Что такое схема расположения земельного участка (СРЗУ)

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), это графический документ, на котором изображены:

• контуры будущего (образуемого) земельного участка;
• его границы относительно существующих ориентиров (соседние участки, дороги, реки, кварталы);
• условный номер будущего участка, присвоенный в КПТ;
• координатная информация (в виде выписок или таблиц).

СРЗУ готовится строго по форме, утверждённой Приказом Росреестра от № П/0148 (в ред. от ). Без утверждённой схемы невозможно:

1. пройти предварительное согласование предоставления земельного участка (п. 11 ст. 39.15 ЗК РФ);
2. подать заявление о кадастровом учёте нового участка (п. 1 ст. 42 ЗК РФ);
3. зарегистрировать право собственности.

Кто может подать заявление

Право на обращение за схемой закреплено в ст. 11.10 ЗК РФ:

• Физические лица — собственники, арендаторы, наследники, доверенные лица;
• Юридические лица — застройщики, садоводческие товарищества, коммерческие организации;
• Органы власти и местного самоуправления — при распоряжении государственной или муниципальной землёй.

Важно: в решении об утверждении СРЗУ прямо указывается, что заявитель вправе обращаться в Росреестр без доверенности за кадастровым учётом образуемого участка.

Пошаговая инструкция подготовки и подачи заявления

Шаг 1. Подготовка документов

Обязательный перечень:

• Заявление по форме из Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития № 762 (утв. );
• Кадастровый план территории (КПТ) — получается онлайн через сервис «Электронный КПТ» Росреестра;
• Копия правоустанавливающего документа (если участок образуется из существующего);
• Ситуационный план М 1:2000 — 1:5000 (подготавливает кадастровый инженер);
• Координатное описание границ — протокол съёмки или калькуляция координат;
• Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ для физлиц, 2 200 ₽ для юрлиц (ст. 333.33 НК РФ).

Шаг 2. Выбор способа получения

Шаг 3. Заполнение заявления

Пример заполнения (образец 2024 г.):

Заявление
о выдаче схемы расположения земельного участка
на кадастровом плане территории

Заявитель: Иванов Иван Иванович,
 паспорт 45 06 123456, выдан ОВД г. Москвы,
 адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1.

Параметры участка:
 – площадь: 1 200 кв.м.;
 – адрес (местоположение): Московская обл.,
 Одинцовский р-н, с/п «Ново-Ивановское», участок 14;
 – целевое назначение: для ведения садоводства;
 – категория земель: земли населённых пунктов.

Условный номер участка в КПТ: 50:14:0050302:2016

Планируемый способ образования: перераспределение
 с частью смежного участка кадастровый № 50:14:0050302:2001.

Приложения на 3 листах.

Шаг 4. Получение результата

После проверки Росреестром выдаётся:

• Схема расположения на бумажном носителе (2 экз.) + электронная подпись;
• Квитанция об утверждении с указанием номера, даты и органа, принявшего решение;
• Разрешение на дальнейшее оформление межевого плана.

Типичные ошибки и как их избежать

• Несовпадение координат. Перед подачей проверьте данные в «Публичной кадастровой карте».
• Неверный адрес. Сверяйте с ЕГРН-выпиской: даже одна буква в наименовании улицы — основание для отказа.
• Отсутствие согласия соседей при образовании участка < 10 м до границ (ст. 39.11 ЗК РФ).
• Недоплата госпошлины. Оплата только по реквизитам конкретного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Срок действия и переоформление

СРЗУ действует бессрочно, но если границы изменились или прошло более 2 лет с даты утверждения, придётся:

1. Повторно заказать КПТ на новую дату;
2. Подготовить корректировку схемы и подать её в том же порядке.

Онлайн-заказ за 3 клика

С 2024 года Росреестр предоставляет упрощённый сервис:

1. Войдите в личный кабинет через Госуслуги.
2. Выберите «Подготовка СРЗУ» → «Создать новую заявку».
3. Нарисуйте контур участка на онлайн-карте → система автоматически формирует заявление → оплатите и подпишите ЭЦП.

Статус отслеживается в том же кабинете; готовый документ приходит на электронную почту в формате PDF+XML.

Полезные ссылки и телефоны

• Госуслуги: gosuslugi.ru/600010/25.0
• Горячая линия Росреестра: ###-###-####
• Реестр кадастровых инженеров: rg.ru/engineers