Если вы решили переоформить квартиру на нового собственника в Магнитогорске, важно знать, где и как подать документы, какие бумаги потребуются и сколько придётся заплатить. Ниже — подробная инструкция, которая поможет избежать ошибок и сэкономить время.
Куда обращаться в Магнитогорске
В городе действуют два основных варианта подачи заявления:
- МФЦ «Мои документы», универсальный вариант для физлиц. Один из адресов: ул. Ленина, 99 (ТД «Кит»).
- Филиал Росреестра — отделение в здании «Почта Банка», ул. Советская, 22.
- Нотариусы — если сделка оформляется в нотариальной форме (дарение, купля-продажа с ипотекой, рента).
Запись на приём ведётся через сайт mfc74.ru или Госуслуги (услуга «Регистрация прав на недвижимость»).
Выбор способа переоформления
| Способ | Когда применяется | Особенности |
|---|---|---|
| Купля-продажа | Обычная сделка за деньги | Нужен договор и оплата НДФЛ при продаже ранее 5 лет |
| Дарение | Передача близкому родственнику | Налог 0 %, но регистрация в нотариальной форме |
| Рента | Пенсионер передаёт квартиру за уход и довожденные выплаты | Оформляется только у нотариуса |
| Наследство | После смерти собственника | 6-месячный срок, выдаётся свидетельство о праве на наследство |
Необходимый пакет документов
- Паспорт сторон сделки (или свидетельство о рождении для детей).
- ЕГРН-выписка о правах прежнего собственника (не старше 5 дней).
- Договор (купли-продажи, дарения, ренты) — 3 экземпляра.
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и технический план.
- Согласие супруга/супруги (если квартира была куплена в браке).
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (для физлиц).
- Если оформляется ипотека — договор залога и справка из банка.
Совет: если в собственности кооперативная квартира, добавьте ордер и выписку о полной выплате паевого взноса.
Пошаговая инструкция через МФЦ
Шаг 1: Подготовка документов
Соберите пакет, проверьте сроки действия выписки ЕГРН и правильность кадастрового номера.
Шаг 2: Онлайн-запись
На mfc74.ru выберите услугу «Регистрация перехода права собственности», удобное время и филиал (например, «МФЦ Кировский» на ул. Гагарина, 15).
Шаг 3: Визит в МФЦ
- Примите талон на электронном терминале;
- Подайте документы специалисту; он проверит комплект и сформирует заявление Росреестра (форма Р-14001).
- Получите расписку с номером дела: № МГ-ХХ-ХХХХХ/2026.
Шаг 4: Оплата
Оплатите госпошлину на месте через терминал МФЦ (без комиссии) или онлайн по реквизитам, указанным в квитанции.
Шаг 5: Получение результата
Срок регистрации — 5–9 рабочих дней. Готовность можно отслеживать на сайте Росреестра по номеру расписки. Заберите выписку ЕГРН и новое свидетельство о праве собственности в том же окне МФЦ.
Сколько стоит переоформление в Магнитогорске (2026 г.)
- Госпошлина: 2 000 руб. (физлица), 22 000 руб. (юрлица).
- Услуги нотариуса: 4 600 руб. — минимальный тариф при дарении; до 0,5 % от цены при купле-продаже, но не менее 3 000 руб.
- Кадастровый инженер: 5 000–10 000 руб. при необходимости новых межевых планов.
- Услуги МФЦ: бесплатно, но 350 руб., за срочное изготовление выписки в день подачи (по желанию).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Пропущена подпись одного из собственников в договоре.
Решение: Проверьте все страницы перед подачей; при необходимости пройдите нотариальное удостоверение. - Ошибка: В ЕГРН осталась обременение (ипотека, арест).
Решение: Закажите актуальную выписку за 1–2 дня до визита в МФЦ. - Ошибка: Неверно рассчитан НДФЛ при продаже ранее 5 лет.
Решение: Уточните в налоговой ИФНС №2 (ул. Грязнова, 2б) размер вычета и подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Что делать после смены собственника
- Уведомить управляющую компанию (например, «УК Магнитка», ул. Гагарина, 19/1) в течение 5 дней, предоставив новую выписку и паспорт.
- Переоформить счётчики воды и электроэнергии в «Магнитогорской энергосбытовой компании» (ул. Пролетарская, 19).
- Подать заявление на перераспределение капремонта через Госуслуги или в кассе МФЦ.
Обновлено 19 апреля 2026 г. Телефон МФЦ Магнитогорска: 8 (3519) -9-05-50.