С начала 2026 года владельцы недвижимости в Галиче и других городах России получили уведомления о резком росте кадастровой стоимости квартир․ Это напрямую влияет на размер налога на имущество, а значит — на расходы собственников․ Если вы считаете, что кадастровая оценка завышена, вы имеете право её оспорить․ В этой статье мы расскажем, как это сделать пошагово․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, проведённая государственными органами․ Она:
- используется для расчёта налога на имущество;
- влияет на размер арендной платы, если квартира муниципальная;
- учитывается при продаже или наследовании․
Если кадастровая стоимость превышает рыночную на 30% и более, у вас есть основания для оспаривания․
Причины роста кадастровой стоимости в 2026 году
В 2026 году в Галиче, как и по всей России, произошла переоценка объектов недвижимости․ Основные причины:
- Обновление кадастровых карт и внесение новых данных․
- Рост цен на рынке недвижимости за последние годы․
- Ошибки в технической документации или характеристиках объекта․
Шаг 1: Получите выписку из ЕГРН
Первое, что нужно сделать — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Это можно сделать:
- через сайт Росреестра;
- в МФЦ Галича;
- в отделении Росреестра по Костромской области․
В выписке вы увидите текущую кадастровую стоимость и дату её установления․
Шаг 2: Проведите независимую оценку
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно заказать независимую рыночную оценку у аккредитованного оценщика․ Убедитесь, что он входит в саморегулируемую организацию (СРО)․
Стоимость оценки в Галиче, от 3 000 до 7 000 рублей, в зависимости от площади квартиры․
Шаг 3: Подайте заявление в комиссию при Росреестре
Вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Костромской области․
Необходимые документы:
- Заявление по форме Росреестра;
- Выписка из ЕГРН;
- Отчёт независимого оценщика;
- Копия паспорта собственника;
- Сведения об ошибках (если есть)․
Шаг 4: Обратитесь в суд
Если комиссия отказала или вы не согласны с её решением, подайте иск в Арбитражный суд Костромской области․ Срок подачи — 1 год с момента получения отказа․
К иску нужно приложить те же документы, что и в комиссию, плюс квитанцию об оплате госпошлины (около 300 рублей)․
Сроки и результат
- Комиссия рассматривает заявление до 30 рабочих дней․
- Суд, до 2 месяцев․
- В случае успеха кадастровая стоимость будет уменьшена, и вы получите перерасчёт налога․
Контакты и адреса в Галиче
МФЦ Галича:
ул․ Ленина, 10, Галич, Костромская область
Тел․: +7 (49439) —14-44
Росреестр по Костромской области:
г․ Кострома, ул․ Дзержинского, 33
Тел․: +7 (4942) -9-02-90
Оспорить кадастровую стоимость квартиры в Галиче — вполне реально, если у вас есть доказательства её завышения․ Главное — действовать вовремя и грамотно․ Успешное оспаривание позволит сэкономить тысячи рублей в год на налогах и других выплатах․