Совместная собственность — это форма владения жилым помещением, при которой все собственники владеют и распоряжаются имуществом не в долях, а сообща. В отличие от долевой собственности, доли не выделяются и не закреплены за конкретным лицом. Этот способ особенно популярен у супругов и родственников, которые приобретают недвижимость в браке или совместными накоплениями.
Что такое совместная собственность и чем она отличается от долевой?
- Совместная: имущество принадлежит всем собственникам в равной степени, без определения долей. Решения принимаются коллективно.
- Долевая: каждый собственник владеет конкретной долей (например, ½, ⅓ и т.д.), которая может быть продана или унаследована отдельно.
Важно: совместная собственность не требует переоформления в долевую для продажи или дарения, но при этом любые действия с недвижимостью требуют согласия всех владельцев.
Кто может оформить совместную собственность?
Это может сделать:
- Супруги — при покупке квартиры в браке (даже если договор купли-продажи оформлен на одного из них);
- Родители и дети — при покупке жилья на общие средства;
- Любые физические лица — если они приобретают недвижимость совместно.
Необходимые документы для оформления
- Договор купли-продажи, дарения, переуступки прав по ДДУ, в зависимости от способа получения квартиры;
- Акт приёма-передачи квартиры (в случае приобретения по ДДУ до регистрации права);
- Паспорта всех собственников;
- Свидетельство о браке (если оформляют супруги);
- Заявление о регистрации права общей совместной собственности — подаётся в МФЦ или Росреестр;
- Нотариальное согласие супруга/супруги продавца, если квартира была приобретена в браке, но оформлена на одного из них;
- Выписка из ЕГРН (будет выдана после регистрации).
Пошаговая инструкция оформления в Волхонке
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите все документы, указанные выше. Проверьте, чтобы в договоре было указано, что квартира приобретается в совместную собственность.
Шаг 2. Подать заявление в МФЦ или Росреестр
Адрес ближайшего МФЦ в Волхонке: ул. Ленина, 12 — приём документов ведётся с 9:00 до 18:00 без перерыва. При подаче заявления укажите, что право собственности оформляется в совместную форму.
Шаг 3. Оплата госпошлины
2 000 рублей — стандартный размер госпошлины за регистрацию права собственности. Оплату можно произвести онлайн или на месте в МФЦ.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней вы получите выписку, в которой будет указано: «Право собственности зарегистрировано за [ФИО1, ФИО2] в порядке общей совместной собственности».
Особенности налогового вычета при совместной собственности
При оформлении квартиры в совместную собственность налоговый вычет можно получить только один раз и только на одного человека — на ту сумму, которую он реально оплатил. Это делает совместную собственность менее выгодной с точки зрения возврата НДФЛ, чем долевая.
Как продать квартиру в совместной собственности?
Для продажи потребуется:
- согласие всех собственников (оформляется нотариально);
- единый договор купли-продажи, в котором указаны все владельцы;
- передача документов в Росреестр через нотариуса или МФЦ.
Если один из собственников против продажи, то необходимо обратиться в суд с требованием выделить долю и продать её отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить совместную собственность на троих человек?
Да. Закон не ограничивает количество совладельцев.
Что будет при разводе?
Квартира делится пополам, если была приобретена в браке. Если один из супругов вложил личные средства, он может потребовать большую долю через суд.
Нужно ли нотариально заверять соглашение?
Нет, если вы оформляете квартиру в совместную собственность сразу при покупке. Нотариальное удостоверение потребуется только при переходе из совместной в долевую.
Оформление совместной собственности в Волхонке — это простой и надёжный способ закрепить право на жильё за несколькими людьми без деления на доли. Главное — заранее подготовить документы, подать заявление в МФЦ и дождаться регистрации в ЕГРН. Это позволит избежать споров в будущем и защитить права каждого владельца.