Важно! С 13 января 2025 года в России изменился порядок оформления дарственных․ Теперь даже передача квартиры близкому родственнику требует обязательного нотариального удостоверения․ В Сальске (Ростовская область) действуют те же правила‚ что и по всей стране‚ но есть и местные особенности․ Ниже — подробная инструкция‚ как подарить квартиру безопасно и без лишних затрат․
Что изменилось с 13 января 2025 года
Раньше дарение доли или всей квартиры между близкими родственниками можно было оформлять просто в письменной форме — достаточно было расписки․ Теперь:
- Все договоры дарения недвижимости (квартиры‚ доли‚ дома‚ земельные участки) подлежат обязательному нотариальному удостоверению․
- Нотариус сам подает документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ или электронную подпись․
- Без нотариуса сделка будет считаться недействительной․
Кто может быть дарителем и одариваемым
Дарителем может быть:
- Собственник (или все собственники‚ если квартира в долях)․
- Человек‚ достигший 18 лет и дееспособный․
Одариваемым может быть:
- Любое физическое лицо (включая несовершеннолетних)․
- Юридическое лицо (например‚ ООО‚ если хотите подарить квартиру компании)․
Пошаговая инструкция в Сальске
Шаг 1․ Проверка объекта
Перед дарением убедитесь:
- Квартира не в залоге у банка (если ипотека ещё не погашена — нужно разрешение банка)․
- Нет ареста или обременений (проверьте через Росреестр)․
- Есть выписка из ЕГРН (заказывается онлайн или в МФЦ Сальска)․
Шаг 2․ Сбор документов
Какие документы нужны:
- Паспорта дарителя и одариваемого․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН․
- Технический паспорт БТИ (если нет электронной выписки)․
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в УК Сальска)․
- Согласие супруга (если квартира куплена в браке)․
Шаг 3․ Выбор нотариуса в Сальске
В городе работают несколько нотариальных контор:
- Нотариус В․А․ Киселёва — ул․ Ленина‚ 45 (центр города)․
- Нотариальная палата Сальского района — ул․ Советская‚ 12․
Цена нотариального удостоверения зависит от стоимости квартиры и родства сторон:
- Если квартира дарится близкому родственнику (детям‚ родителям‚ супругу) — 0‚3% от кадастровой стоимости‚ но не меньше 300 руб․ и не больше 20 000 руб․
- Если дальнему родственнику или постороннему — 1% от стоимости‚ но не меньше 300 руб․ и не больше 1 млн руб․
Шаг 4․ Подписание договора дарения
Нотариус:
- Проверит документы․
- Составит договор дарения (можно заранее скачать шаблон на сайте notariat․ru)․
- Удостоверит подписи․
- Отправит документы в Росреестр через МФЦ Сальска (вам не нужно идти самим)․
Шаг 5․ Оплата госпошлины
Госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 рублей (оплачивается на месте нотариусом или онлайн)․
Шаг 6․ Получение нового свидетельства
Через 3–7 рабочих дней одариваемый получает выписку из ЕГРН о праве собственности (в МФЦ или на электронную почту)․
Как избежать рисков
Риск 1: Оспаривание сделки родственниками
- Решение: Убедитесь‚ что даритель дееспособен — сделайте справку у невролога‚ если есть сомнения․
- Решение: Заверьте договор у независимого нотариуса‚ а не у «семейного»․
Риск 2: Ипотека или долги
- Решение: Выписка из ЕГРН должна быть свежей (не старше 5 дней)․
- Решение: Если ипотека не погашена, сначала погасите долг‚ потом дарите․
Риск 3: Долевое участие
- Решение: Если квартира в долевой собственности‚ нужно согласие всех собственников․
Сколько стоит оформление в Сальске (2026 год)
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение (близкие родственники) | 0‚3% от кадастровой стоимости (от 300 до 20 000 руб․) |
| Нотариальное удостоверение (остальные) | 1% от кадастровой стоимости (от 300 до 1 000 000 руб․) |
| Выписка из ЕГРН | 350 руб․ (электронная) / 870 руб․ (бумажная) |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 руб․ |
Частые вопросы
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?
Да‚ но сделка будет согласована органами опеки Сальского района․
Можно ли дарить квартиру‚ если она ещё в ипотеке?
Нет‚ нужно разрешение банка или досрочное погашение․
Нужно ли платить налог при дарении?
- Близким родственникам — нет‚ освобождены․
- Остальным — 13% от стоимости квартиры (если не близкий родственник)․
Адресная справка по Сальску
МФЦ Сальска: ул․ Ленина‚ 28 (здание администрации)‚ тел․ 8(863-42) —14-56
Росреестр (филиал в Сальске): ул․ Кирова‚ 10‚ 2-й этаж
Городская УК: ул․ Ленина‚ 15 — для справки об отсутствии долгов
Оформление дарственной в Сальске теперь обязательно нотариальное‚ но при правильной подготовке всё займет 1–3 дня․ Главное, проверьте документы‚ выберите проверенного нотариуса и не забудьте про выписку из ЕГРН․ Тогда сделка будет безопасной и без рисков․