Верхняя Колония — один из самых востребованных микрорайонов Кемерово для индивидуального жилищного строительства. Чтобы избежать юридических проблем и впоследствии спокойно продавать‚ дарить или закладывать свой участок‚ необходимо оформить право собственности в Росреестре. Ниже приведён пошаговый алгоритм‚ актуальный на 19 апреля 2026 г.‚ с указанием сроков‚ документов‚ льгот и контактов кемеровских ведомств.
Какие земли можно оформить в собственность
Типы допустимого землепользования
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — для постоянного проживания;
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — с возможностью жилой застройки до 3 этажей;
- Садоводство/дачное хозяйство — с регистрацией по дачной амнистии (до г.);
- Под гараж — если участок выделен под индивидуальный гараж.
Что можно оформить «бесплатно»
С 2015 г. в Кемеровской области действует Закон № 135-ОЗ и Закон № 128-ОЗ‚ предусматривающие безвозмездную передачу земли в собственность отдельным категориям граждан‚ в т.ч.:
- многодетным семьям;
- ветеранам боевых действий;
- молодым специалистам‚ проработавшим в Кузбассе ≥ 3 года;
- семьям с детьми-инвалидами.
Условие: постоянная регистрация в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления.
Подготовительный этап: что сделать до подачи заявления
- Уточните кадастровый номер на публичной кадастровой карте Росреестра или через портал КУМИ Кемерово.
- Закажите межевой план у кадастрового инженера (срок: 5–15 дней‚ стоимость: 7 000–12 000 ₽).
- Проверьте отсутствие обременений (аресты‚ залоги‚ ипотека) в ЕГРН-онлайн.
- Определите градостроительный регламент: на сайте Градостроительного портала Кемерово просмотрите ПЗЗ Верхней Колонии (плотность застройки‚ отступы‚ этажность).
Необходимые документы
| Документ | Кому нужен | Где получить/оформить |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | Всем | ГУВМ МВД |
| Выписка ЕГРН или кадастровый паспорт | Если участок уже поставлен на учёт | Росреестр‚ МФЦ‚ ГКУ «Кадастровая палата» |
| Свидетельство о праве (старое‚ до 1998 г.) | Если участок получен до введения ЗК РФ | Архив Росреестра |
| Межевой план (координаты границ) | Всем | Кадастровый инженер‚ реестр СРО |
| Согласие соседей (если границы спорные) | При необходимости | Нотариус |
| Акт приёмки-передачи (форма 14) | При получении земли от муниципалитета | КУМИ Кемерово‚ Фонд имущества Кузбасса |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подача заявления
Вариант А, через МФЦ «Мои документы»
- Записаться онлайн на mfc-kemerovo.ru.
- Выбрать филиал «Верхняя Колония» (ул. Притомская‚ 2).
- Подать комплект документов: заявление (форма Росреестра РГ0001)‚ межевой план‚ правоустанавливающий документ‚ квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц).
Вариант Б — через электронную подпись
- На портале gosuslugi.ru выбрать услугу «Регистрация права собственности на земельный участок».
- Загрузить документы в формате PDF (размер ≤ 20 МБ).
- Оплатить госпошлину онлайн.
Шаг 2. Кадастровый учёт
Регистратор в течение 3 рабочих дней проверяет межевой план и вносит сведения в ЕГРН. Если координаты не совпадают с ПЗЗ или есть пересечения с соседями‚ придётся устранить замечания и повторить подачу.
Шаг 3. Регистрация права собственности
С 2021 г. процедура «одного окна», кадастровый учёт и регистрация права проводятся одновременно. Срок: 5–7 рабочих дней. По окончании вы получаете:
- выписку ЕГРН (электронная + бумажная по запросу);
- QR-код для проверки подлинности.
Льготы и особенности для отдельных категорий
Ветераны боевых действий
Могут получить землю бесплатно в собственность без торгов:
- Подать заявление в Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (ул. Ленина‚ 90/2‚ каб. 305).
- Приложить удостоверение ветерана‚ паспорт‚ справку о регистрации ≥ 3 года.
- Выбрать участок из фонда свободных земель (обновляется ежеквартально).
Многодетные семьи
Предоставляется до 0‚25 га под ИЖС или 0‚5 га под ЛПХ.
Госпошлина — 0 ₽‚ оформление через МФЦ за 5 дней.
Сроки и стоимость оформления (2026 г.)
| Услуга | Госпошлина‚ ₽ | Рыночная цена работ‚ ₽ | Срок |
|---|---|---|---|
| Межевой план | — | 7 000–12 000 | 5–15 дней |
| Кадастровый учёт + регистрация права | 2 000 | — | 5–7 дней |
| Выписка ЕГРН срочная | 750 | — | 1 день |
| Бесплатное предоставление (льготники) | 0 | 0 | до 30 дней |
Куда обращаться в Кемерово
- МФЦ «Мои документы» Верхняя Колония
Адрес: ул. Притомская‚ 2
Тел.: +7 (3842) -4-49-99
Режим: пн–пт 08:00–20:00‚ сб 09:00–17:00‚ вс 10:00–15:00 - КУМИ Кемеровского муниципального округа
Адрес: пр. Ленина‚ 90/2‚ каб. 205
Тел.: +7 (3842) -5-86-75
Онлайн-очередь: kumikemerovo.ru - Региональный офис Росреестра
Адрес: ул. Тухачевского‚ 32
Тел.: +7 (3842) -0-90-90
Типовые ошибки и как их избежать
- Несоответствие границ. Обязательно согласуйте красные линии с администрацией района.
- Отсутствие кадастрового инженера в реестре СРО. Проверьте статус специалиста на reestr-ka.ru.
- Просроченная выписка ЕГРН. Действует 30 дней‚ подавайте документы сразу после получения.
- Неправильный вид разрешённого использования. Для постоянного проживания выбирайте «ИЖС»‚ а не «дачное строительство».
Готовы оформлять? Чек-лист
- ☐ Получил кадастровый паспорт или номер участка;
- ☐ Заказал межевой план у аккредитованного инженера.
- ☐ Проверил отсутствие обременений в ЕГРН.
- ☐ Оплатил госпошлину 2 000 ₽ (0 ₽ при льготах).
- ☐ Записался в МФЦ или подал онлайн-заявление на Госуслугах.
- ☐ Получил выписку ЕГРН и QR-код подтверждения.
Актуально по состоянию на 19 апреля 2026 г. Правила могут быть скорректированы региональными нормативными актами. Для точной информации рекомендуем консультироваться с кадастровым инженером или юристом.