Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
В 2026 году оформление сделок с землёй в Москве, в т.ч. в районе Западное Дегунино, строго регламентировано: договор купли-продажи или дарения земельного участка обязательно заверяется нотариально. Ниже, подробная инструкция, перечень документов, сроки, цены и типовые подводные камни.

Когда обязателен нотариус?

• Продажа или дарение доли земельного участка.
• В сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный собственник/покупатель.
• Объект находится в ипотеке или залоге (нужно письменное согласие залогодержателя).
• Одновременно продаётся дом + земля (в любом случае нотариальная форма).

Пошаговая схема действий

Шаг 1. Проверка участка и подготовка документов

Занимает 1–3 дня.

1. Заказываем свежую выписку ЕГРН (ЭГРН) — проверяем:
   • кадастровый номер (Западное Дегунино — округ САО, кадастровый округ №77);
   • отсутствие ареста, залога, запрета;
   • категорию земель и вид разрешённого использования (ВРИ).
2. Если земля получена по наследству, берём свидетельство о праве на наследство (выдано не позднее 6 мес. назад).
3. Если участок в залоге Сбербанка — запрашиваем письменное согласие банка на отчуждение (оригинал + копия).

Шаг 2. Согласование условий и выбор нотариуса в Западном Дегунино

• Цена участка, порядок оплаты (внесение залога, аккредитив, ипотека, маткапитал).
• Выбор нотариуса по месту нахождения участка (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

Ближайшие к Западному Дегунино нотариальные конторы:

• Нотариус Лексакова Е.О. — ул. Свободы, д. 35, к. 2, тел. +7 (495) -30-10-50.
• Нотариус Колганов И.В. — работает в субботу, тел. +7 (499) -71-78-48.

Шаг 3. Подписание договора у нотариуса

1. Нотариус проверяет документы, составляет/корректирует договор.
2. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
3. Нотариус удостоверяет подписи и заверяет договор своей печатью.

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

Нотариус в течение 1 рабочего дня направляет электронную заявку в МФЦ/Росреестр. Срок регистрации — 3–7 рабочих дней. Готовую выписку ЕГРН можно получить онлайн через Госуслуги или в МФЦ «Городские услуги» на ул. Гродненская, д. 18.

Полный перечень документов (шаблон)

От продавца

• Паспорт РФ (оригинал + копия).
• Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН.
• Кадастровый паспорт (если не планировалась межевка после 2018 г., ЕГРН достаточно).
• При наличии несовершеннолетнего собственника:
  • оригинал и копия свидетельства о рождении;
  • согласие органа опеки (подготовлено заранее, срок действия 30 дней).
• Согласие залогодержателя (если участок в залоге).
• Доверенность (если продавцом действует представитель).

От покупателя

• Паспорт РФ (оригинал + копия).
• Доверенность (если покупателя представляет юрист/родственник).
• Для ипотеки — одобрение банка и договор залога.

Тарифы и расходы (московские цены 2026)

Распространённые ошибки

• Не проверили категорию земель — ВРИ «Для ведения ЛПХ» нельзя использовать под многоэтажное строительство.
• Забыли согласие опеки — сделку отменит Росреестр.
• Нет кадастрового инженера после перераспределения долей — потребуется повторное межевание и новый кадастровый паспорт.

Распечатайте или сохраните в телефоне:

1. Получить выписку ЕГРН — ✓
2. Снять обременения / получить согласие залогодержателя — ✓
3. Подготовить пакет документов (см. п. 3) — ✓
4. Выбрать нотариуса в Западном Дегунино и записаться — ✓
5. Подписать договор у нотариуса и оплатить тариф — ✓
6. Дождаться регистрации в Росреестре, ✓
7. Получить новую выписку ЕГРН на имя покупателя, ✓

Совет: если участок купля/продажа связан с материнским капиталом, договор должен быть оформлен у нотариуса обязательно, а средства перечисляются безналично через банк. Подробности — у нотариуса Колганова И.В. или по тел. +7 (499) -71-78-48.