Внимание! С 01 января 2026 года любой договор дарения недвижимости в Москве обязательно должен быть удостоверен нотариусом․ Это касается и квартир, расположенных на Коммунистической улице․ Ниже ‒ подробный алгоритм действий, актуальные тарифы, список документов и ответы на самые частые вопросы․

Проверка права собственности

Перед тем как дарить квартиру, убедитесь, что:

• в ЕГРН отсутствуют обременения (арест, ипотека);
• собственник(-цы) дееспособны и не ограничены в правах;
• квартира не находится в долевой собственности с несовершеннолетними долями без согласия органов опеки․

Для проверки достаточно заказать электронную выписку из ЕГРН на портале Росреестра или в МФЦ (стоимость 300–500 ₽, срок – 1 день)․

Когда нотариус обязателен, а когда можно обойтись без него?

Сбор документов

Основной пакет

1. Паспорта РФ дарителя и одаряемого (копии + оригиналы)․
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
3. Технический паспорт БТИ (если кадастровый паспорт не оцифрован)․
4. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся у управляющей компании)․
5. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке․

Дополнительно при наличии несовершеннолетних собственников

• Согласие органа опеки и попечительства․
• Разрешение попечительского совета при наличии опекунов․

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1: Подбор нотариуса

Рекомендуем нотариусов, работающих рядом с Коммунистической улицей (районы Басманный, Красносельский):

• Нотариус Нечаева С․В․ – м․ Красные Ворота, 10 минут пешком․
• Нотариус Колганов И․В; – м․ Семёновская, 5 минут транспортом․

Шаг 2: Консультация и расчёт стоимости

Пример расчёта для квартиры 3 500 000 ₽ между близкими родственниками:

• Госпошлина (тариф) – 0,2 % = 7 000 ₽․
• УПТХ (услуги нотариуса) – 6 600 ₽․

Шаг 3: Подписание договора

Нотариус:

1. Проверит документы в ЕГРН онлайн․
2. Составит текст дарственной по типовому образцу (см․ ниже)․
3. Удостоверит подписи сторон․

Шаг 4: Регистрация в Росреестре

Нотариус сам отправляет документы в Росреестр через электронную подпись․ Срок регистрации – 5–7 рабочих дней․ Готовое свидетельство можно получить:

• в офисе нотариуса;
• в МФЦ района;
• в электронном виде на Госуслугах․

Налоги

Как избежать ошибок

• Не дарите квартиру в обмен на «пожизненное содержание» – это уже не дарение, а рентный договор, требующий другой формы․
• Не путайте дарение с завещанием․ Дарение – безвозвратное, завещание можно изменить․
• Проверьте адрес в договоре: улица Коммунистическая, дом № ___, корпус/строение (если есть), квартира № ___․

Образец фрагмента договора

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
 г․ Москва «19» апреля 2026 г․

Я, ИВАНОВА Антонина Семёновна, г․ р․, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД Басманного р-на г․ Москвы г․,
настоящим безвозмездно передаю в собственность своей дочери ИВАНОВОЙ Ирине Петровне, г․ р․, паспорт 45 11 654321,
квартиру № 45 общей площадью 65,4 кв․ м, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Коммунистическая, д․ 15, корп․ 2, эт; 5․
Кадастровый номер: 77:03:0004010:12345․
Стоимость по ЕГРН: 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек․
․;․

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли подарить долю без нотариуса?

Нет, с 2026 года это запрещено․ Долю тоже нужно заверять у нотариуса․

Вопрос: Можно ли оспорить дарение?

Можно, если доказано, что даритель был недееспособен либо сделка была совершена под давлением․ Статистика по Москве – менее 0,5 % дел․

Вопрос: Сколько стоит «под ключ» у юридической компании?

От 12 000 до 15 000 ₽ (включает сбор документов, доставку в Росреестр, получение нового свидетельства)․

Контакты полезных служб

• МФЦ «Мои документы», ул․ Коммунистическая, д․ 24 – тел․ +7 (495) -77-77-77
• Росреестр – официальный сайт rosreestr․gov․ru
• Телефон доверия Федеральной нотариальной палаты: ###-###-####