С 1 декабря 2025 года правительство Москвы и Подмосковья значительно упростило процедуру согласования перепланировки квартир. Однако «упрощёнка» не означает «самовольство»: без соблюдения регламента можно получить штраф до 200 000 рублей и обязание вернуть всё «как было». Ниже — подробная инструкция, как оформить перепланировку легально и не переплатить.
Что считается перепланировкой и когда требуется разрешение
- Снос или возведение перегородок, изменяющих площадь смежных помещений.
- Перенос кухни или ванной (даже на 10 см в сторону).
- Установка дверных проёмов в несущих стенах.
- Объединение балкона/лоджии с комнатой без утепления и замены остекления.
- Любое вмешательство в инженерные сети (электрика, газ, вода, отопление).
Не считается перепланировкой: поклейка обоев, замена сантехники «точка-в-точку», установка гипсокартонных перегородок без изменения площади смежных комнат.
Новые упрощённые правила Москвы и Подмосковья
Что изменилось с 1 декабря 2025 года
- Онлайн-заявка через Госуслуги: теперь подать пакет документов можно на региональном портале без личного визита в МФЦ.
- Сокращённый срок рассмотрения: решение выдаётся в течение 10 рабочих дней вместо прежних 45.
- Отмена выезда инспектора для «лёгких» работ — при условии, что проект подготовлен аккредитованным бюро и не затрагиваются несущие конструкции.
- Единый тариф на техническое обследование квартиры — 5 000 руб. для типовых домов серий П-44, И-209, К-7 и др.
Пошаговая инструкция легальной перепланировки
Шаг 1. Техническое обследование и заключение
Обратитесь в аккредитованную организацию (список на сайте mos.ru). Инженер составляет отчёт о несущих конструкциях и возможных ограничениях.
Шаг 2. Проект перепланировки
Квалифицированный архитатор оформляет проект в соответствии со СП 54.13330.2021 и СП 60.13330.2020. Проект заверяется в саморегулируемой организации (СРО).
Шаг 3. Подача заявления
- На портале Госуслуги → Услуги → Недвижимость → Перепланировка заполняете форму и прикладываете:
- техотчёт;
- проект;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- согласие всех собственников и несовершеннолетних.
- Оплачиваете госпошлину 1 000 руб. (электронно).
Шаг 4. Получение разрешения
Через 10 дней в личном кабинете появляется электронное разрешение. Распечатайте его или сохраните QR-код на смартфоне — пригодится при продаже квартиры.
Шаг 5. Выполнение работ и приёмка
- После завершения ремонта вызываете представителя РосЖКХ через тот же портал.
- Инспектор проверяет соответствие проекту за 5 рабочих дней.
- Вы получаете Акт ввода объекта в эксплуатацию — перепланировка внесена в ЕГРН автоматически.
Типичные ошибки и штрафы
| Нарушение | Размер штрафа | Как избежать |
|---|---|---|
| Самовольный снос несущей стены | до 200 000 руб. + обязание восстановить | Заказывать проект у СРО, проверять план несущих конструкций |
| Неузаконенная перепланировка при продаже | доп. 0,1 % от кадастровой стоимости квартиры | Оформлять всё заранее, не доводить до сделки |
| Несоответствие инженерным нормам (например, газовая плита в коридоре) | 30 000–50 000 руб. | Согласовывать изменения в Мосгазе и Мособлэнерго |
Калькулятор расходов (средние цены, руб.)
- Техническое обследование: 5 000
- Проект + СРО-заверение: 15 000–30 000
- Госпошлина: 1 000
- Юридическое сопровождение (по желанию): 10 000
Это дешевле штрафа за самовольную перепланировку почти в пять раз.
Чек-лист перед стартом ремонта
- ☐ Проверил несущие стены по БТИ-плану.
- ☐ Нанял аккредитованное проектное бюро.
- ☐ Получил разрешение на портале Госуслуг.
- ☐ Уведомил соседей о дате начала шумных работ (Письмо в подъезд + совещание).
- ☐ Заключил договор с подрядчиком с указанием «работы в соответствии с утверждённым проектом».
FAQ
Вопрос: Можно ли оформить перепланировку уже после ремонта?
Ответ: Да, но процедура называется узаконивание самовольной перепланировки. Потребуется экспертиза прочности, может быть назначен суд, срок — до 90 дней. Проще сделать всё заранее.
Вопрос: Нужно ли разрешение, если я просто ухожу в санузел на 20 см?
Ответ: Да, если затрагиваются инженерные стояки или изменяется площадь смежных комнат.
Новые московские правила ускорили процесс, но не отменили необходимость разрешений. Главное правило: «проект → согласование → работы → приёмка». Соблюдайте последовательность — и перепланировка станет вашим активом, а не головной болью.