Актуально на 20 апреля 2026 года. С 2025 года правила дарения квартир, домов и земельных участков в России изменились: теперь любой договор дарения недвижимости должен быть удостоверен нотариусом. Это касается и города Портовой. Ниже, пошаговая инструкция, список документов, цены и типичные ошибки, которых можно избежать.

Что важно знать о новом законе

С 01 января 2025 года вступили в силу поправки к ст. 574 ГК РФ и ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости»:

• Все договоры дарения квартиры, дома, доли или земельного участка требуют нотариального удостоверения.
• Исключения: дарение движимого имущества (авто, деньги, техника) по-прежнему можно оформлять просто в письменной форме.
• Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений и разъясняет последствия сделки.

Кто может быть дарителем и одаряемым

Даритель — любое физлицо, обладающее правом собственности, подтверждённым ЕГРН. Закон не ограничивает возраст или статус.

Одаряемый — любое физическое или юридическое лицо. Главное условие: согласие принять подарок.

Какие объекты можно дарить

1. Квартира (в т.ч. апартаменты).
2. Жилой дом с земельным участком.
3. Доля в квартире/доме.
4. Земельный участок без построек.
5. Коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин).

Ограничения: объект не должен быть арестован, заложен, находиться под ипотекой без согласия залогодержателя.

Пошаговая инструкция в городе Портовой

Шаг 1. Подготовка документов

Для нотариуса потребуются:

• Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если ребёнку).
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
• Технический паспорт БТИ (или кадастровый паспорт).
• Справка ЕГРН о несудимости и отсутствии ареста.
• Согласие супруга, если квартира куплена в браке (нотариально).
• Разрешение органа опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Шаг 2. Выбор нотариуса

В Портовом работают 12 нотариальных контор. Рекомендованные (по отзывам горожан):

• Нотариус Тихонова Н.А., ул. Морская, 8.
• Нотариус Колганов И.В. (филиал) — ул; Приморская, 15 (действует по московским тарифам, скидка 50 % для близких родственников).

Шаг 3. Составление договора

Шаблон можно скачать на сайте notariat.ru или заказать у нотариуса. В договоре обязательно:

• Полные паспортные данные сторон.
• Кадастровый номер и точный адрес объекта.
• Указание, что передача имущества безвозмездная.
• Отсутствие обязательств с обеих сторон.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение

Нотариус:

• проверяет подлинность документов;
• запрашивает выписку из ЕГРН в режиме онлайн;
• опрашивает стороны и фиксирует добровольность сделки;
• подписывает договор и заверяет его.

Шаг 5. Регистрация перехода права

После нотариус сам в электронном виде передаёт документы в Росреестр (МФЦ можно не посещать). Срок регистрации — 3–7 рабочих дней. Готовую выписку ЕГРН можно получить на e-mail или забрать в нотариальной конторе.

Сколько стоит дарение в Портовом (тарифы 2026 г.)

*Близкие родственники: родители, дети, супруги, братья, сёстры, дедушки, бабушки, внуки.

Налоги при дарении

• Близкие родственники, налог НЕ платят (ст. 217 НК РФ).
• Чужие люди — одаряемый платит 13 % от кадастровой стоимости (или рыночной, если выше).
• Нерезиденты РФ — 30 %.

Типичные ошибки и как их избежать

Ошибка 1. Дарение «вместо продажи» для сокрытия налога

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, налоговая может квалифицировать сделку как «маскированную куплю-продажу» и доначислить НДФЛ + пени.

Ошибка 2. Отсутствие согласия супруга

Если квартира куплена в браке, без нотариального согласия супруга/супруги договор признают недействительным.

Ошибка 3. Ипотека или обременение

Дарить обременённую недвижимость можно только с письменного согласия залогодержателя (банка). Нотариус обязательно проверяет ЕГРН, но проверьте сами заранее.

Ошибка 4. Дарение несовершеннолетнему «через родителя»

Нужно разрешение органа опеки, если несовершеннолетний будет выписан из квартиры или его доля уменьшится.

Частые вопросы

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?
Да, если докажут, что даритель был недееспособен, находился под давлением или сделка была фиктивной.

Можно ли подарить квартиру, но оставить за собой право пожизненного проживания?
Нет, договор дарения не предусматривает «обратных» условий. Для этого используйте договор пожизненного содержания с иждивением.

Как долго действует дарственная?
Договор вступает в силу с момента регистрации перехода права и не имеет срока давности.

1. Получил свежую выписку ЕГРН, да/нет.
2. Есть ли обременение/ипотека — да/нет.
3. Согласие супруга оформлено нотариально — да/нет.
4. Согласие опеки получено (если есть дети) — да/нет.
5. Выбран нотариус в Портовом и записана дата — да/нет.
6. Записана дата получения выписки из Росреестра, да/нет.

Соблюдайте все пункты — и дарение пройдёт без ошибок и судебных споров!