Актуально на 19 апреля 2026 года

Почему важно правильно оформить договор

Ошибки при заключении договора аренды жилья могут привести к:

• потере денег (возврат залога невозможен);
• выселению без суда;
• административным штрафам до 5 000 ₽ за незаконную сдачу квартиры (ст. 6.3 КоАП РФ);
• проблемам с налоговой из-за неуплаты НДФЛ.

Что изменилось в 2026 году

Госуслуги — официальный канал

С 2025 года в России через портал Госуслуги можно:

1. сформировать типовой договор аренды;
2. зарегистрировать договор онлайн в Росреестре (если срок > 1 года);
3. оплатить госпошлину (2 000 ₽) прямо на сайте.

Горячая линия Ульяновска

Муниципалитет запустил сервис «Аренда без риска»:

• телефон: 8 (8422) 44-55-99;
• работает с 9:00 до 18:00 по будням;
• юрист проверит договор бесплатно при предварительной записи.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Проверка объекта и собственника

Шаг 2. Формы договора

• Типовой договор Федерального закона № 5-ФЗ — рекомендован на Госуслугах.
• Обязательные пункты:
  • точный адрес: г. Ульяновск‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 5;
  • срок: от 11 месяцев до 5 лет (если ≥ 1 год — регистрируем в Росреестре);
  • залог: не более 2 месячных платежей;
  • порядок выселения: 30 дней письменного уведомления.

Шаг 3. Оформление через Госуслуги

Перейдите в раздел «Жильё» → «Сдача и аренда жилых помещений».
Выберите «Сформировать договор».
Введите данные собственника и квартиры.
Подпишите документ усиленной электронной подписью (ЭЦП).
Получите QR-код для курьера Росреестра (услуга доступна в Ульяновске с января 2026).

Дополнительные меры безопасности

Передача ключей и оплата

Плата коммунальных услуг

Чтобы избежать долгов:

1. Подключите автоматическое списание со счёта арендатора в личном кабинете «УльяновскЭнерго».
2. Добавьте в договор пункт о ежемесячном предоставлении квитанций.

Налоговые обязанности

• Собственник обязан подать 3-НДФЛ до 30 апреля.
• Ставка: 13 % от дохода.
• Разовая уплата в ИФНС Ульяновска по адресу: ул; Спасская‚ 12.

Чек-лист перед подписанием

Скачайте PDF-чек-лист (ссылка на docs.pravo.ul.gov.ru/checklist.pdf) или проверьте:

1. Есть ли у собственника паспорт + правоустанавливающий документ?
2. Зарегистрирован ли договор в Росреестре при сроке ≥ 12 месяцев?
3. Указаны ли паспортные данные обеих сторон?
4. Подписан ли акт приёма-передачи?
5. Есть ли подпись о ознакомлении с правилами пожарной безопасности?

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ Ульяновска: ул. Минаева‚ 20‚ тел. 8 (8422) 28-28-28
• Кадастровая палата: ул. Карла Маркса‚ 46‚ 3-й этаж
• Онлайн-консультация: pravozhil.ul.ru/online

Помните: соблюдение этих простых правил защитит вас от потери жилья и денег. Удачной аренды в Ульяновске!