Остров Зеленый — уникальное муниципальное образование, которое с 2025 года вошло в состав нового административного округа Москвы. Из-за статуса «экспериментальной территории» здесь действуют особые правила оформления недвижимых сделок. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет гражданам и организациям безопасно сдавать или снимать жилые помещения в субаренду именно на Зелёном.

Что такое субаренда жилого помещения?

• Субаренда — это повторная передача уже арендованной квартиры (комнаты) другому лицу на ограниченный срок.
• На острове Зеленый действует «Положение о субаренде жилых объектов № 42-ПГ», утверждённое Муниципальным советом Зеленый .
• Документ разрешает субаренду только при наличии письменного согласия собственника (или уполномоченного органа Администрации Зеленый).

Кто имеет право сдавать жильё в субаренду?

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Получение согласия собственника

Подайте заявление в МФЦ «Зелёный» (ул. Лесная, 19).
Приложите: копию основного договора аренды, выписку ЕГРН, справку о нулевой задолженности.
Срок рассмотрения — 5 рабочих дней. За результатом придёт СМС.

Шаг 2. Составление договора субаренды 2026

Используйте официальный бланк «Договор субаренды жилого помещения на острове Зеленый-2026» (форма 42-ПГ). Обязательные реквизиты:

1. Предмет: точный адрес (участок 3-Б, корпус 7, кв. 45, площадь 62 м²).
2. Срок: от 91 дня до конца основного договора аренды.
3. Цена: руб./мес. с автоматической индексацией 2 раза в год (09.01 и 09.07).
4. Обязанности сторон:
   • субарендодатель, поддержание приборов учёта, своевременная передача квитанций;
   • субарендатор — соблюдение «Правил проживания на острове Зеленый» (тихие часы 23:00–07:00, запрет на шумные ремонты).
5. Штрафы: 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день, максимум 10 %.
6. Расторжение:
   • в одностороннем порядке при задолженности ≥ 1 месяц;
   • по соглашению сторон с уведомлением МФЦ за 10 дней.

Шаблон договора: скачайте в личном кабинете портала zelenyy.mos.ru, раздел «Документы-2026».

Шаг 3. Регистрация в ЕРСЗ (Единый реестр субаренд Зелёного)

• Зайдите в кабинет налогоплательщика (Госуслуги → Региональные сервисы → Зелёный).
• Загрузите: договор субаренды, согласие собственника, паспортные данные сторон.
• Система присвоит уникальный номер субаренды (УНС-2026-ХХХХХХ); без него прописка временных жильцов невозможна.

Шаг 4. Оплата госпошлины и курортного сбора

Пример заполненного договора (фрагмент)

<!-- Начало примера -->
<p><b>Субарендодатель</b>: Иванов И.И., паспорт 45 02 654321, выдан УВД Зеленый.</p>
<p><b>Субарендатор</b>: ООО «Ромашка-Турс», ИНН 7715123456, ОГРН 1157746123456.</p>
<p><b>Объект</b>: квартира № 45, корпус 7, ул. Сосновая, 12, остров Зеленый.</p>
<p><b>Срок</b>: с по .</p>
<p><b>Плата</b>: 55 000 ₽/мес., включая курортный сбор.</p>
<!-- Конец примера -->

Риски и как их избежать

• Риск 1: Подделка согласия собственника.
  Решение: проверяйте номер УНС в реестре.
• Риск 2: Субарендаторы нарушают спокойствие жильцов.
  Решение: в договор включите обязательный «Депозит поведения» в размере 1 месячной платы.
• Риск 3: Неполучение курортного сбора — штраф 30 000 ₽.
  Решение: включите автоматическое удержание сбора в систему расчётов через «Зелёный Resort».

Как расторгнуть договор досрочно

1. Заполните форму «Расторжение субаренды» в личном кабинете ЕРСЗ.
2. Прикрепите акт приёма-передачи помещения (бланк доступен в МФЦ).
3. Получите в течение 3 дней электронное подтверждение расторжения.

Полезные контакты

МФЦ «Зеленый»: +7 -95 123-45-67, ул. Лесная, 19, пн–пт 08:00–20:00, сб–вс 09:00–18:00.
Горячая линия ЕРСЗ: ###-###-#### (круглосуточно).
Юридическая служба поселения: pravo@zelenyy.mos.ru