Дата публикации: , 09:35

Законодательная база

С 1 июля 2022 года в России действует федеральный закон № 234‑ФЗ, который расширил возможности оформления прав на недвижимое имущество, в т.ч. на земельные участки. В рамках этой реформы в регионах вводятся онлайн‑сервисы, позволяющие гражданам экономить время и деньги.

Кроме того, в последние годы в стране прошли несколько амнистий, которые продемонстрировали эффективность дистанционного оформления:

• Гаражная амнистия – бесплатное оформление права собственности на гаражи.
• Дачная амнистия – упрощённый порядок регистрации дачных участков.

Опыт этих программ был учтён при создании Единого портала государственных услуг (Госуслуги) и регионального сервиса «Эл. Земля Новокузнецк», где сейчас можно подать заявление на приобретение права собственности на земельный участок.

Кто может оформить землю онлайн?

Онлайн‑регистрация доступна для:

1. Физических лиц, являющихся собственниками (по договору купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.).
2. ИП и юридических лиц, приобретающих землю под строительство или сельское хозяйство.
3. Семей, получающих землю в подарок от близких родственников.

Важно: если участок находится в многоквартирном доме (например, под жилой застройкой) или в запретной зоне (охраняемая территория), онлайн‑подача может быть ограничена – в таком случае потребуется личное обращение в МФЦ.

Пошаговая инструкция по онлайн‑оформлению

1. Подготовьте личный кабинет на портале Госуслуги.
   • Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет.
   • Пройдите процедуру подтверждения личности (смс‑код, видеоверификация).
2. Выберите услугу «Регистрация права собственности на земельный участок».
   • В поиске сервиса введите «земля Новокузнецк» или перейдите по ссылке Эл. Земля Новокузнецк.
3. Заполните электронную форму заявления.
   • Укажите ФИО заявителя, ИНН/СНИЛС, паспортные данные.
   • Внесите сведения о земельном участке: кадастровый номер, площадь, адрес, назначение (жилая, сельскохозяйственная, прочая).
   • Укажите основание получения права (купля‑продажа, дарение, наследство и т.п.).
4. Прикрепите сканированные документы. Список документов см. ниже.
5. Оплатите госпошлину онлайн.
   • Ставка зависит от типа земли и её стоимости. Для большинства участков в Новокузнецке ставка составляет 0,1 % от кадастровой стоимости (минимум 500 руб).
   • Оплату можно произвести банковской картой или через банковский перевод.
6. Отправьте заявление на рассмотрение. После отправки вы получите регистрационный номер и ссылку для отслеживания статуса.
7. Получите выписку из ЕГРН.
   • После завершения регистрации (обычно 10‑15 рабочих дней) в личном кабинете появится электронный документ «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости». Его можно скачать, распечатать и использовать в любой организации.

Список необходимых документов

Все документы загружаются в виде сканов (PDF, JPG) не более 5 МБ каждый.

• Паспорт гражданина РФ (страница с записью о регистрации).
• ИНН/СНИЛС.
• Кадастровый паспорт участка (получить можно в Публичном кадастре).
• Документ, подтверждающий основание перехода права:
  • Договор купли‑продажи (нотариально заверенный).
  • Нотариальная доверенность (в случае дарения).
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Акт приема‑передачи (для безвозмездных сделок).
• Согласие супруги/супруга (если земля является совместной собственностью).
• Квитанция об оплате госпошлины.

Сроки и стоимость

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить землю, если у меня нет ИНН?

Для подачи онлайн‑заявления ИНН обязателен. При отсутствии ИНН его можно получить в налоговой инспекции (обычно в течение 3‑5 дней) или оформить в электронном виде через портал Госуслуги.

Что делать, если в системе указана неверная кадастровая стоимость?

Свяжитесь с Московским региональным отделом Росреестра через раздел «Обратная связь» на портале. При необходимости подайте заявление об исправлении кадастровой стоимости – процесс может занять до 30 дней.

Можно ли оформить несколько участков в одном заявлении?

Да, в единой заявке можно указать несколько кадастровых номеров, но каждый участок требует отдельного подтверждающего документа (договор, дарственная и т.п.).

Какие причины могут привести к отказу в регистрации?

• Несоответствие данных в заявлении и в кадастровом паспорте.
• Отсутствие или поддельные документы.
• Наличие ограничений (запрет на регистрацию, арест, судебные споры).
• Неуплата госпошлины.

Полезные ссылки

• Госуслуги – портал государственных услуг
• Публичный кадастр Росреестра
• Электронный сервис «Эл. Земля Новокузнецк»
• Информация о госпошлине за регистрацию земли

Если возникнут вопросы, рекомендуем обращаться в Многофункциональный центр (МФЦ) Новокузнецка или в Росреестр по телефону 8 (3842) -5‑55‑55.