В российской практике нередко случается, что квартира принадлежит сразу нескольким собственникам. Если один из них решил продать свою долю именно второму собственнику, процедура оказывается проще, чем продажа «чужому» покупателю, но всё равно имеет важные нюансы. В этой статье мы собрали самую свежую информацию (апрель 2026 г.) и разложили всё по полочкам: какие документы нужны, куда идти, сколько платить и зачем пригласить нотариуса.

Содержание

1. Идеальная и выделенная доля: в чём разница
2. Подготовка к сделке: 7 ключевых шагов
3. Почему нельзя обойтись без нотариуса
4. Полный список документов
5. Регистрация в Росреестре и госпошлина
6. Сколько стоит оформить сделку
7. Частые вопросы и подводные камни

Идеальная и выделенная доля: в чём разница

Прежде чем продавать, важно понять, какого типа долю вы продаёте:

• Идеальная доля – это «абстрактная» часть прав на всю квартиру (например, ½ без привязки к конкретной комнате). Все собственники свободно пользуются всей площадью, но при продаже делят выручку поровну.
• Выделенная доля – это реально обособленное помещение (комната 18 м², на которую распространяется ваше исключительное право). Остальные собственники не имеют права заходить туда без разрешения.

При продаже второму собственнику разница между типами доли важна в вопросе цены и эксплуатации, но не влияет на сам алгоритм оформления.

Подготовка к сделке: 7 ключевых шагов

1. Определить размер доли: убедитесь, что в ЕГРН указана именно ваша доля и её размер.
2. Уточнить тип собственности: если квартира была куплена в браке без долевого раздела, сначала переведите её из совместной в долевую через брачный договор или соглашение о разделе имущества.
3. Договориться о цене: стоимость пропишите в договоре купли-продажи (ДКП). Изменить её потом можно только через допсоглашение.
4. Убедиться в отсутствии обременений: доля не должна быть под арестом или залогом.
5. Собрать документы (список ниже).
6. Записаться к нотариусу и согласовать дату сделки.
7. Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права (2 000 ₽ при личном визите в Росреестр или 1 400 ₽ при подаче через электронную подпись).

Почему нельзя обойтись без нотариуса

С 31 июля 2019 года любая долевая сделка должна быть нотариально удостоверена, за единственным исключением: когда все доли продаются одновременно и покупатель один (тогда достаточно простой письменной формы).
Нотариус:

• проверит чистоту прав;
• убедится, что покупатель — уже собственник (поэтому уведомлять остальных сособственников не нужно);
• сам подаст документы в Росреестр (услуга уже включена в тариф).

Полный список документов

Регистрация в Росреестре и госпошлина

После подписания договора у нотариуса у вас есть два варианта:

1. Нотариус отправит документы сам — быстро и бесплатно (включено в тариф). Срок регистрации: 3–7 рабочих дней.
2. Отнести/загрузить документы самостоятельно — через:
   • Личный кабинет на gosuslugi.ru;
   • Офис Росреестра;
   • МФЦ «Мои документы».

Госпошлина: 2 000 ₽ (бумага) или 1 400 ₽ (электронная форма). После регистрации покупатель получит новый ЕГРН, а продавец — договор с отметкой о переходе права.

Сколько стоит оформить сделку

• Нотариальное удостоверение договора: 0,5 % от цены, но не более 20 000 ₽ (делится поровну между сторонами).
• Составление договора нотариусом: от 3 000 до 10 000 ₽ (зависит от региона).
• Госпошлина за регистрацию: 1 400–2 000 ₽.
• Дополнительные расходы: банковская ячейка/аккредитив при сомнениях в безопасности расчётов (~1 500–3 000 ₽).

Частые вопросы и подводные камни