С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон, дополнивший Земельный кодекс РФ новой главой «Виды разрешённого использования земельных участков». В числе прочих новаций законодатель уточнил правила создания, изменения и прекращения сервитутов. Ниже ‒ подробная инструкция, как в 2026 году аннулировать установленный ранее сервитут.
Что такое сервитут
Сервитут, это ограниченное право пользования чужим земельным участком в интересах конкретного лица или государства. Сервитуты бывают:
- Публичные — в пользу органов власти, ГУП, МУП, казённых предприятий (по новой редакции ст. 39.30 ЗК РФ);
- Частные, в пользу физических или юридических лиц (например, право проезда к своему участку).
Основания для отмены сервитута
Закон № 42-ФЗ (в редакции 2026 г.) предусматривает три основных основания:
- Истечение срока, указанного в документах о сервитуте.
- Добровольное соглашение сторон (ст. 39.32 ЗК РФ).
- Судебное решение при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
- отпала необходимость в сервитуте;
- сервитут препятствует рациональному использованию участка;
- был нарушен установленный размер компенсации владельцу участка.
Пошаговая процедура отмены
Шаг 1. Сбор документов
Необходимо подготовить:
- выписку из ЕГРН;
- копию решения о сервитуте (приказ, договор, постановление);
- технический план сервитутной зоны (если есть);
- доказательства отпадения необходимости (акты обследования, схемы альтернативных путей и т.д;).
Шаг 2. Переговоры с заинтересованной стороной
Если сервитут установлен в пользу:
- частного лица, направляем претензию с предложением подписать соглашение о прекращении;
- органа власти, ГУП/МУП/казённого предприятия — подаём заявление в уполномоченный орган (с это делается через Единый портал госуслуг в разделе «Земельные отношения»).
Шаг 3. Обращение в суд (если добровольно не получилось)
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участка. В иске:
- указываем обстоятельства отпадения необходимости сервитута;
- прилагаем экспертные заключения и акты обследования;
- требуем прекратить сервитут и внести изменения в ЕГРН.
Шаг 4. Регистрация изменений в ЕГРН
После вступления решения суда в силу:
- Получаем исполнительный лист.
- Подаваем заявление в Росреестр (в электронном виде через МФЦ или портал Госуслуг).
- Ожидаем внесения записи о прекращении сервитута — 5 рабочих дней.
Особенности отмены публичного сервитута
Если сервитут установлен в пользу:
- ГУП, МУП или казённого предприятия;
- органа государственной власти или местного самоуправления,
то, согласно п. 6 ст. 39.30 ЗК РФ, компенсация за отмену может не выплачиваться, если участок использовался для обеспечения жизнеобеспечения населения (дороги, инженерные сети). В этом случае суд будет требовать доказательств крайней необходимости отмены сервитута.
Сроки и госпошлина
| Этап | Максимальный срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Судебное разбирательство | 2 месяца (1 инстанция) | 6 000 ₽ |
| Регистрация в ЕГРН | 5 рабочих дней | 2 000 ₽ (для физлиц) |
Полезные советы
- Сразу заказывайте геодезическую съёмку — она ускорит доказывание отпадения нужды в сервитуте.
- Сохраняйте переписку с органом власти/ГУП/МУП: она поможет в суде доказать бездействие противной стороны.
- С 2026 года заявления в Росреестр можно подать через мобильное приложение «Госуслуги-Кадастр».
Отмена сервитута в 2026 году стала проще благодаря уточнённым процедурам в Земельном кодексе. Главное — чётко доказать отпадение необходимости или добиться взаимного соглашения. При любых сложностях обращайтесь к кадастровому юристу: он поможет собрать доказательства и грамотно выстроить позицию в суде.