Архангельская область регулирует порядок оформления совместной собственности на земельные участки с учётом федерального законодательства, а также региональных особенностей. Ниже приведён подробный алгоритм, список документов, ссылки на нормативные акты и советы по избежанию типичных ошибок.
Определитесь с видом совместной собственности
- Долевая совместная собственность – доли каждого собственника фиксированы (например, ½, ⅓).
- Коллективная совместная собственность (СНТ, ДНТ) – участок числится за товариществом, а члены обладают долями не в самом участке, а в имуществе товарищества.
Проверьте, в чьей собственности находится участок
| Форма собственности | Кто выдаёт разрешение |
|---|---|
| Федеральная | Росимущество |
| Региональная (Архангельская область) | Департамент имущественных отношений АО |
| Муниципальная (например, г. Архангельск) | Управление муниципальным имуществом администрации города |
Получите исходные документы
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследства и т.д.).
- Акт приёма-передачи (двухсторонний, 2–3 экземпляра).
- Согласие супруга/супруги продавца (нотариально, если земля была в совместной собственности супругов).
Заключите соглашение о долевом участии
Если участок переходит к двум и более лицам одновременно, подготовьте:
- Соглашение о разделе имущества (может быть частью основного договора или отдельным документом).
- Укажите точные доли (в процентах или квадратных метрах).
- Если доли равны, достаточно общей фразы: «в равных долях».
Выполните межевание и раздел участка (если требуется)
При совместной долевой собственности раздел не обязателен, но при желании каждого собственника оформить свою часть как самостоятельный объект:
- Закажите повторное межевание у кадастрового инженёра.
- Получите новые кадастровые паспорта на каждый выделенный участок.
- Уточните адреса через МФЦ или ГКН.
Подготовьте полный пакет документов для Росреестра
| № | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме Росреестра (ПД-1) | Одно общее или отдельное от каждого собственника |
| 2 | Паспорт (всех участников) | Копия + оригинал |
| 3 | Правоустанавливающий документ | Договор, дарственная, решение суда и т.д. |
| 4 | Согласие супруга/супруги продавца | Если требуется |
| 5 | Акт приёма-передачи | Должен быть подписан всеми сторонами |
| 6 | Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН | Не старше 5 дней на день подачи |
| 7 | Квитанция об оплате госпошлины | 2 000 руб. (2026 г.) за объект, независимо от количества долей |
| 8 | Соглашение о долях | В 3 экземплярах |
Подайте документы
- Лично в МФЦ (отделение в г. Архангельске: ул. Логинова, 14).
- Онлайн через Госуслуги (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись хотя бы одного из будущих собственников).
- По доверенности – нотариальная доверенность обязательна.
Получите выписку ЕГРН
Сроки (2026 г.):
- МФЦ – 5–7 рабочих дней.
- Онлайн – 3–5 рабочих дней (электронная выписка).
Особенности для СНТ (коллективная совместная собственность)
- Участок числится за товариществом.
- Члены СНТ оформляют пай – долю в праве общей собственности.
- При продаже пая необходимо:
- Уведомление правления СНТ.
- Преимущественное право покупки у других членов (30 дней).
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствует согласие супруга продавца | Регистрация приостановится | Нотариально заверить заранее |
| Неверно указаны доли | Споры в будущем | Прописывать в метрах или точных процентах |
| Устаревшая выписка ЕГРН | Отказ в приёме документов | Заказывать не ранее чем за 5 дней до подачи |
Куда обратиться в Архангельске
- МФЦ «Мои документы»
г. Архангельск, ул. Логинова, 14
Тел.: +7 (8182) -5-15-15 - Отделение Росреестра
г. Архангельск, пр. Ломоносова, 109
Тел.: +7 (8182) -0-55-55 - Кадастровая палата
г. Архангельск, ул. Тимме, 15
Тел.: +7 (8182) -3-00-63
Нормативные документы
- Земельный кодекс РФ, ст. 39.5, 39.14–39.20.
- Закон Архангельской области от № 192-24-ОЗ «О порядке предоставления земельных участков отдельным категориям граждан» (в ред. ).
- Постановление Правительства РФ от № 171-ФЗ.
Оформление совместной собственности на землю в Архангельской области не отличается сложностью, если заранее подготовить все документы и учесть требования регионального законодательства. Главное – точно определить вид собственности, проверить кадастровые данные и согласовать доли между будущими собственниками. При необходимости раздела участка обращайтесь к кадастровому инженёру и юристу, чтобы избежать споров в будущем.