Актуально на 20 апреля 2026 года. В Тверской области‚ как и по всей России‚ с 13 января 2025 года любые сделки по дарению недвижимости между физлицами обязательно удостоверяются нотариусом. Ниже — подробная инструкция‚ которая поможет пройти процедуру быстро‚ законно и без лишних расходов.

Зачем нужен нотариус и можно ли обойтись без него

С 2025 года, никак. Даже если вы дарите квартиру своему взрослому ребёнку‚ документ заверяет только нотариус. Он же:

• проверит чистоту прав (выписка из ЕГРН‚ сведения об обременениях);
• составит договор по актуальному шаблону Росреестра;
• сам отправит документы на регистрацию через МФЦ или электронку.

Кто может договариваться

Даритель

• Должен быть собственником 100 % доли или всей квартиры.
• Не допускаются представители по доверенности (только личное присутствие).

Одаряемый

• Может быть любым: родственником‚ другом‚ юрлицом.
• Если одаряемому меньше 18 лет‚ потребуется разрешение органа опеки (при дарении доли).

Особые ограничения

1. Нельзя дарить сотрудникам соцучреждений (дома престарелых‚ детдома)‚ если даритель находится на их обеспечении.
2. Нельзя дарить государственное или муниципальное жильё.
3. Если квартира куплена в браке‚ потребуется нотариальное согласие супруга/супруги.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Собираем документы

Шаг 2. Выбираем нотариуса в Твери

Адрес и телефон ближайшей конторы можно найти на сайте Тверской нотариальной палаты (tver-notariat.ru). Средняя стоимость удостоверения договора дарения квартиры, 6 000–8 000 руб. + госпошлина.

Шаг 3. Составляем договор

Стандартный договор включает:

• данные сторон;
• полное описание объекта (адрес‚ кадастровый №‚ площадь‚ этаж);
• условие «безвозмездная передача»;
• дату передачи ключей (обычно совпадает с датой регистрации).

Готовый образец можно скачать на сайте Росреестра или взять у нотариуса.

Шаг 4. Оплата и регистрация

1. Госпошлина — 2 000 руб. (если дарите долю — 2 000 руб. × доля).
2. Нотариальные услуги — 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 и не более 20 000 руб. (тариф ФНП).
3. Нотариус через систему «Электронная регистрация» отправит заявление в Росреестр в тот же день.
4. Срок регистрации — 3–7 рабочих дней.

Налоги при дарении

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: забыли справку о супруге.
  Решение: закажите ЕГРН заранее или соглашение у нотариуса.
• Ошибка: не указали точную площадь квартиры.
  Решение: кадастровый паспорт с QR-кодом — самый точный источник.
• Ошибка: даритель, пенсионер в доме престарелых.
  Решение: сделка будет признана недействительной; подарить может только официальный опекун.
• Ошибка: попытка «отменить» дарение после регистрации.
  Решение: законно отменить можно только через суд‚ если докажете недееспособность дарителя или давление.

Дарственная или завещание — что выгодней?

Если нужно передать квартиру здесь и сейчас — выбирайте дарение. Если есть сомнения — оформите завещание.

Адреса и телефоны полезных служб в Твери

• Управление Росреестра по Тверской области — г. Тверь‚ ул. Светлая‚ д. 17‚ тел. +7 (4822) -7-84-85.
• МФЦ «Мои документы» — 5 филиалов: пр. Ленина‚ 2; ул. Коминтерна‚ 14; ул. Симонова‚ 24; ул. Горького‚ 33; ул. Вагжанова‚ 4.
• Тверская нотариальная палата, официальный сайт‚ тел. +7 (4822) -7-31-31.

Чек-лист перед визитом к нотариусу

1. ✅ Все паспорта на руках (с ксерокопиями).
2. ✅ Выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
3. ✅ Справка об отсутствии долгов.
4. ✅ Согласие супруга (если нужно).
5. ✅ Сумма для оплаты госпошлины и нотариуса.

Если остались вопросы‚ обращайтесь в нашу юридическую службу «Юрсити» по телефону +7 (482) -00-12-34 или через сайт urcity.ru.