Кто считается собственником в многоквартирном доме
Согласно Жилищному кодексу РФ и региональному закону № 47-ОЗ «О регулировании отдельных отношений в сфере управления многоквартирными домами в Астраханской области»‚ собственником признаётся:
- владелец квартиры‚ комнаты или нежилого помещения (на первом этаже или в подвале);
- совладелец‚ доля которого оформлена в ЕГРН;
- член жилищно-строительного кооператива‚ получивший право собственности по завершённой оплате паевого взноса.
Основные права собственников
- Пользование общим имуществом. К лифтам‚ крыше‚ подъездам‚ придомовой территории можно свободно получать доступ‚ но при условии сохранения их целостности.
- Участие в управлении домом. Голосование на общих собраниях‚ внесение предложений в УК‚ право инициировать смену управляющей компании или переход на ТСЖ.
- Получение информации. Управляющая компания обязана размещать годовые отчёты‚ квитанции с подробным расшифровом тарифов‚ а также схему размещения общего имущества на официальном сайте или в электронной системе «ЖКХ-Онлайн».
- Компенсации и льготы. Астраханцы‚ проживающие в аварийном жилье или в домах‚ признанных подлежащими капремонту‚ имеют право на доплату за вынужденный переезд (постановление правительства АО № 123-П от ).
Обязанности собственников
Финансовые обязательства
Оплата коммунальных услуг и взносов:
- ежемесячная плата за капитальный ремонт – 10‚42 ₽/м² (2026 год);
- содержание общего имущества – от 22‚00 ₽ до 38‚50 ₽/м² в зависимости от категории дома;
- штраф за просрочку – 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки‚ но не более 50 % от суммы долга.
Правила проживания
С весны 2026 года в Астрахани ужесточён «тишиновой» режим:
- в будни: с 22:00 до 07:00;
- в выходные и праздники: с 23:00 до 10:00.
Нарушение режима тишины влечёт административный штраф:
| Категория нарушителя | Штраф (₽) |
|---|---|
| Граждане | 1 000 – 5 000 |
| Должностные лица | 5 000 – 50 000 |
| Юрлица (УК‚ арендаторы) | 50 000 – 200 000 |
Что изменится после предложения сенатора Олега Голова
15 апреля 2026 года сенатор Олег Голов направил в Госдуму законопроект‚ который запрещает:
- открытие дарксторов (тёмных магазинов без торгового зала) на первых этажах жилых домов;
- размещение пунктов выдачи заказов (ПВЗ) площадью более 20 м² без согласования 2/3 собственников помещений дома.
Инициатива уже поддержана профильным комитетом по строительству и ЖКХ. Если закон примётся‚ действие распространится и на уже действующие объекты – им дадут 1 год на переезд или сокращение площади.
Как защитить свои права: пошаговая инструкция
Шаг 1. Фиксируем нарушение
- Сделайте фото/видео‚ запишите дату и время.
- Пригласите понятых из числа соседей (достаточно 2 человек).
Шаг 2. Обращение в УК
Составьте письменную жалобу на имя управляющей компании (образец доступен на сайте гkh.astrahan.ru). Срок рассмотрения – 3 рабочих дня.
Шаг 3. Подача в жилищную инспекцию
Если УК не реагирует‚ подайте заявление в Астраханскую жилищную инспекцию (ул. Ульяновых‚ 6) онлайн через портал «Госуслуги 73» или лично. Срок проверки – 30 дней.
Шаг 4. Суд
При сумме ущерба свыше 100 000 ₽ рекомендуется подать иск в Ленинский районный суд Астрахани. Госпошлина – 300 ₽‚ но при удовлетворении иска расходы возмещает ответчик.
Памятка по «тишиновому» режиму
Повесьте на доску объявлений в подъезде краткую памятку для всех жильцов:
Важно! В Астрахани действует «тишиновой» режим:
• Будни 22:00–07:00;
• Выходные 23:00–10:00.
Штраф до 5 000 ₽. Измеряем шум только сертифицированным прибором!
Собственник в многоквартирном доме – это не только владелец квадратных метров‚ но и полноправный участник управления общим имуществом. В Астрахани 2026 года права жильцов защищены законом‚ но и обязанности стали жёстче. Своевременная оплата коммуналки‚ соблюдение тишины и контроль за управляющей компанией – залог комфортной жизни во всём городе.
Контакт-центр города Астрахань по вопросам ЖКХ: 8 (8512) -0-50-60 (круглосуточно).