Купить квартиру на вторичке можно выгодно, но только если вы не упустите ни одной детали․ Ниже — подробный чек-лист, который поможет собрать и проверить все необходимые документы, избежать мошенничества и лишних трат․
Шаг 1․ Убедитесь, что перед вами именно собственник
В первую очередь запросите у продавца:
- выписку из ЕГРН (или свидетельство о регистрации до 2016 года);
- паспорт всех собственников;
- если собственник несовершеннолетний, свидетельство о рождении и решение органы опеки․
Сверяйте Ф․ И․ О․, серию и номер паспорта, дату выдачи и кем выдан․
Найдя хоть одно несоответствие, просите страницу с данными о предыдущих паспортах․
Шаг 2․ Проверьте основания права собственности
В зависимости от того, как продавец стал владельцем, запросите:
- Купля-продажа — договор купли-продажи и квитанция о полной оплате;
- Приватизация — договор передачи жилья в собственность;
- Наследство — свидетельство о праве на наследство;
- Дарение, рента, мена — требуйте юридическое заключение: риск оспаривания выше․
Шаг 3․ Убедитесь в отсутствии обременений и долгов
Что запросить у продавца:
- ЕГРН без обременений (выписка ≤ 5 дней)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ — берётся в УК/ТСЖ․
- Справка из ПФР — если использовался маткапитал, убедитесь, что дети выделены долями․
Важно: если маткапитал был вложён, перед сделкой нужно:
- если дети несовершеннолетние — получить согласие органы опеки;
- если совершеннолетние, подключить их к сделке․
Шаг 4․ Проверьте семейную историю и супругов
Квартира, купленная в браке, считается совместно нажитой, даже если в ЕГРН указан один супруг․
- Запросите письменное нотариальное согласие второго супруга․
- Если есть брачный договор — сверьте его условия․
Шаг 5․ Уточните, кто прописан в квартире
Запросите справку о зарегистрированных лицах (ФМС/МФЦ)․ Обратите внимание:
- Есть ли несовершеннолетние — потребуется разрешение опеки․
- Когда и как всех выпишут до сделки (в справке перед регистрацией — пусто)․
Шаг 6․ Дееспособность продавца
Чтобы избежать оспаривания сделки:
- попросите справки из ПНД и наркодиспансера;
- внимательно оцените адекватность поведения продавца․
Шаг 7․ Техническая проверка квартиры
Состояние помещения
| Что смотрим | Как проверить |
|---|---|
| Электрика | включить/выключить все группы розеток и освещение, осмотреть щиток |
| Сантехника | протечки, коррозия, напор воды, слив/сливные бачки |
| Вентиляция | лист бумаги должен прилипать к решётке в туалете/ванной |
| Окна и балконы | открываются без усилий, есть ли конденсат, гарантия на ПВХ |
| Перепланировка | сравнить техпаспорт с реальностью, проверить разрешения |
Счётчики и гарантии
- паспорта на счётчики воды, газа, электроэнергии;
- гарантийные талоны на окна, сантехнику, котёл․
Шаг 8․ Финальный чек-лист перед подписанием договора
- ЕГРН — выписка свежая, обременений нет․
- Все документы на основания права — оригиналы, без помарок․
- Справка по ЖКХ и ФМС — без долгов, без зарегистрированных․
- Согласия: супруг(а), опека, совершеннолетние дети (если маткапитал)․
- Техпаспорт и план БТИ, совпадают с фактической планировкой․
- Акт приёма-передачи — прописать все выявленные дефекты или их отсутствие․
Если вы действуете по этому алгоритму, риск «попасть» на мошенников или купить квартиру с судебными спорами стремится к нулю․ При малейшем сомнении привлекайте независимого юриста и технического эксперта․ Помните: покупка жилья — это не сфера экономии на проверке документов․
, актуальная редакция