Важно! С 1 января 2026 года в России полностью пересматривается порядок исчисления налога на недвижимость для физлиц.
Кадастровая стоимость квартир, домов и офисов уже была обновлена Федеральным агентством кадастра, и для большинства объектов она выросла в среднем
в 23 раза. Это напрямую повлияет на размер налоговых платежей, которые собственники получат по квитанциям уже в конце 2026 года.
Ключевые изменения
Переоценка кадастровой стоимости
- Дата переоценки: , данные уже занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Рост цены: +2 200 % в среднем по стране; в Москве и Санкт-Петербурге – до 3 000 %.
- Причина: агентство учло текущие рыночные цены, инфляцию 2022-2025 гг. и индекс рентной доходности.
Новая шкала ставок
| Кадастровая стоимость квартиры | Новая ставка (2026) | Старая ставка (2025) |
|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 0,3 % | 0,1 % |
| 10–50 млн ₽ | 0,5 % | 0,15 % |
| 50–300 млн ₽ | 1 % | 0,2 % |
| свыше 300 млн ₽ | 2 % | 0,3 % |
Дополнительный налог на «многоквартирников»
Союз налогоплательщиков России внёс законопроект, согласно которому:
- Если в собственности более трёх жилых объектов, появится надбавка +0,5 % к базовой ставке за каждый «лишний» объект.
- Надбавка действует с , но первые квитанции придут уже осенью 2026 года.
- В «три объекта» не входят гаражи, садовые домики и нежилые помещения до 50 м².
Как рассчитать налог самостоятельно
Пошаговая формула
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент-2026
- Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке ЕГРН (платная услуга от 300 ₽).
- Коэффициент-2026 = 0,6 (это переходный коэффициент для смягчения роста, будет увеличиваться до 1,0 к 2029 году).
Пример:
Квартира 54 м² в Москве, новая кадастровая стоимость 12 000 000 ₽:
12 000 000 × 0,5 % × 0,6 = 36 000 ₽ (в 2025 году было 1 800 ₽).
Льготы и вычеты
Федеральные льготники
Освобождаются полностью:
- пенсионеры;
- инвалиды I и II групп;
- ветераны ВОВ и боевых действий;
- участники ликвидации ЧАЭС.
Местные послабления
Муниципалитеты могут вводить дополнительные вычеты: например, в Москве для квартир до 120 м² предусмотрен вычет 20 м² площади,
что снижает базу налогообложения.
Календарь важных дат
- – последний день уплаты налога за 2025 год по старой кадастровой стоимости.
- – дата вступления в силу новых кадастровых оценок.
- – ФНС начнёт рассылать «письма счастья» c суммой налога-2026.
- – крайний срок подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости.
Что делать, если не согласны с новой оценкой
- Подать заявление в комиссию при Росреестре (бесплатно) или в суд (госпошлина 300 ₽).
- Необходимые документы: независимый отчёт об оценке, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.
- Срок рассмотрения комиссией – 30 календарных дней.
Частые вопросы (FAQ)
Платить ли налог за долю в квартире?
Да. Каждый собственник платит пропорционально своей доле.
Повлияет ли налог на арендные ставки?
Скорее всего, да: собственники заложат рост налога в квартплату и аренду.
Можно ли оплатить налог онлайн?
Да, через Госуслуги, Сбербанк-онлайн, Тинькофф и другие банки.
2026 год станет переломным для российского рынка недвижимости. Рост налога в десятки раз затронет миллионы собственников,
поэтому уже сегодня стоит проверить кадастровую стоимость своей квартиры, воспользоваться льготами и, при необходимости, оспорить переоценку.
Своевременная подготовка позволит избежать неприятных сюрпризов и сохранить семейный бюджет.