Кадастр – это государственная система, в которой фиксируются сведения о недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях) и их правовом режиме. В Свердловской области, как и в остальных регионах России, кадастровая информация доступна онлайн через публичные сервисы, а также в официальных реестрах Росреестра.

Что включают в себя кадастровые сведения?

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта (например, «66:01:1234567:12»).
• Тип и категория недвижимости (земля сельскохозяйственного назначения, земельный участок населённого пункта, промышленная земля и пр.).
• Площадь участка, границы (координаты), геометрическая форма.
• Кадастровая стоимость (оценочная стоимость, используемая при расчёте налогов).
• Дата постановки на учёт, дата последнего изменения в реестре.
• Сведения о правах собственности, ограничениях, обременениях (арест, залог, сервитуты).
• Информация о текущих торгах, аукционах и предложениях по продаже/аренде.

Основные источники кадастровых данных Свердловской области

2.1 Публичная кадастровая карта (ПКК)

Публичная кадастровая карта – интерактивный сервис, позволяющий просматривать любые зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости. Для Свердловской области доступно более 1 473 998 земельных участков и 102 842 зданий и сооружений (данные от ).

Сервис предоставляет следующие слои:

• Земельные участки (все категории).
• СОЗДАНИЯ (дома, промышленные здания, объекты незавершённого строительства).
• Торги и аукционы – возможность увидеть актуальные предложения в радиусе 10 км.
• Гео‑зонирование – границы кадастровых районов, кварталов и округов.

Для доступа к карте можно воспользоваться следующими ресурсами:

• map.ru – Публичная кадастровая карта Свердловской области
• roscadaster.com – онлайн‑карта с поиском по кадастровым номерам
• publichnaya-kadastrovaya-karta.com – официальные выписки из ЕГРН

2.2 Официальные органы и их сайты

Кадастровая информация официально формируется и хранится в Росреестре и в региональном подразделении – Управление Росреестра по Свердловской области:

• Адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6‑А
• Телефон: (343) -75‑39‑39
• E‑mail: 66_upr@rosreestr.ru
• Сайт: rosreestr.gov.ru

Для более детального анализа и получения официальных выписок можно обращаться в Центр государственной кадастровой оценки Свердловской области (CGKO66):

• Телефон: (343) -82‑00‑72 (горячая линия)
• E‑mail: deklar@cgko66.ru
• Сайт: cgko66.ru

Структура кадастрового деления Свердловской области

Как пользоваться публичной кадастровой картой?

1. Выбор слоя. В правом верхнем углу карты нажмите кнопку «Слои» и включите нужные (например, «Земельные участки», «ОКС», «Торги»).
2. Поиск объекта. Введите кадастровый номер, адрес или координаты в строку поиска. При отсутствии точного номера система предложит похожие объекты.
3. Оценка границ. Кликните по объекту – появятся его границы, площадь и основные характеристики.
4. Сохранение данных. Можно сохранить полигон в виде шаблона, экспортировать в PDF или скриншот.
5. Аналитика. В разделе «Аналитика» включите слой «Торги», чтобы увидеть текущие аукционы в радиусе 10 км от выбранного участка.

Кадастровая стоимость и её роль

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость недвижимости, определяемая на основе рыночных данных, характеристик объекта и местоположения. Она используется:

• Для расчёта налога на имущество.
• При продаже/аренде в качестве базовой цены;
• В судебных спорах о размере компенсаций.

В Свердловской области актуальная кадастровая стоимость обновляется ежеквартально. Чтобы узнать стоимость конкретного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в любой из онлайн‑карт и посмотреть поле «Кадастровая стоимость».

Специфические проекты и программы

6.1 «Гаражная амнистия» (ФЗ‑79)

С 1 сентября 2021 г. в России действует закон о упрощённой регистрации гаражей и земельных участков под ними. В Свердловской области к 30 декабря 2021 г. уже было зарегистрировано:

• 2 633 м² земли под гаражи.
• 295 гаражей (в т.ч. в рамках гаражной амнистии).

К 2026 году планируется завершить регистрацию всех заявок, получив более 700 обращений, из которых более 300 уже одобрены.

6.2 Онлайн‑отчёты и аналитика

Сервисы, такие как publichnaya-kadastrovaya-karta.com, предлагают готовые отчёты:

• Базовый отчёт – бесплатные данные (кадастровый номер, тип, площадь, стоимость).
• Расширенный отчёт – юридическая история, собственники, обременения.
• Отчёт о переходе прав – подробный перечень всех сделок с объектом.

Стоимость расширенного отчёта в 2026 году составляет 499 руб. (95 % заказов готовятся в течение 15 минут).

Практические рекомендации для пользователей

1. Проверяйте актуальность данных. На публичных картах дата обновления указана (например, 19 апреля 2026). При планировании сделок лучше сверять сведения с официальной выпиской из ЕГРН.
2. Сохраняйте кадастровый номер. Он нужен при оформлении прав, получении кредита, регистрации в налоговой.
3. Учитывайте ограничения. Обратите внимание на наличие обременений (арест, залог, сервитут) – они могут ограничить возможность продажи.
4. Используйте аналитические слои. При поиске земельных участков под строительство полезно включить слой «Торги», чтобы увидеть выгодные предложения.
5. Консультируйтесь с профессионалами. При сложных вопросах (раздел земель, наследование) лучше обратиться в Центр государственной кадастровой оценки или к юристу‑недвижимости.

Контактная информация для получения официальных документов

Кадастровые сведения Свердловской области – это фундаментальная база для любой деятельности, связанной с недвижимостью: покупка, продажа, аренда, оценка, налоговое планирование и участие в государственных программах (например, гаражная амнистия). Современные онлайн‑сервисы позволяют быстро получать необходимую информацию, однако для юридически значимых операций рекомендуется обращаться к официальным источникам – Росреестру и региональному Центру кадастровой оценки.

Помните, что данные, полученные через неофициальные порталы, могут иметь справочный характер и не гарантировать точность. При возникновении вопросов всегда проверяйте информацию в официальных реестрах.

Источники:

• https://map.ru/pkk/sverdlovskaya-oblast – Публичная кадастровая карта Свердловской области.
• https://roscadaster.com/map/sverdlovskaya-oblast – Публичная кадастровая карта (RosCadaster).
• https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/sverdlovaya?obj=64 – Официальные выписки из ЕГРН.
• https://cgko66.ru – Центр государственной кадастровой оценки Свердловской области.
• https://rosreestr.gov.ru – Официальный сайт Росреестра.
• https://gorod-zarechny.ru/govinfo/federalnaya-kadastrovaya-palata/kadastrovaya-palata-po-sverdlovskoj-oblasti/ – Информация о Кадастровой палате по Свердловской области.