Внимание! С 2026 года правила дарения недвижимости в микрорайоне Восточный (входит в состав г. Москвы) частично изменились. Ниже — подробная инструкция, актуальная на апрель 2026 г.

Подготовительный этап

Проверка участка

• Кадастровый паспорт: запросите в Росреестре или через публичную кадастровую карту. Убедитесь, что:
  • участок оформлен как земельный участок ИЖС/ЛПХ, а не аренда;
  • нет обременений (ипотеки, арестов);
  • кадастровый номер совпадает с данными ЕГРН.
• Выписка ЕГРН со сведениями о правообладателе (форма ЕГРН-1) — потребуется при регистрации.

Проверка дарителя и одаряемого

• Даритель должен быть собственником не менее 3 лет, если участок приватизирован после 2023 г.
• Одаряемый может быть любым дееспособным физлицом.
• Если одаряемый — несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки (п. 3 ст. 37 ГК РФ).

Необходимые документы

Основные документы

1. Договор дарения (2 экз.). Шаблон можно скачать на сайте mos.ru → «Услуги» → «Регистрация прав».
2. Паспорта сторон (оригиналы + копии).
3. Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
4. Технический план участка (если площадь изменилась после межевания).
5. Кадастровая справка о стоимости (потребуется для НДФЛ).

Дополнительно при наличии обременений

• Согласие залогодержателя (ипотечный банк).
• Справка об отсутствии задолженности по налогам.

Оформление сделки

Составление договора

Договор дарения должен содержать:

• полные паспортные данные сторон;
• кадастровый номер участка;
• точное местоположение (по выписке ЕГРН);
• стоимость (можно указать «0 руб.», но важно указать кадастровую оценку).

Нотариальное удостоверение

С 2026 г. дарение недвижимости обязательно заверяется нотариусом (ст. 163.1 ГК РФ). В микрорайоне Восточный работают нотариусы:

• Нотариальная палата Восточного округа — ул. 9-я Парковая, д. 45, офис 12.
• Онлайн-нотариус через портал mos.ru (услуга «Электронное дарение»).

Оплата госпошлины

• Регистрация перехода права, 2000 руб.
• Нотариальное удостоверение — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Регистрация перехода права

Подача документов

После нотариального удостоверения:

1. Зарегистрируйтесь на rosreestr.gov.ru и подайте заявление через личный кабинет.
2. Или посетите МФЦ «Мои документы» в микрорайоне Восточный: ул. 16-я Парковая, д. 8.

Сроки и результаты

• Срок регистрации: 7 рабочих дней (с 2025 г. сокращен с 10).
• После регистрации одаряемый получает выписку ЕГРН с новым правообладателем.

Налоги и льготы

НДФЛ

• Одаряемые-родственники (супруги, дети, родители) — освобождаются от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Прочие одаряемые платят 13 % от кадастровой стоимости (без вычета).

Земельный налог

Новый собственник начинает платить налог со следующего года. В микрорайоне Восточный ставка:

• 0,1 % для ИЖС/ЛПХ;
• 0,3 % для садовых участков.

Частые ошибки

Полезные контакты

• МФЦ Восточный округ: ул. 16-я Парковая, д. 8, тел. 8 (495) -77-77-77.
• Росреестр: https://rosreestr.gov.ru.
• Нотариальная палата г. Москвы: https://notariatus.ru.

Чек-лист: что сделать за 1 день

1. Получить выписку ЕГРН (можно онлайн).
2. Проверить обременения в Росреестре.
3. Записаться к нотариусу (с 2026 г. доступно онлайн).
4. Подготовить паспорта и договор.
5. Оплатить госпошлину (карта «Мир» или СБП).