Дарение квартиры, расположенной рядом с Измайловским парком (Восточный административный округ Москвы),, это не только тёплый жест заботы, но и юридически значимая процедура. Ниже — пошаговая инструкция, которая поможет избежать типовых ошибок и сэкономить время и деньги в 2025–2026 годах.
Проверьте правоустанавливающие документы
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (действительна 30 дней).
- Если квартира получена по наследству — свидетельство о праве на наследство.
- Есть обременения (ипотека, аренда)? Снимите их до подписания договора.
Убедитесь, что даритель и одаряемый — близкие родственники
Закон, подписанный Президентом РФ 23 июля 2025 года, даёт 50 % скидку на нотариальное удостоверение договора дарения, если стороны:
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- супруги;
- полнородные и неполнородные братья/сёстры.
Документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении, браке, решение суда об усыновлении.
Подготовьте техническую документацию
- Техпаспорт (БТИ) — не старше 5 лет. Уточните площадь и планировку.
- Экспликация и поэтажный план — запрашиваются в МФЦ «Мои Документы» ВАО: ул. 9-я Парковая, д. 34, корп. 2.
- Есть ли перепланировка? Получите Акт ввода объекта в эксплуатацию или заключение о соответствии.
Выберите нотариуса рядом с Измайловским парком
| Адрес | Телефон | Время работы | Льготный тариф для родственников |
|---|---|---|---|
| Измайловское ш., д. 25, офис 12 | +7 -95 363-12-34 | Пн–Пт 09:00–18:00 | 7 500 ₽ (вместо 15 000 ₽) |
| 1-я Парковая ул., д. 12А | +7 -99 780-55-77 | Пн–Сб 10:00–20:00 | 7 800 ₽ |
Составьте договор дарения
Нотариус сам подготовит проект, но проверьте обязательные пункты:
- точный адрес: г. Москва, Измайловский район, ул. 10-я Парковая, д. 25, кв. 45;
- кадастровая стоимость (берётся из ЕГРН);
- дата передачи квартиры;
- условие «безвозмездно и без отступного»;
- капитальный ремонт включён/не включён в дар.
Оплатите госпошлины и налоги
| Вид платежа | Сумма (2026) | Кому платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 ₽ | Росреестр |
| Налог при дарении неродственнику | 13 % от кадастровой стоимости | ФНС России |
| Налог при дарении родственнику | 0 ₽ | — |
Подайте документы в МФЦ ВАО
Адрес ближайшего отделения: ул. 16-я Парковая, д. 42. Пакет включает:
- 3 экземпляра договора (нотариально удостоверенные);
- заявление о регистрации (форма № РГ001);
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорта сторон (копии + оригиналы);
- выписка ЕГРН не старше 5 дней на момент подачи.
Срок регистрации — 7 рабочих дней. Готовую выписку можно получить на электронную почту через сервис «Госуслуги».
После регистрации — что дальше?
- Уведомите ЖКС о смене собственника (ул. 10-я Парковая, д. 21, каб. 15).
- Обратитесь в УК для замены лицевого счёта и договора энергоснабжения.
- Есть ли прописанные лица? Подайте заявление в паспортный стол МВД по району Измайлово (ул. Никитинская, д. 9).
Полезные телефоны и ссылки
- Единая справочная МФЦ ВАО: +7 -95 777-77-77
- Онлайн-запись к нотариусу: notariat.ru
- Госуслуги — раздел «Регистрация недвижимости»: gosuslugi.ru
Основные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Устное соглашение | Договор недействителен | Только письменная форма + нотариус |
| Пропущенная выписка ЕГРН | Отказ в регистрации | Закажите выписку за 3 дня до визита в МФЦ |
| Наличие обременений | Регистрация приостановлена | Закройте ипотеку и снимите обременение заранее |
Оформление договора дарения квартиры в районе Измайловского парка не отнимет более 10 дней, если вы заранее соберёте документы, выберете льготного нотариуса и воспользуетесь онлайн-записью в МФЦ. Главное — помнить о новых льготах для близких родственников и не забыть про пост-регистрационные шаги.