Кадастровый номер любого объекта недвижимости в городе Москва начинается с цифры 77. Именно этот двузначный код закреплён за столицей в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Однако «77» — лишь первый элемент. Далее в номере скрыта вся иерархия административно-территориального деления Москвы: кадастровый район, квартал и, наконец, конкретный участок или здание.
Структура кадастрового номера Москвы
Любой кадастровый номер в Москве имеет стандартный формат:
77:АА:ККККККК:ООО
- 77 — кадастровый округ (город федерального значения Москва).
- АА — двухзначный код кадастрового района внутри Москвы (например, 01 — Центральный, 02 — Северный, 03, Северо-Восточный и т.д.).
- ККККККК — семизначный код кадастрового квартала; при необходимости дополняется ведущими нулями.
- ООО — порядковый номер объекта (земельного участка, здания, помещения) в пределах квартала.
Кадастровые районы внутри Москвы
Всего в столице 12 кадастровых районов, которые совпадают с административными округами:
- 77:01 — Центральный АО
- 77:02 — Северный АО
- 77:03 — Северо-Восточный АО
- 77:04 — Восточный АО
- 77:05, Юго-Восточный АО
- 77:06 — Южный АО
- 77:07 — Юго-Западный АО
- 77:08 — Западный АО
- 77:09 — Северо-Западный АО
- 77:10, Зеленоградский АО
- 77:11, Троицкий АО
- 77:12 — Новомосковский АО
Как найти кадастровый номер по адресу в Москве
Шаг 1: Публичная кадастровая карта Росреестра
Перейдите на публичную кадастровую карту. В строке поиска введите точный адрес: «город Москва, ул. Ленина, д. 1». Сервис автоматически отобразит объект и покажет его кадастровый номер.
Шаг 2: ЕГРН-онлайн от Росреестра
На официальном сайте rosreestr.gov.ru доступен бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости». Достаточно ввести адрес или условный номер (шифр) — система выдаст кадастровый номер, площадь, правовой статус и кадастровую стоимость.
Шаг 3: Мобильные приложения
Скачайте официальное приложение «ФГИС ЕГРН» для Android или iOS. С помощью GPS-локации можно мгновенно определить кадастровые данции любого объекта, находясь непосредственно рядом с ним.
Примеры кадастровых номеров Москвы
- 77:01:0004010:123, земельный участок в Центральном АО, квартал 0004010, участок 123.
- 77:05:0098765:55, квартира в новом доме Юго-Восточного АО по программе реновации.
- 77:12:0003210:10 — объект в Новомосковском АО, в районе Коммунарка.
Частые вопросы
Почему иногда встречается меньше символов?
По ГОСТ допускается сокращённая форма без ведущих нулей, но в Росреестре и на ПКК номера всегда выводятся полностью: два знака округа, два знака района, семь знаков квартала и до трёх знаков объекта.
Как связать кадастровый номер с административным округом?
Достаточно посмотреть на второй блок после «77». Например, номер 77:08:… сразу подскажет, что объект находится в Западном административном округе.
Где получить официальную выписку ЕГРН по номеру?
Онлайн — на rosreestr.gov.ru (электронная подпись или Госуслуги). Офлайн, в любом МФЦ Москвы или Кадастровой палате по адресу: ул. Старая Басманная, 16с1.
Полезные советы
- Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, проверьте, что дом уже поставлен на кадастровый учёт и присвоен кадастровый номер 77:ХХ:ХХХХХХХ:0 (нулевой объект означает сам дом).
- Используйте ссылки на ПКК в договорах купли-продажи — это обезопасит от путаницы с адресами.
- Ежегодно проверяйте актуальность кадастровой стоимости на сайте rosreestr.gov.ru: переоценка влияет на налоги.
Зная, что кадастровый округ Москвы — 77, и ориентируясь на второй блок номера, можно точно определить, в каком именно административном округе находится объект. Это упрощает поиск недвижимости, подготовку документов, проверку юридической чистоты и расчёт налогов. Воспользуйтесь официальными сервисами Росреестра и оперативно получайте достоверную информацию из Единого государственного реестра недвижимости.