Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 12:20 (по местному времени)

Что важно помнить перед началом процедуры

Очень важно помнить, что наследство на земельный участок во всех случаях оформляется в комплексе с находящимися на нём объектами недвижимости (домом, гаражом, баней и т.п.), если эти объекты принадлежали наследодателю на праве собственности. Продажа, дарение или завещание здания без земельного участка, на котором оно находится, не допускается, если у объектов один собственник.

Кто имеет право вступить в наследство на землю в Южном Ульяновска

1. Наследники по закону (очереди 1-я → 7-я).
2. Наследники по завещанию (в т.ч. «обязательная доля» для несовершеннолетних и иждивенцев).
3. Выкупная передача участка муниципалитетом (крайний случай, если нет наследников).

Необходимые документы для нотариуса

• Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, приватизация и пр.).
• Правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства (техпаспорт БТИ, ЕГРН).
• Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) на участок.
• Справка о составе семьи и регистрации по месту жительства умершего.
• Паспорт наследника, СНИЛС, ИНН.
• Если есть завещание — завещание + справка о его неотмене.
• Квитанции об оплате госпошлин и нотариальных услуг.

Пошаговая инструкция по оформлению наследства в Южном Ульяновска

Шаг 1. Определить нотариальную контору

Открывается наследственное дело по последнему адресу жительства наследодателя либо по месту нахождения земельного участка. В Южном Ульяновска это:

• Ульяновская районная нотариальная палата, ул. Ленина, 50/42, каб. 305 (филиал № 3).
• или частные нотариусы г. Ульяновска с правом работы по всей области.

Шаг 2. Подать заявление о принятии наследства

Срок, 6 месяцев со дня смерти. Подать можно:

1. Лично нотариусу.
2. Через МФЦ «Мои документы» (ул. Льва Толстого, 36, Южный район).
3. Через портал «Госуслуги» с электронной подписью.

Шаг 3. Получить выписку ЕГРН и кадастровый паспорт

Заказываются:

• В Кадастровой палате Ульяновской области (ул; Гончарова, 14).
• Онлайн на rosreestr.gov.ru (электронная выписка приходит за 1–3 дня).

Шаг 4. Оплатить госпошлины

Шаг 5. Получить свидетельство о праве на наследство

Через 6 месяцев нотариус выдаёт документ. При необходимости можно получить временное свидетельство для сделок.

Шаг 6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре

• Через МФЦ: ул. Льва Толстого, 36, офис № 2 (окно 7–8).
• Срок регистрации: 7–9 рабочих дней.

Особенности земельного участка в Южном Ульяновска

• Категория земель: земли населённых пунктов (для ИЖС, ЛПХ, садоводства).
• Местный коэффициент кадастровой стоимости в 2026 г. — 0,67 (ниже среднеобластного).
• Налог на имущество для физлиц: 0,1 % от кадастровой стоимости участка.

Подводные камни и советы адвоката

Адвокат Светлана Жмурко, Межрегиональная коллегия адвокатов г. Москвы, комментирует:

«В 2026 г. в Ульяновской области участились случаи, когда участок не стоит на кадастровом учёте. Проверьте кадастровый номер заранее: если его нет, сначала оформляем межевание, потом наследство. Второй частый вопрос — долевая собственность. Если участок принадлежал нескольким родственникам, обязательно согласовывайте выдел долей до оформления, иначе придётся идти в суд.»

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли продать участок до получения свидетельства?

Ответ: Нет. Покупатель не сможет зарегистрировать право без свидетельства о наследстве.

Вопрос: Как быть, если 6 месяцев пропущены?

Ответ: Подаём иск в районный суд Южного Ульяновска о восстановлении срока. Суд обычно идёт навстречу при уважительной причине (лечение, командировка).

Вопрос: Нужна ли выписка из ЕГРН на дом, если он самовольная постройка?

Ответ: Да, но сначала дом нужно узаконить (ввести в эксплуатацию) через администрацию района, потом вступать в наследство.

Полезные контакты в Южном Ульяновска

• Нотариус Соловьёва Марина Викторовна — ул. Урицкого, 12, тел. +7 (8422) -5-55-55.
• МФЦ «Мои документы» — ул. Льва Толстого, 36, 2-й этаж, тел. +7 (8422) -6-33-44.
• Кадастровая палата — ул. Гончарова, 14, каб. 5, тел. +7 (8422) -1-22-33.

Для уточнения деталей обращайтесь к квалифицированному нотариусу или юристу, чтобы избежать ошибок и сэкономить время.