Актуальность темы. С 2026 налогового периода ФНС России при расчёте земельного налога использует только сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚ актуализированные по результатам государственной кадастровой оценки (ГКО)‚ проведённой в 2025 году. Для земель Московской области это означает пересмотр базы налогообложения по 1 580 000 земельным участкам.
Что такое кадастровая стоимость земли в 2026 году?
Кадастровая стоимость (КС), это расчётная величина‚ отражающая потенциальную доходность участка при существующем виде разрешённого использования. Отличия от рыночной цены:
- Методика. Устанавливается постановлением Правительства МО № 373-ПП/2025 методом капитализации арендной платы и сравнительного подхода.
- Дата фиксации. — день проведения выездной инвентаризации.
- Обновление. Теперь не реже чем раз в 4 года (вместо прежних 5).
Как узнать кадастровую стоимость участка в Московской области в 2026 году
- Онлайн-сервисы:
- Росреестр → «Справочная информация по объектам недвижимости» → ввод кадастрового номера.
- ГИС ЖКХ Московской области → раздел «Земельные участки».
- МФЦ или офлайн-отделение Росреестра: получите выписку ЕГРН (форма В-2) — срок 3 раб. дня.
- QR-код на кадастровом паспорте: сканируйте смартфоном и переходите в мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость МО».
Как рассчитать земельный налог в 2026 году
Формула: Налог = КС × Ставка × Коэффициент (К).
| Категория земли | Ставка | Коэффициент К |
|---|---|---|
| Садовые‚ огороднические товарищества | 0‚3 % | 1‚0 |
| Земли под ИЖС‚ ЛПХ | 0‚3 % | 1‚2 |
| Коммерческие объекты | 1‚5 % | 2‚0 |
Пример расчёта:
Участок 10 соток в Люберцах‚ КС = 4 800 000 ₽‚ категория ИЖС.
Налог = 4 800 000 × 0‚3 % × 1‚2 = 17 280 ₽ в год.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость в 2026 году
Досудебный порядок (комиссия при Росреестре)
- Подача заявления до 30 сентября 2026 г.
- Необходимые документы:
- Отчёт независимого оценщика (дата отчёта не ранее ).
- Кадастровый паспорт.
- Выписка ЕГРН.
- Срок рассмотрения, 30 дней.
Судебный порядок
Если комиссия отказала или снижение менее 30 % — подаём иск в мировой суд Люберецкого района (если участок < 50 млн ₽) или в Люберецкий городской суд (если выше). Срок исковой давности — 3 года с даты вступления новой КС в силу.
Текущая статистика по Московской области (весна 2026)
- 612 аукционов по продаже земельных участков уже проведено‚ 98 — на право аренды.
- Средняя КС 1 сотки в Новой Москве — 950 000 ₽ (+12 % к 2025).
- Наибольший рост КС зафиксирован в Балашихе (+18 %)‚ наименьший, в Сергиево-Посадском районе (+3 %).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли купить арендуемый муниципальный участок без торгов?
Да. С 2026 г. действует Постановление Правительства МО № 89/2026: арендатор‚ использующий участок более 3 лет‚ может выкупить его по КС минус 20 %‚ если участок не включён в перечень торгов.
Вопрос: Когда придёт уведомление о налоге?
ФНС направит уведомление до 1 ноября 2026 (в электронном виде в «Госуслуги»‚ бумажное — по почте).
Кадастровая стоимость земель Московской области в 2026 году влияет не только на размер налога‚ но и на возможность получения льгот‚ ипотеки и инвестиционную привлекательность. Проверьте КС вашего участка уже сегодня‚ и при необходимости — оспорьте до 30 сентября‚ чтобы сэкономить в будущем.
Контакты для справок:
Телефонный справочник Росреестра по МО: ###-###-####
Горячая линия ФНС России: ###-###-####