО (г. Архангельск‚ ул. Воскресенская‚ 7).
- Срок: 3 месяца со дня получения отказа комиссии.
- Госпошлина: 300 ₽ для физлиц‚ 6 000 ₽ для компаний.
- Судебный эксперт: обязательно привлекается независимый оценщик.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте кадастровую стоимость
Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация» → введите кадастровый номер. Сравните с рыночной ценой аналогичных участков на Avito или Домофонд.
Шаг 2. Закажите отчёт оценщика
Цена в НАО — от 8 000 до 25 000 ₽. Убедитесь‚ что оценщик входит в реестр СРО.
Шаг 3. Подайте заявление в комиссию
Лично‚ по почте или через МФЦ «Мои документы» (г. Нарьян-Мар‚ ул. Терешковой‚ 14).
Шаг 4. Получите решение
Положительное решение вступает в силу через 10 дней. Отрицательное — можно обжаловать в суде.
Сколько можно сэкономить
| Тип участка | Кадастровая стоимость | После оспаривания | Экономия в год |
|---|---|---|---|
| ИЖС‚ 10 соток‚ Нарьян-Мар | 2 840 000 ₽ | 1 840 000 ₽ | ~ 5 000 ₽ |
| Промышленный‚ 1 га‚ г. Исаковская | 22 500 000 ₽ | 15 000 000 ₽ | ~ 75 000 ₽ |
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр по НАО: +7 (81853) —22-44‚ info@nao.rosreestr.ru
- МФЦ Нарьян-Мар: +7 (81853) —66-66‚ gosuslugi-nar@yandex.ru
- Онлайн-запись на приём: rosreestr.gov;ru/wanted
Оспаривание кадастровой стоимости в НАО — это реальный способ снизить налог на землю. Главное — подготовить качественную оценку и не пропустить сроки. При возникновении вопросов обратитесь к профильным юристам или воспользуйтесь консультацией на портале Госуслуги.
Данная статья подготовлена на основе актуальных законов РФ и практики Ненецкого автономного округа на 2026 год.