Важно! С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно подлежат нотариальному заверению. Это значит, что оформить дарственную на жилье в Орловской области «без нотариуса» теперь невозможно — законодательство изменилось.
Что изменилось с 13 января 2025 года
Вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от , внесший изменения в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь:
- Договор дарения квартиры, дома, земельного участка или любой другой недвижимости между физическими лицами обязательно заверяется нотариусом.
- Это правило действует даже если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители и дети, братья и сестры и т. д.).
- Нотариус сам составляет договор, проверяет правоустанавливающие документы, дееспособность сторон и направляет данные в Росреестр в электронном виде.
- Срок регистрации перехода права составляет 24 часа со дня подачи документов.
Почему закон изменили
Цель новшества — защитить граждан от мошенничества и недобросовестных сделок. По статистике, в 2024 году в Орловской области было зарегистрировано более 4 000 договоров дарения, и часть из них оказалась оспорена из-за давления на дарителей, особенно пожилых людей.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Нет. С 13 января 2025 года:
- Договоры, поданные до , можно было оформить в простой письменной форме через МФЦ.
- Договоры, поданные после , обязательно должны быть нотариально удостоверены.
- Любая попытка обойти нотариат — бездействующая сделка, не подлежащая регистрации в Росреестре.
Что делать, если вы хотите подарить квартиру в Орловской области
Шаг 1: Подготовьте документы
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт.
- Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира находится в совместной собственности.
Шаг 2: Обратитесь к нотариусу
Нотариус:
- Проверит дееспособность сторон.
- Убедится в отсутствии обременений и арестов.
- Составит договор дарения.
- Заверит подписи.
Шаг 3: Регистрация в Росреестре
Нотариус сам отправит документы в Росреестр в электронном виде. Вам останется только получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
Сколько это стоит
- Нотариальный тариф: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽.
- Региональная пошлина (в Орловской области): от 3 000 до 7 000 ₽ в зависимости от степени родства.
- Госпошлина за регистрацию (если не включена в нотариальный тариф): 2 000 ₽ для физлиц.
Что делать, если вы не хотите пользоваться нотариатом
Если вы хотите обойтись без нотариуса, закон предлагает альтернативы:
- Дарение через завещание, имущество перейдет после смерти дарителя, но можно изменить решение в любой момент.
- Дарение денежных средств с последующей покупкой жилья на имя одаряемого — не требует нотариуса.
- Семейная рента или договор пожизненного содержания — подходит для пожилых людей.
На 19 апреля 2026 года дарственную на жилье в Орловской области без нотариуса оформить нельзя. Это требование закона № 459-ФЗ, и обходить его незаконно. Единственный способ, использовать альтернативные формы передачи имущества, но они не дадят моментального перехода права.
Совет: Перед сделкой проконсультируйтесь у любого нотариуса Орловской области — это быстро, легально и защитит вас от возможных споров в будущем.