До 2018 года строительство частного дома в Москве требовало полноценного разрешения на строительство, процедуры, которая могла занимать месяцы. Сегодня, начиная с 2024-2025 годов и вплоть до 2026 года, для индивидуального жилого дома (ИЖС) на своём земельном участке действует уведомительный порядок. Однако «уведомительный» не означает «без разрешения» — вам всё равно нужно официально подтвердить, что проект соответствует градостроительным нормам. Ниже приведена актуальная пошаговая инструкция.

Определяемся с типом объекта

• Частный дом ИЖС — уведомительный порядок.
• Таунхаусы, многоквартирные дома, коммерческие объекты — полноценное разрешение (Градостроительное заключение + разрешение Минстроя/Моспроекткомплекса).

Подготовительные шаги (делаем ДО уведомления)

Проверка участка

а) Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности или долгосрочная аренда).
б) Кадастровый паспорт и кадастровый план территории (КПТ) — убедитесь, что вид разрешённого использования (ВРИ) = «ИЖС».
в) Проверка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Он нужен, если:

• планируется пристройка или новая постройка в границах Москвы;
• требуется точное зонирование по высоте, % застройки, отступам.

Проектная документация

1. Эскизный проект (достаточно для уведомления).
2. При необходимости — архитектурно-строительные решения (АР/АС) и инженерные изыскания (грунты, коммуникации).
3. Схема размещения на участке с указанием отступов:
   • от красной линии улицы ≥ 5 м;
   • до соседнего дома ≥ 8 м;
   • до границы соседа ≥ 3 м (по СНиП 30-02-97*).

Оформление уведомления (вместо разрешения)

Куда подавать

Состав уведомления (пакет документов)

• Заполненная форма (бланк на mos.ru или gosuslugi.ru).
• Копия правоустанавливающего документа на участок.
• Ситуационный план (1:2000, можно из публичной кадастровой карты).
• Схема расположения дома на участке (1:500).
• Эскиз/чертежи фасадов (2-4 вида) с указанием материала, этажности, высоты.
• Согласование с сетевыми организациями (при подключении газа, электричества).

Сроки и ответ

Минимальный срок: 7 рабочих дней (личная подача или Госуслуги).
Максимальный срок: 9 рабочих дней (через МФЦ).
Результат: Уведомление о соответствии параметров объекта требованиям градостроительного законодательства (в народе «разрешение»).

Что дальше после получения уведомления

1. Можете начинать строительство.
2. До окончания строительства рекомендуем вести фото/видео-фиксацию этапов (пригодится при вводе в эксплуатацию).
3. По завершении подать уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (те же каналы подачи, срок 10 дней).
4. Получить технический план и зарегистрировать дом в Росреестре (электронная выписка + кадастровый паспорт).

Типовые ошибки и риски самовольного строительства

• Игнорирование уведомления. Дом признают «самостроем», штраф до 500 000 ₽, судебный порядок сноса.
• Несоответствие отступов. Соседи подают в суд — возможен снос или переработка фасада.
• Пропуск уведомления о вводе. Без регистрации нельзя подключить газ/электричество, оформить ипотеку.

Полезные онлайн-ресурсы

• Госуслуги — уведомления, запись в МФЦ.
• mos.ru — сервис «Разрешение на строительство ИЖС».
• Публичная кадастровая карта — проверка ВРИ, границ, кадастрового плана.
• Инвестиционный портал Москвы — образцы форм, консультации.

Краткий чек-лист

1. Есть ли участок с ВРИ «ИЖС»? Да → пункт 2.
2. Готовы эскиз и схема? Да → пункт 3.
3. Собрали пакет документов? Да → подаём уведомление.
4. Получили положительное уведомление? Да → строим.
5. Дом готов? Подаём уведомление о вводе, регистрируем в Росреестре.