В 2026-м году владельцы квартир, домов и земельных участков в Кизилюрте столкнулись с резким ростом кадастровой стоимости. По данным Росреестра, совокупная кадастровая стоимость всех объектов республики выросла на 19 %, достигнув 11,4 трлн рублей. Это напрямую повлияло на размеры имущественного, земельного налога и НДФЛ. Если вы считаете, что ваш объект оценили выше рыночной цены, у вас есть законное право оспорить кадастровую стоимость. Ниже — подробная инструкция и актуальные сроки для Кизилюрта.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
- Вступил в силу новый индекс рыночных цен, пересчитанный по данным 2024–2025 годов.
- Городские власти обновили кадастровую оценку всех объектов, включая жильё, коммерцию и участки под строительство.
- Некоторые башни и новостройки выросли в цене на 30–50 % из-за ввода инфраструктурных объектов (мост через р. Сулак, новая развязка Махачкала–Кизилюрт).
Как быстро проверить свою кадастровую стоимость
Откройте сайт rosreestr.gov.ru и выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
Введите кадастровый номер или адрес объекта в Кизилюрте.
В выписке ЕГРН найдите строку «Кадастровая стоимость» и дату её последнего изменения.
Пример
Кадастровый номер: 05:21:020302:1234
Адрес: г. Кизилюрт, ул. Ленина, д. 45
Кадастровая стоимость на : 3 870 000 ₽
Основания для оспаривания
- Заниженная или завышенная рыночная оценка — отклонение более 30 % от средней цены аналогов.
- Ошибка в характеристиках: площадь, этаж, год постройки указаны неверно.
- Неправильное назначение: участок, указанный как «для ЛПХ», фактически используется под ИЖС.
Пошаговая инструкция по оспариванию в Кизилюрте
Шаг 1. Получите выписку ЕГРН
Закажите электронную выписку на сайте Росреестра или через МФЦ Кизилюрта (ул. К. Маркса, 7). Стоимость — 350 ₽, срок — 3 рабочих дня.
Шаг 2. Закажите независимую оценку
Обратитесь в аккредитованную компанию, внесённую в реестр Минэкономразвития РД. Средняя цена отчёта по квартире — 7 000–15 000 ₽, по земельному участку — 10 000–25 000 ₽.
Шаг 3. Выберите способ оспаривания
| Способ | Где подать | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Комиссия при Росреестре по РД | Махачкала, ул. Гамзатова, 40 (2 этаж) | 30 дней | 0 ₽ |
| Суд | Кизилюртский городской суд (ул. К. Маркса, 3) | 2–3 месяца | 300 ₽ (иск до 20 000 ₽) |
Шаг 4. Соберите пакет документов
- Заявление (шаблон доступен на сайте rosreestr.gov.ru).
- Копия паспорта, свидетельства о праве собственности.
- Отчёт независимого оценщика + квитанция об оплате.
- Выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью.
- Кадастровый паспорт (план БТИ).
Шаг 5. Подайте заявление
Онлайн: через сервис «Приём обращений» на сайте Росреестра, выбрав «Оспаривание кадастровой стоимости». PDF-документы подписываются ЭЦП через Госуслуги.
Офлайн: запишитесь на приём в МФЦ Кизилюрта через госуслуги.рф.
Сроки и календарь 2026 года
- До 30 июня 2026 г. — подача заявлений по объектам, оценённым до .
- До 31 декабря 2026 г; — внесение изменений в ЕГРН после положительного решения комиссии или суда.
- С г. — налог будет начисляться по новой (сниженной) стоимости.
Контакты и полезные ресурсы
Росреестр по Республике Дагестан
Тел.: 8 (727) -06-50-50
E-mail: rd@rosreestr.ru
МФЦ Кизилюрт
Адрес: ул. К. Маркса, д. 7
Тел.: 8 (8723) -6-54-32
Онлайн-калькулятор ожидаемой экономии — kadastr-dv.ru/calc
Оспорить кадастровую стоимость в Кизилюрте в 2026 году можно без суда (через комиссию) или в судебном порядке. Процедура занимает 1–3 месяца, а экономия по налогу может достигать 30–50 % ежегодно. Главное, успеть подать заявление до 30 июня 2026 года и иметь профессиональный отчёт независимого оценщика.