Что такое обременение на недвижимость и зачем его проверять?
Обременение, это юридическое ограничение (арест, ипотека, сервитут, залог и т.д.), которое не позволяет свободно распоряжаться объектом недвижимости. Перед покупкой квартиры, дома или земельного участка обязательно проверьте, не наложены ли ограничения на объект. Иначе вы рискуете:
- потерять право собственности;
- стать ответственным за долги прежнего владельца;
- не получить кредит, если банк откажет из-за ареста.
Официальный сайт Росреестра Самарской области
Единый федеральный портал Росреестра: https://rosreestr;gov.ru
Региональный сайт Управления Росреестра по Самарской области: https://rosreestr.samara.gov;ru
Контактная информация Самарского отделения
- Адрес: г. Самара, ул. Партизанская, д. 1
- Телефон справочной: 8 (846) -77-75-00
- График работы: пн–пт 09:00–18:00
- Email: info@samar.rosreestr.ru
Пошаговая инструкция по проверке обременения через официальный сайт
Шаг 1: Открываем сервис «Электронные услуги»
Перейдите на главную страницу rosreestr.gov.ru. В верхнем меню выберите «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 2: Поиск объекта
Заполните любые известные данные:
- кадастровый номер,
- адрес,
- условный номер (например, «93:14:0004010:123»).
Нажмите кнопку «Найти».
Шаг 3: Просмотр выписки ЕГРН
Нажмите «Получить сведения» → «Выписка из ЕГРН». В появившемся окне выберите тип:
- Выписка о характеристиках объекта и зарегистрированных правах, покажет собственников и обременения.
- Выписка о переходе прав — история сделок.
Шаг 4: Оплата и получение документа
Онлайн-выписка стоит 300–750 ₽ (зависит от срочности). Оплатите банковской картой. PDF-документ придёт на почту в течение 30 минут–24 часов.
Альтернативные способы проверки обременений
Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь на портале;
- Введите в поиске «Сведения ЕГРН».
- Выберите «Получить выписку из ЕГРН».
МФЦ «Мои документы» Самара
Адреса центров:
- Кировский район: ул. Максима Горького, 21
- Советский район: ул. Авроры, 126
- Приём документов: пн–сб 09:00–20:00
Мобильные приложения
- «Росреестр Кадастровая карта» (iOS, Android) — быстрая карта объектов и обременений.
- «Госуслуги» — оформление выписки в пару кликов.
Как читать выписку ЕГРН: ключевые поля
| Поле | Что показывает |
|---|---|
| Раздел 1 «Правообладатель» | ФИО, ИНН, доля собственности. |
| Раздел 3 «Ограничения (обременения)» | Ипотека, арест, сервитут, залог. |
| Раздел 4 «Адрес» | Полный почтовый адрес объекта. |
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли проверить обременение бесплатно?
Да. Базовые сведения (кадастровый номер, площадь, тип объекта) доступны бесплатно в Публичной кадастровой карте. Но обременения покажет только платная выписка ЕГРН.
Сколько времени хранится выписка?
Электронная выписка действует 30 дней с даты формирования.
Как узнать, снято ли обременение после погашения кредита?
- Дождитесь регистрации прекращения ипотеки в Росреестре.
- Закажите новую выписку через 7–10 рабочих дней.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Госуслуги
Помните: проверка обременений, это ваш главный способ защитить себя от неожиданных долгов и потери жилья. Уделяйте этому шагу 10–15 минут и сохраняйте спокойствие при покупке недвижимости в Самаре и Самарской области.