Передача права собственности на жилое помещение в виде дарения – один из самых простых и быстрых способов
передать имущество близким․ Однако даже в этом, казалось бы, «простой» процедуре есть множество юридических нюансов,
которые нельзя игнорировать․ Ниже подробно описан порядок оформления дарственной на квартиру в муниципальном образовании
Спас‑Клепиках (Тверская область), а также подводные камни, связанные с обязательными долями, налогами и регистрацией․

Что такое дарственная и когда её используют?

Дарственная – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности
на имущество․ В жилищных отношениях дарственная часто применяется в следующих случаях:

• Передача квартиры детям или супругу;
• Сделка между родственниками, желающими избежать наследственной очереди;
• Помощь пожилым родственникам в получении собственного жилья․

Важно помнить, что дарственная, в отличие от завещания, вступает в силу сразу после её государственной регистрации․

Правовые основы дарения недвижимости

Основу регулирования дарения квартиры составляют:

• Гражданский кодекс РФ (глава 57 «Дарение»);
• Земельный кодекс РФ (при передаче квартиры в собственность с правом пользования земельным участком);
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218‑ФЗ․

Особое внимание следует уделять обязательным долям в наследстве․ Если даритель имеет живых детей, супругу или родителей,
их права на обязательную долю сохраняются, даже если квартира была подарена․ Невыполнение этой нормы может привести к
спорам с родственниками и к оспариванию дарственной в суде․

Особенности оформления в Спас‑Клепиках

Спас‑Клепики – небольшое муниципальное образование Тверской области, где процесс регистрации недвижимости не отличается
от общероссийского, однако есть некоторые региональные нюансы:

• Регистрационный орган – Тверской отдел Росреестра (кадастровый район «Спас‑Клепики»);
• Для подачи документов часто требуется предъявить справку о месте жительства (домашний адрес) получателя;
• В некоторых случаях нотариус может потребовать подтверждение права собственности на землю, если квартира расположена в
  частном доме․

Пошаговый алгоритм оформления дарственной

Шаг 1․ Сбор необходимых документов

1. Паспорт дарителя и одаряемого․
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН)․
3. Технический паспорт квартиры (если есть)․
4. Согласие супруга(и) дарителя (если квартира находится в совместной собственности)․
5. Справка о составе семьи (для подтверждения отсутствия несовершеннолетних детей, если они есть – их согласие)․
6. Квитанция об уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение (по состоянию на 2026 год – 3 000 ₽)․

Шаг 2․ Составление договора дарения

Договор может быть подготовлен самостоятельно, однако рекомендуется воспользоваться образцом, одобренным нотариусом,
чтобы избежать формальных ошибок․ Обязательные реквизиты договора:

• Дата и место заключения договора (указываем «Город Спас‑Клепиках»);
• Полные ФИО, паспортные данные и адреса сторон;
• Точное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат);
• Указание, что передача осуществляется безвозмездно;
• Условие о том, что даритель гарантирует отсутствие обременений (ипотеки, арестов и т․д․);
• Подписи сторон․

Шаг 3․ Нотариальное удостоверение договора

В России дарственная на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению․ Вы можете обратиться в любой
нотариальную контору в Твери или в Спас‑Клепиках․ Нотариус проверит:

• Наличие всех необходимых документов;
• Отсутствие препятствий (например, обязательных долей у несовершеннолетних детей);
• Подлинность подписей․

После удостоверения вы получите нотариальный акт, который будет приложен к заявлению в Росреестр․

Шаг 4․ Подача заявления в Росреестр

Для регистрации перехода права собственности необходимо подать следующий пакет документов:

• Заявление по форме РЕ-702 (можно заполнить онлайн через портал Госуслуг);
• Нотариально удостоверенный договор дарения;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (по состоянию на 2026 год – 2 000 ₽);
• Выписка из ЕГРН о текущем праве собственности;
• Документ, подтверждающий согласие супруга (если требуется)․

Подачу можно осуществить лично в офисе Росреестра, через МФЦ или онлайн через сайт Росреестра․

Шаг 5․ Ожидание регистрации и получение выписки

Срок государственной регистрации обычно составляет 5‑10 рабочих дней․ После завершения процесса вы получите
выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира теперь находится в собственности одаряемого․

Шаг 6․ Налоговые последствия

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, если даритель – близкий родственник (супруг, дети, родители, внуки)․
• Если даритель не является близким родственником, получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости
  квартиры (определяется оценкой эксперта)․
• Налог на имущество физического лица уплачивается уже получателем в соответствии с действующими ставками․

На что обратить особое внимание?

• Обязательные доли․ При наличии несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родителей необходимо получить их
  согласие или оформить дарение с учётом их доли (не менее 1/2 от их обязательной части)․
• Согласие супруга․ Если квартира находится в совместной собственности, без согласия второй половины договор
  будет признан недействительным․
• Отсутствие обременений․ Перед подписанием договора уточните в Росреестре, нет ли на квартире ипотеки,
  ареста или других ограничений․
• Сроки регистрации․ При необходимости ускорить процесс можно воспользоваться услугой экспресс‑регистрации
  (дополнительная плата, но документ готов в течение 1‑2 дней)․
• Документальная чистота․ Любые несоответствия в паспортах, адресах или в кадастровом номере могут стать причиной
  отказа в регистрации․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить дарственную, если у меня есть несовершеннолетний ребёнок?

Да, но необходимо получить письменное согласие ребёнка (через его законного представителя) либо оформить дарение
с учётом обязательной доли (не менее 1/2 от её части)․

Вопрос: Нужно ли платить налог при дарении между супругами?

Нет․ По текущему законодательству (2026 год) дарение между супругами освобождается от НДФЛ․

Вопрос: Что делать, если квартира находится в долевой собственности с другими собственниками?

Для передачи только своей доли требуется согласие остальных совладельцев или их отказ от своей части (договор купли‑продажи,
раздел имущества и т․п․)․ В противном случае дарственная будет действовать только в отношении той доли, которой владеет
даритель;

Вопрос: Как быстро можно получить выписку из ЕГРН после подачи заявления?

Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней․ При экспресс‑регистрации документ может быть готов в течение 1‑2 дней, но
потребуется дополнительная плата (около 1 500 ₽)․

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал Росреестра – подача заявлений онлайн․
• Госуслуги – формы заявлений, расчёт пошлин․
• Тверской отдел Росреестра (г․ Тверь, ул․ Пушкинская, 9) – телефон: +7 (4822) -5‑55‑55․
• Нотариальная палата Тверской области – реестр нотариусов здесь․

Оформление дарственной на квартиру в Спас‑Клепиках – процесс, требующий внимательности к документам и соблюдения
законодательных требований․ При правильном подходе сделка проходит быстро, без лишних расходов и споров․ Если у вас
остались сомнения или требуется помощь в подготовке договора, обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу․