Договор аренды земельного участка — это основной документ, регулирующий отношения между собственником земли (арендодателем) и арендатором. Если участок находится в Нагатинском затоне (район Москвы), необходимо учитывать как общероссийские нормы, так и специфику местного законодательства. Ниже приведён подробный алгоритм, образец бланка и советы по снижению рисков.

Предварительные шаги перед заключением договора

Проверка участка

• Кадастровая выписка: убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте (берётся в Росреестре онлайн или в МФЦ).
• Вид разрешённого использования (ВРИ): для Нагатинского затона актуальны категории «земли населённых пунктов» и «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».
• Обременения: проверьте, не находится ли участок под залогом или в аренде у третьих лиц.

Согласование с муниципалитетом

Если участок из муниципальной собственности:

1. Подать заявление в Департамент городского имущества города Москвы (Мосимущество) через портал mos.ru или в МФЦ.
2. Приложить:
   • схему расположения участка;
   • пояснительную записку о целях аренды;
   • копии паспортов сторон.
3. Получить решение в течение 15 рабочих дней (без торгов) или выиграть торги.

Согласование с собственником здания

Если под землёй уже есть объект недвижимости, понадобится согласие правообладателя здания (ст. 39.8 ЗК РФ).

Существенные условия договора аренды

Чтобы договор считался действительным, он обязательно должен содержать:

Пошаговая инструкция по оформлению (частный случай: участок в частной собственности)

1. Шаг 1: Согласовать условия между физлицами-арендодателем и арендатором (устно или по электронной почте).
2. Шаг 2: Составить договор в письменной форме, используя образец ниже.
3. Шаг 3: Подписать 3 экземпляра (по одному для сторон и один для Росреестра при регистрации).
4. Шаг 4: Оплатить госпошлину — 2 000 руб. (при регистрации).
5. Шаг 5: Подать пакет в МФЦ или через rosreestr.gov.ru:
   • договор (3 экз.);
   • паспорта сторон;
   • кадастровый паспорт/выписка ЕГРН;
   • квитанция об оплате госпошлины.
6. Шаг 6: Получить выписку ЕГРН с отметкой о регистрации через 5–7 рабочих дней.

Образец договора аренды земельного участка (сокращённый)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 20-04/26
г. Москва «20» апреля 2026 г.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Тёплый Стан», зарегистрирован: 117452, г. Москва, ул. Нагатинская, д. 15.
Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 77 00 № 789012, выдан УМВД России по г. Москве, зарегистрирован: 115532, г. Москва, Нагатинский затон, ул. 2-я Нагатинская, д. 8.

Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 420 кв. м, расположенный по адресу: 115532, г. Москва, Нагатинский затон, ул. 2-я Нагатинская, владение 15, кадастровый номер 77:06:0004010:1234. Границы указаны в Приложении № 1 (кадастровый план).

Срок аренды
С 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2031 г. (5 лет), с правом пролонгации на тех же условиях.

Арендная плата
60 000 (шестьдесят тысяч) рублей ежегодно, оплачивается равными частями до 25-го числа каждого квартала.
Индексация: ежегодно на величину роста потребительских цен, но не менее 5 %.

Цель использования
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Права и обязанности сторон
Арендатор обязан:
 • использовать участок строго по целевому назначению;
 • нести расходы по благоустройству и коммунальным платежам;
 • не сдавать участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
Арендодатель обязан:
 • обеспечить свободный доступ к участку;
 • не вмешиваться в деятельность Арендатора при соблюдении целевого назначения.

Ответственность сторон
За неуплату вовремя арендной платы начисляется пеня 0,1 % за каждый день просрочки.

Расторжение
Досрочно договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в суде при систематическом нарушении условий.

Особые условия
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, если срок превышает 1 год.

Подписи сторон
Арендодатель ____________/Иванов И.И./
Арендатор _____________/Петров П.П./

Примечание: Полный шаблон (DOC/PDF) можно скачать здесь (ссылка на архив). Проверьте актуальность формы на 2026 год.

Частые ошибки и как их избежать

Решение: обязательно прописать вид разрешённого использования (п. 1.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
• Ошибка: срок аренды 50 лет для ИЖС.
  Решение: установите 5–10 лет, чтобы не нарушить градостроительные нормы.
• Ошибка: не зарегистрировали договор ≥ 1 года.
  Решение: подайте документы в Росреестр, иначе арендатор не сможет зарегистрировать право собственности на строение.
• Ошибка: забыли оформить акт приёма-передачи.
  Решение: составьте Акт (Приложение № 2) и зафиксируйте состояние коммуникаций.

Куда обращаться в Нагатинском затоне

Кадастровая выписка свежая (не старше 5 дней)
Согласован ВРИ
Срок и цель прописаны
Арендная плата фиксирована
Акт приёма-передачи готов
3 экземпляра договора подписаны
Госпошлина оплачена (если ≥ 1 год)

Подписывайте договор уверенно! При необходимости проконсультируйтесь с юристом по недвижимости в Нагатинском затоне, чтобы учесть все местные особенности.