Дата актуальности: 20 апреля 2026 года
Почему дарение квартиры в Козельске требует особого внимания
С 01 января 2026 года в России все договоры дарения недвижимости (включая квартиры, доли и комнаты) можно заключать только через нотариуса. Это касается и города Козельск Калужской области. Цель нововведения — защита граждан от фальшивых дарственных и юридических ошибок, которые раньше приводили к потере жилья и многолетним судам.
Ниже мы собрали пошаговый алгоритм, актуальный для Козельска на апрель 2026 года, с точными адресами, формами, сроками и ценами.
Шаг 1. Проверяем право собственности и «чистоту» квартиры
Что делаем:
- Получаем выписку из ЕГРН (бывшая кадастровая выписка). Делается онлайн через rosreestr.gov.ru или в МФЦ «Мои документы» Козельска по адресу: ул. Карла Маркса, 24. Срок: 1–3 дня.
- Проверяем отсутствие арестов, залогов, долгов по ЖКХ.
- Есть доли у несовершеннолетних, потребуется разрешение органа опеки (Козельский отдел опеки: ул. Ленина, 8, каб. 12).
Шаг 2. Собираем пакет документов
| Документ | Кто предоставляет | Примечание |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | Даритель + одаряемый | Копии + оригиналы |
| Свидетельство/выписка ЕГРН | Даритель | Дата не старше 30 дней |
| Справка о составе семьи | Даритель | Форма 9, берётся в МФЦ за 1 день |
| Документы-основания (ДДУ, приватизация и т.д.) | Даритель | Если квартира куплена — договор купли-продажи |
| Согласие супруга/супруги | Кто в браке | Нотариально, если квартира куплена в браке |
Шаг 3. Назначаем визит к нотариусу в Козельске
Адрес нотариальной конторы:
Козельск, ул. Советская, 14 (вход с торца здания).
Тел.: 8(48442) —04-33
Запись: через портал notariat.ru или по телефону. Очереди минимальны, но в апреле 2026 года» предварительная запись онлайн обязательна.
Шаг 4. Составляем договор
Нотариус:
- Проверит документы на ошибки;
- Задаст вопросы о добровольности дарения.
- Внесёт в реестр нотариальные акты (для защиты от подделки).
Что обязательно должно быть в тексте:
- Точные паспортные данные сторон.
- Кадастровый номер квартиры.
- Формулировка «передаёт в безвозмездное владение».
- Указание, что одаряемый принимает подарок.
Пример формулировки:
«Я, Иванова Мария Сергеевна, г.р., паспорт 46 08 123456, выдан УМВД России по Калужской области , передаю в дар квартиру общей площадью 42,5 кв.м, кадастровый № 40:26:010203:123, расположенную по адресу: Калужская обл., г. Козельск, ул. Мира, д. 10, кв. 25, безвозмездно, добровольно, без принуждения и условий».
Шаг 5. Оплата госпошлины и нотариального тарифа
| Вид платежа | Сумма | Куда платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 ₽ | Реквизиты выдаёт нотариус |
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽ | Касса нотариуса или карта на месте |
Пример: кадастровая стоимость квартиры 1 500 000 ₽ → нотариус возьмёт 7 500 ₽.
Шаг 6. Подача документов в МФЦ Козельска
Запись: через сайт gosuslugi.ru или по телефону 8(48442) —21-44.
Адрес МФЦ: Козельск, ул. Карла Маркса, 24.
Срок регистрации: 5 рабочих дней (вместо прежних 9 дней, благодаря электронной отправке от нотариуса).
Что получите:
- ЕГРН на имя одаряемого.
- Подписанный нотариусом договор с отметкой Росреестра.
Шаг 7. Налоги в 2026 году: кто и сколько платит
- Близкие родственники (родители, дети, супруги, внуки) — 0 % НДФЛ.
- Все остальные (дяди, тёти, друзья) — 13 % от кадастровой стоимости. В Козельске налоговая инспекция находится по адресу ул. Ленина, 2. Декларацию подаём до 30 апреля 2027 года.
Частые ошибки и как их избежать
- Не проверили ЕГРН, квартира окажется в залоге. Решение: всегда берите свежую выписку.
- Забыли согласие супруга — сделку отменят. Решение: нотариально заверяем согласие заранее.
- Неправильный кадастровый номер — регистрация встанет. Решение: сверяем номер с сайта rosreestr.ru.
- Одаряемый несовершеннолетний без опеки — документы не примут. Решение: получаем разрешение опеки заранее.
Формы и шаблоны
Нотариусы в Козельске используют унифицированные формы, утверждённые Федеральной нотариальной палатой. Скачать бланк можно на сайте notariat.ru → раздел «Формы документов» → «Дарение недвижимости».
- ☐ Получил(а) выписку ЕГРН не старше 30 дней.
- ☐ Собрал(а) пакет документов (см. таблицу).
- ☐ Записался(ась) к нотариусу (Советская, 14).
- ☐ Подготовил(а) - 000 ₽ (госпошлина) + нотариальный тариф.
- ☐ Подал(а) документы в МФЦ и получил(а) ЕГРН через 5 дней.
Если остались вопросы, звоните в колл-центр Росреестра по Калужской области: 8 (800) -00-34-34 или обращайтесь в любой нотариальный пункт Козельска.
Обновлено . Информация актуальна для города Козельск и Калужской области.