Весной 2026 года вопрос гарантийного срока на объекты недвижимости вновь оказался в центре внимания казахстанского парламента. Депутат Мажилиса Мархабат Жайымбетов предложил кардинально пересмотреть подход к гарантийным обязательствам при внесении изменений в новый Строительный кодекс РК. В этой статье разберёмся, что такое гарантийный срок, как он рассчитывается и какие новации могут появиться уже в этом году.

Что такое гарантийный срок на недвижимость?

Гарантийный срок — это период, в течение которого застройщик (или продавец на вторичном рынке) обязан бесплатно устранить дефекты, выявленные в объекте недвижимости, если они возникли по вине строителя или из-за скрытых недостатков материалов.

Ключевые особенности гарантии в Казахстане (по состоянию на 04/2026)

• Минимальный срок — 5 лет на несущие конструкции и инженерные системы (ст. 708 ГК РК).
• Окончание срока начинается с даты подписания акта приёма-передачи квартиры или дома.
• Документальное подтверждение — гарантийный талон и технический паспорт объекта.
• Скрытые дефекты могут быть заявлены в течение 10 лет, если докажут производственный брак (ст. 720 ГК РК).

Новые предложения депутата М. Жайымбетова

В апреле 2026 года в Мажилисе прозвучало предложение:

1. Увеличить базовый гарантийный срок с 5 до 7 лет для жилых домов высотой более 9 этажей.
2. Ввести «плавающую» гарантию: от 3 лет на отделочные материалы до 15 лет на фундамент.
3. Обязать застройщиков создавать резервный фонд в размере 3 % от стоимости объекта для покрытия гарантийных расходов.

Таблица: сравнение старой и предлагаемой модели

Как правильно заявить о дефекте: пошаговая инструкция

Шаг 1. Зафиксируйте дефект фото/видео в течение 3 дней после обнаружения.

Шаг 2. Направьте письменную претензию застройщику заказным письмом с уведомлением.

Шаг 3. Если ответа нет в течение 10 дней — обращайтесь в Государственную инспекцию строительства.

Шаг 4. При необходимости составьте экспертное заключение (средняя стоимость — 50 000–150 000 тенге).

Частые вопросы (FAQ)

Может ли застройщик отказаться от гарантии?

Нет. Даже если в договоре прописано иное, ст. 708 ГК РК имеет императивный характер и не может быть изменена в сторону уменьшения прав потребителя.

Как быть, если дом сдан в 2024 году, а дефекты выявлены в 2026?

Гарантия всё ещё действует. Важно только доказать, что дефект существовал на момент передачи объекта, даже если проявился позже.

Какие документы нужны для суда?

• Договор долевого участия (DDU).
• Акт приёма-передачи.
• Гарантийный талон.
• Акт осмотра/дефектации.
• Смета ремонта от независимой компании.

Гарантийный срок — это не просто формальность, а реальный механизм защиты прав дольщика. В 2026 году ожидается усиление ответственности застройщиков, а значит, покупателям станет проще отстаивать свои интересы. Следите за обновлениями законодательства и всегда сохраняйте документы на объект — это ваш главный козырь в споре!