Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Правовое основание и история создания
2. Цели и задачи классификатора
3. Структура классификатора
4. Практическое применение в проектировании и экспертизе
5. Обновления и текущая редакция (2022 г.)
6. Как скачать и где получить официальную версию
7. Рекомендации для проектировщиков и заказчиков

Правовое основание и история создания

Классификатор объектов капитального строительства (далее – КОКС) утверждён в соответствии с пунктом 7.18 части 1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). Основные нормативные акты, регламентирующие его:

• Приказ Минстроя России № 374/пр от 10 июля 2020 г. – первая редакция классификатора.
• Приказ Минстроя России № 928/пр от 2 ноября 2022 г. – актуализированная редакция, вступившая в силу 3 марта 2023 г.
• Регистрация в Минюсте РФ: № 72411 от 20 февраля 2023 г.

Эти документы определяют порядок использования классификатора в архитектурно‑строительном проектировании, а также в ведении Единого государственного реестра (ЕГР) заключений экспертизы проектной документации.

Цели и задачи классификатора

Основные цели КОКС:

• Унификация терминологии – каждый объект капитального строительства получает единственный код, отражающий его назначение и технологические особенности.
• Упрощение согласования – единый классификатор ускоряет процесс экспертизы и регистрации в ЕГР.
• Аналитика и статистика – позволяет государственным органам вести мониторинг строительства по типам объектов.
• Поддержка цифровых технологий – классификатор интегрируется в BIM‑модели и автоматизированные системы управления проектами.

Структура классификатора

Классификатор построен по принципу иерархической классификации и состоит из трёх уровней:

Группы (уровень 1)

Содержат 12‑15 основных групп, например:

• 01 – Жилые здания
• 02 – Объекты общественного назначения
• 03 – Промышленные и складские сооружения
• 04 – Транспортно‑логистические объекты
• 05 – Энергетические объекты
• 06 – Сельскохозяйственные и лесные сооружения

Подгруппы (уровень 2)

Каждая группа делится на подгруппы, отражающие более конкретное назначение. Пример для группы 01 (Жилые здания):

• 01‑1 – Многоквартирные жилые дома
• 01‑2 – Частные дома (коттеджи)
• 01‑3 – Дома для студентов и работников

Классы (уровень 3)

Самый детализированный уровень – «класс» – указывает на технологические особенности (материал, высотность, тип конструкции). Пример кода:

01‑1‑A‑01

где:

• 01 – группа «Жилые здания»;
• 1 – подгруппа «Многоквартирные жилые дома»;
• A – технологический тип (например, «монолитный»);
• 01 – конкретный класс (например, «высотный жилой комплекс до 30 этажей»).

Пример полной классификации

Практическое применение в проектировании и экспертизе

На этапе предпроектных исследований

При выборе типа объекта проектировщик указывает соответствующий код КОКС, что упрощает:

• Подготовку технико‑экономического обоснования;
• Определение требований к нормативным документам (СНиП, ГОСТ).

При формировании проектной документации

Код классификатора включается в:

• Раздел «Общее описание проекта» (пункт 3.1.1 ГОСТ 21.101‑2019);
• Электронный файл BIM‑модели (атрибут COCS_Code);
• Сведения о объекте в заявке на экспертизу.

В процессе государственной экспертизы

Экспертная комиссия сверяет указанный код с реальными характеристиками проекта. При несоответствии выдаётся замечание, требующее корректировки.

Регистрация в ЕГР

После получения положительного заключения экспертизы в реестр вносятся следующие данные:

• Код КОКС;
• Наименование объекта;
• Технические параметры (площадь, высота, материал).

Эти сведения становятся общедоступными и используются при формировании статистики строительства.

Обновления и текущая редакция (2022 г.)

Новая редакция, утверждённая приказом № 928/пр от  г., внесла следующие изменения:

• Расширение перечня групп – добавлены новые группы «Объекты цифровой инфраструктуры» и «Объекты экологической инфраструктуры».
• Уточнение технологических признаков – введены отдельные коды для «зелёных крыш», «энергосберегающих фасадов» и «модульных конструкций».
• Пересмотр классификационных кодов – некоторые старые коды объявлены устаревшими и заменены более детализированными.
• Интеграция с BIM‑стандартом – определён набор атрибутов для автоматической передачи кода в модели Revit, ArchiCAD и др.

Все изменения опубликованы в системе КонсультантПлюс и в официальном портале Минстроя РФ.

Как скачать официальную версию классификатора

Официальный документ доступен в нескольких формах:

1. PDF‑файл – полное издание с таблицами кодов. Ссылка: КОС 2022 (в PDF).
2. Excel‑таблица – удобна для поиска и фильтрации. Ссылка: КОС 2022 (в Excel).
3. XML‑формат – предназначен для интеграции в информационные системы и BIM‑платформы. Ссылка: КОС 2022 (в XML).

Для получения доступа к официальным материалам необходимо иметь подтверждённую учетную запись в государственных информационных системах (ЕГР, ФГИС ГРМ).

Рекомендации для проектировщиков и заказчиков

• Проверяйте актуальность версии – перед началом проекта убедитесь, что используете классификатор 2022 года (или более новую редакцию, если она уже выпущена).
• Внедряйте классификатор в BIM‑процессы – добавьте атрибут COCS_Code к каждому элементу модели; это автоматически заполняет нужные поля в заявке на экспертизу.
• Согласуйте код на этапе ТЭО – указание корректного кода в технико‑экономическом обосновании ускоряет получение согласований и финансирования.
• Учитывайте технологические особенности – при выборе материала или способа строительства проверяйте, есть ли отдельный код для выбранной технологии (например, «модульные конструкции»).
• Ведите журнал изменений – если в процессе проекта происходит смена назначения (например, из «офисного» в «многофункциональное»), обязательно обновите код в проектной документации и в ЕГР.
• Обучайте персонал – проведите внутренний семинар для инженеров и архитекторов, чтобы они знали, где искать нужный код и как его правильно использовать.

Классификатор объектов капитального строительства – ключевой инструмент, обеспечивающий единую терминологию и упрощающий процесс согласования, экспертизы и регистрации строительных проектов в России; Его актуальная редакция 2022 года расширила перечень групп, уточнила технологические признаки и интегрировала классификатор в цифровые среды проектирования.

Правильное использование КОКС повышает эффективность работы всех участников строительного процесса, от проектировщика до государственного эксперта, и способствует прозрачности и аналитике в сфере капитального строительства.

Для получения дополнительных разъяснений рекомендуется обращаться к официальным разъяснительным материалам Минстроя РФ или к профильным юридическим консультантам.