С 2024 года налог на имущество физических лиц в большинстве регионов России рассчитывается именно исходя из кадастровой стоимости. Это означает, что ошибка в оценке или её необоснованное завышение напрямую влияет на размер ежегодного налога. В 2015 году количество обращений в комиссии по спорам о кадастровой стоимости выросло более чем в два раза, до 31,3 тыс. жалоб по всей стране. Сегодня, в 2026 году, эта тема остаётся актуальной: новые результаты оценки 2023 года уже применяются при расчёте налогов за 2024 год.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка — это единая процедура определения стоимости объектов недвижимости, проводимая по решению органа государственной власти субъекта РФ. Результаты фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и служат базой для:
- исчисления налога на имущество;
- определения размера госпошлины при наследовании или дарении;
- расчёта арендных ставок для земель государственной/муниципальной собственности.
Кто и как проводит оценку в 2026 году?
Организационная схема
С 2026 года процесс реализуется в рамках Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Росреестр). По утверждённому штатному расписанию, предельная численность сотрудников территориальных органов составляет 13 235 единиц без учёта охраны и обслуживающего персонала. В Московской области, например, 28 января 2026 года прошла специальная телефонная линия, где специалисты Росреестра бесплатно консультировали граждан по вопросам оценки.
Технологии и методы
С 2024 года применяется обновлённая методика без расчёта индексов рынка недвижимости (ИРН). Это сокращает сроки пересчёта, но требует точных входных данных:
- Массовая оценка — автоматизированный расчёт на основе математических моделей.
- Индивидуальная оценка, используется при наличии уникальных характеристик объекта.
- Корректировка ошибок — возможна в любой момент после публикации результатов.
Пошаговая инструкция: что делать, если кадастровая стоимость завышена
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Закажите электронную выписку на официальном сайте rosreestr.gov.ru или через МФЦ. В выписке указаны актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения.
Шаг 2. Сравните с рыночной оценкой
Если разница превышает 30 %, соберите доказательства:
- отчёт независимого оценщика;
- анализ аналогичных предложений на рынке (print-screen порталов недвижимости);
- документы о незавершённом строительстве, износе, обременениях.
Шаг 3. Подайте заявление на пересмотр
Существует два пути:
| Досудебный (комиссия при Росреестре) | Судебный (арбитраж или районный суд) |
|---|---|
| Срок рассмотрения, 30 дней Госпошлина — 0 ₽ | Срок — до 2 месяцев Госпошлина — 300 ₽ для физлиц |
Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 814 от (приложение 1). Её можно скачать на сайте местного МФЦ или заполнить онлайн через Госуслуги;
Частые ошибки и как их исправить
Ошибки в площади или этаже
Пример: в ЕГРН указана площадь 85 м², но по БТИ — 78 м². Достаточно подать заявление об исправлении технической ошибки в МФЦ; кадастровая стоимость пересчитается автоматически в течение 5 рабочих дней.
Неверный вид разрешённого использования земельного участка
Если участок категории «Садоводство» ошибочно записан как «Промышленное строительство», ставка налога может отличаться в 5–7 раз. Исправляется через ту же комиссию по оспариванию.
Новое в 2026 году: ключевые изменения законодательства
- Мораторий на рост ИРН — индексы рынка недвижимости больше не используются при очередной переоценке.
- Сокращение срока хранения проектов отчётов — с 5 до 3 лет, что ускорит повторную оценку.
- Обязательное предварительное информирование собственников — за 15 дней до публикации результатов вам придёт SMS или письмо на Госуслуги.
Практический чек-лист для собственника
- 01 июня 2026 — проверьте кадастровую стоимость через публичную кадастровую карту.
- 15 июня 2026 — сравните с рыночной ценой (услуги оценщика ~5 000–10 000 ₽).
- Если разница >30 %, до 31 августа 2026 подайте заявление в комиссию или суд.
- Сентябрь–ноябрь 2026 — получите новое решение и убедитесь, что исправления внесены в ЕГРН.
Где получить консультацию бесплатно
Телефоны «горячих линий» Росреестра:
- Москва и область: 8 (495) -77-77-77 (ежедневно 09:00–18:00).
- Санкт-Петербург: 8 (812) -55-55-55 — ГБУ «Городское управление кадастровой оценки».
- Федеральная справка: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный).
Кадастровая стоимость — это не приговор. Закон предоставляет собственнику эффективные и доступные инструменты для её корректировки. Главное — не пропустить сроки и грамотно подготовить документы. Помните: «ошибки кадастровой оценки не сопровождают объект всю жизнь» — их можно и нужно исправлять, чтобы платить справедливый налог и избежать финансовых потерь.