Подготовительный этап: проверьте объект и участников сделки

1․1 Документы арендодателя

• Паспорт (все заполненные страницы)․
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
• Согласие супруга/супруги, если квартира была приобретена в браке․
• Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние․

1․2 Проверка квартиры

1. Закажите выписку из ЕГРН онлайн через Росреестр или банк данных Госуслуг (услуга «Сведения из ЕГРН»)․
2. Убедитесь, что на квартиру не наложен арест, не зарегистрирована ипотека без письменного согласия банка․
3. Проверьте отсутствие зарегистрированных прописанных лиц через МФЦ или Госуслуги (услуга «Сведения о зарегистрированных лицах»)․

Форма договора: бумажный vs электронный вариант

2․1 Классический бумажный договор

Применяется, если обе стороны предпочитают личную встречу․ Документ должен содержать:

• полные паспортные данные сторон;
• точный адрес и кадастровый номер квартиры;
• срок аренды (от 11 месяцев до 5 лет без перерегистрации);
• размер арендной платы, порядок индексации и сроки оплаты;
• ответственность за коммунальные платежи;
• залог (обычно 1 месяц) и условия его возврата;
• процедуру расторжения и форс-мажор․

2․2 Электронный договор через портал Госуслуги

С 2026 года в Зарайске доступен сервис «Электронная аренда жилья»:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
2. Выберите категорию «Недвижимость и жилье» → «Аренда жилых помещений»․
3. Заполните форму: адрес, срок, стоимость, данные сторон․
4. Система автоматически сформирует шаблон договора, проверенный Минюстом РФ․
5. Подпишите документ усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) через Госуслуги․
6. Копия договора поступает в личные кабинеты обеих сторон и в архив Росреестра․

Преимущества электронного договора:

• Минимум юридических ошибок — шаблон соответствует ГК РФ и 122-ФЗ․
• Невозможно подделать подписи благодаря КЭП․
• Автоматическая регистрация сделки в ЕГРСС (Единый государственный реестр сделок с субъектами)․

Дополнительные меры безопасности

3․1 Акт приёма-передачи

Составьте акт приёма-передачи отдельным приложением к договору․ Укажите:

• состояние мебели и техники;
• показания счётчиков;
• фотографии всех помещений (делайте прямо в мобильном приложении Госуслуг — фото автоматически прикрепляется к акту)․

3․2 Страховка и залог

• Страхование ответственности арендатора (от 700 руб/год), покрывает вред имуществу․
• Залог в размере 1 месячной ставки хранится на специальном эскроу-счёте через Систему быстрых платежей (СБП) — возвращается автоматически после выселения, если нет претензий․

3․3 Налоги и отчётность

Арендодатель обязан:

1. Подать уведомление о выборе налогового режима (НДФЛ 13 % или патент 6 % от потенциального дохода) до 31 января следующего года․
2. Использовать приложение «Мой налог» для самозанятых, если доход не превышает 2,4 млн руб/год․

Чек-лист перед подписанием

Где получить бесплатную консультацию в Зарайске

• МФЦ «Зарайск»: ул․ Советская, 12, 2 этаж, каб․ 5 (вторник, четверг 10:00–18:00)․
• Городская юридическая служба: бесплатные консультации по телефону 8-800-700-8-800 (пн–пт 09:00–17:00)․
• Онлайн-чат Госуслуг: раздел «Поддержка» → «Жильё и недвижимость»․

Ключевая рекомендация

Используйте электронный договор через Госуслуги — это самый быстрый и безопасный способ аренды квартиры в Зарайске в 2026 году․

Актуально на 20 апреля 2026 г․