Город Кострома и Костромская область входят в число регионов‚ где земельные участки (ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ) можно оформить в совместной собственности – то есть без раздела долей между супругами и/или другими собственниками․ Эта форма особенно удобна‚ если вы не хотите сейчас делить участок‚ но при этом желаете защитить свои права․ Ниже — подробный алгоритм действий‚ актуальный на апрель 2026 года․
Понятие совместной собственности на землю
Совместная собственность (ст․ 244 ГК РФ) — это владение недвижимостью несколькими лицами без определения долей․ Главные признаки:
- все собственники владеют и распоряжаются участком совместно;
- доли не фиксируются в ЕГРН;
- для продажи или дарения необходимо согласие всех участников;
- при желании можно в любой момент перейти к долевой собственности через нотариальное соглашение или суд․
Когда возможна совместная собственность на землю
- Супруги при покупке участка в браке (наследство и дарение после также попадают под режим совместно нажитого имущества)․
- Несколько родственников или друзей‚ добровольно решившие не делить землю на доли․
- Участники СНТ/ОНТ‚ если они не хотят оформлять доли пропорционально площади помещений в доме (возможно заключение коллективного соглашения)․
Пошаговая инструкция (Кострома и область)
Шаг 1․ Подготовка документов
- Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН) – заказывается онлайн через rosreestr․gov․ru или в МФЦ․
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи‚ дарения‚ наследство)․
- Соглашение о совместной собственности (если участников несколько)․
- Паспорта всех будущих собственников‚ СНИЛС‚ ИНН․
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб․ за регистрацию права (по 1000 руб․ с каждого собственника)․
Шаг 2․ Сбор заявления в МФЦ «Мои документы»
Адреса в Костроме:
- ул․ Советская‚ 27 (центр города)
- ул․ Северной правды‚ 1А (микрорайон Сусанино)
Можно записаться онлайн на mfc44․ru – выберите «Регистрация права собственности» → «Совместная собственность»․
Шаг 3․ Подписание соглашения
Если участников больше двух‚ составляется договор совместной собственности у нотариуса (не обязателен для супругов‚ но рекомендуется при покупке у третьих лиц)․ Минимальная нотариальная тарификация в Костроме — 3 500 руб․
Шаг 4․ Подача в Росреестр через МФЦ
- Срок регистрации: 5-7 рабочих дней․
- Результат: выписка ЕГРН с указанием всех собственников и формы права «Общая совместная собственность»․
Налоговые последствия
Кадастровый налог на землю рассчитывается по общей кадастровой стоимости‚ но платят его все собственники солидарно․ В Костромской области ставки:
- 0‚3 % – ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ;
- 1‚5 % – коммерческое использование․
Если участок находится в совместной собственности‚ любой из собственников может оплатить весь налог‚ а остальные компенсируют ему их долю․
Как перейти к долевой собственности (при необходимости)
Допустим‚ вы захотели в будущем точно определить доли․ Возможны два варианта:
- Добровольный способ: нотариальное соглашение + новая регистрация в Росреестре (2 000 руб․ госпошлина)․
- Судебный способ: если собственники не могут договориться‚ подаётся иск в Костромской районный суд (ул․ Дзержинского‚ 23) о признании долей пропорционально долям помещений в доме или площади участка․
Полезные контакты в Костроме
Управление Росреестра по Костромской области
г․ Кострома‚ ул․ Магистральная‚ 1‚ каб․ 204
Тел․: +7 (4942) -2-00-00
Онлайн-запись: rosreestr․gov․ru
Частые ошибки
- Не забывайте‚ что совместная собственность не допускает продажи части участка без согласия всех собственников․
- Не путайте форму «совместная» (без долей) и «долевая» (доли фиксированы);
- Если участок куплен до брака‚ он считается личным имуществом и не переходит в совместную собственность автоматически․
Чек-лист перед визитом в МФЦ
- ✅ Кадастровый паспорт актуален (дата выписки не старше 30 дней)․
- ✅ Паспорта всех участников + копии․
- ✅ Оплачена госпошлина (квитанция прилагается)․
- ✅ Соглашение совместной собственности у нотариуса (если участников >2)․
- ✅ СМС-уведомление от МФЦ о готовности, придёт через 5-7 дней․