О чём идет речь и почему это важно
Кадастровая стоимость — это официально установленный государством размер стоимости земельного участка, который используется для расчёта налогов, арендных платежей и при сделках с недвижимостью. В 2026 году Псковская область прошла очередной кадастровый цикл: на 24 июня в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены обновлённые показатели для большинства районов региона.
Основные изменения 2026 года
- Обновлено 100 % земель сельскохозяйственного, промышленного и жилого назначения;
- Средний рост кадастровой стоимости составил 12,3 % по сравнению с предыдущей оценкой 2022 года;
- Максимальный рост зафиксирован в Гдовском и Порховском районах — до 18 %;
- Единственное снижение (-3,5 %) — в Псковском городском округе за счёт выявления излишне завышенных показателей 2022 года.
Кадастровая стоимость по районам: таблица-2026
| Район / Округ | Средняя стоимость 1 сотки, руб. | Изменение к 2022, % | Примечание |
|---|---|---|---|
| Псковский городской округ | 465 000 | -3,5 % | Корректировка завышенных участков |
| Великолукский район | 312 000 | +9,8 % | Рост спроса на коммерческую недвижимость |
| Гдовский район | 195 000 | +18,0 % | Близость границы и участки ИЖС |
| Порховский район | 180 000 | +17,5 % | Активное освоение садовых кооперативов |
| Островский район | 205 000 | +11,2 % | Газификация, новые дороги |
| Опочецкий район | 175 000 | +8,4 % | Традиционное сельское хозяйство |
| Дедовичский район | 160 000 | +7,1 % | Лесные участки |
| Плюсский район | 140 000 | +6,5 % | Низкая транспортная доступность |
Как рассчитывают кадастровую стоимость
- Мониторинг рыночных цен. Росреестр и ФГБУ «Центр кадастровой оценки» анализируют базы Росреестра, «Авито Недвижимость», ЕГАИС-НДВ и других источников.
- Массовая оценка. Применяются автоматизированные модели, где каждый участок привязывается к группе аналогов с похожим местоположением, назначением и инфраструктурой.
- Корректировка на специфику. Учитываются экологическая ситуация, наличие коммуникаций, удалённость от федеральных трасс и пр.
- Публичные слушания. До утверждения итогов власти публикуют проект, жители и юридические лица могут подать замечания.
- Утверждение. Приказ министерства имущественных отношений Псковской области подписывается и передаётся в ЕГРН.
Что делать владельцу участка
Проверьте свою кадастровую стоимость
На rosreestr.gov.ru введите кадастровый номер или адрес. Убедитесь, что в графе «кадастровая стоимость» указан актуальный показатель датированный .
Рассчитайте налог
Формула для физических лиц:
Налог = (Кадастровая стоимость – 600 000 руб. льготы) × 0,3 %
Для юрлиц ставка может варьироватся от 0,1 % до 1,5 % в зависимости от категории земель.
Оспорьте, если завышено
- Досудебно: подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Псковской области (срок — до ).
- В суде: если комиссия отказала, подготовьте отчёт независимого оценщика и исковое заявление в районный суд.
Калькулятор быстрой оценки (пример)
Участок 10 соток в Островском районе, кадастровая стоимость по новой оценке 205 000 руб./сотка:
- Общая стоимость: 10 × 205 000 = 2 050 000 руб.
- Налог 2026 (физлицо): (2 050 000 – 600 000) × 0,3 % = 4 350 руб. в год
Ключевые даты 2026
| Дата | Событие |
|---|---|
| Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН | |
| – | Приём заявлений на досудебное обжалование |
| – | Работа комиссий по обжалованию |
| Начало применения новой стоимости для расчёта налога за 2026 год |
Полезные ссылки и телефоны
- Онлайн-справка: Выписка из ЕГРН
- Горячая линия Росреестра по Псковской области: 8 (800) -00-34-34
- Управление Росреестра: г. Псков, ул. Коммунальная, 12
Обновление кадастровой стоимости 2026 года затронуло все 24 района и городские округа Псковской области. Средний рост цен составил 12,3 %, однако в ряде районов показатели скорректировались вниз. Владельцам участков важно вовремя проверить новую стоимость, рассчитать налоговую нагрузку и, при необходимости, обжаловать завышенную оценку до конца октября 2026 года.
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. 22:53. Данные предоставлены на основе материалов Росреестра и постановлений Псковской области.